г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 74, эт. 15, оф. 4.тел. (863) 300-33-01

За рубежом

 Недвижимость за рубежом в настоящее время является одним из эффективных средств  для приумножения капитала. В большинстве стран нет никаких ограничений для приобретения квартиры или дома, но есть и исключения. В целях безопасного заключения сделки с недвижимостью за рубежом рекомендуется обращаться за консультацией к специалисту, и не только в случае возникновения трудных вопросов. Стоимость услуг агентства намного меньше затрат, которые Вы можете понести в результате неправильных или неосторожных действий при покупке недвижимости за рубежом.

Зарубежная недвижимость уже перестала быть чем-то недосягаемым, все больше и больше людей покупают её в качестве «второго дома» или дачи у моря. Приобретение зарубежной недвижимости в привлекательном месте свидетельствует о достижении определенного уровня жизни и в большинстве случаев является разумной диверсификацией активов. Чаще всего причиной покупки зарубежной недвижимости становится стремление иметь место для собственного бизнеса или проживания.

Недвижимость за границей может приносить большие доходы своим владельцам за счет сдачи в аренду или за счет постоянного роста цен. В итоге, недвижимость за границей будет свидетельствовать не только о Вашем достатке, но и о том, что Вы умеете разумно распоряжаться собственными средствами и вкладываете их в надежные активы.

Недвижимость в Европе станет для Вас надежным способом ликвидного и доходного инвестирования. Многие европейские рынки стойко пережили мировой кризис и не упали в цене, а в некоторых странах цены на качественную и популярную недвижимость в даже выросли. Вложения средств в недвижимость Европы позволяет в любое время года приехать не в гостиницу, а к себе домой - это очень удобно, а иногда просто необходимо.

В данном разделе нашего сайта dallasrostov.ru вы сможете найти полную информацию: сведения о процессе оформления долгосрочной визы, вида на жительство, о юридических и финансовых тонкостях оформления купли/продажи недвижимости за рубежом.

При выборе страны необходимо изучить все тонкости жизнеобеспечения, природно-климатических и социально-экономических условий государства, которые вы найдете в соответствующих разделах информации о стране.

Новости зарубежной недвижимости.

 

 

В Греции отменен единый налог на недвижимость

В Греции отменен единый налог на недвижимость (ENFIA). На смену ему власти страны ввели новый налог, сумма которого будет рассчитываться на основе суммарной стоимости объектов недвижимости, принадлежащей частным лицам, но не на основе суммы доходов граждан, как предполагалось ранее. Об этом сообщает греческий новостной портал Ekathimerini.

«Новый налог, над разработкой которого мы сейчас работаем, принесет казне страны ту же сумму, что и ENFIA, но его сборы будут основаны на более «демократических» методах, – говорит заместитель министра финансов Греции Трифон Алексиадис, – Предполагаемая сумма сборов составляет €2,65 млрд. А структура нового налога будет более «структурированной», чем ENFIA, который налогоплательщики в последний раз вносили в 2015 году и который вызывал множество споров»

 

Планируемые поездки в  бесплатный ознакомительный тур в Италию.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!
График туров:
с 29 апреля по 3 мая;
с 19 мая по 23 мая;
с 11 июня по 15 июня.
Для желающих поехать помогаем открыть визу.

Вы оплачиваете только авиа перелет.

___________________________________________________________________

Компания ДАЛЛАС приглашает Вас принять участие в Греко-российском форуме по недвижимости. Бизнес форум будет проходить на п-ове Халкидики с 28 апреля по 2 мая. Во время данного мероприятия планируется осмотр объектов недвижимости в регионах Пиерия, г. Салоники, п-ов Ситония, п-ов Кассандра;
Обучающие мастер-классы по продажам;
Презентация готовых инвестиционных проектов.

___________________________________________________________________

Наибольшим спросом среди россиян среднего возраста и инвесторов из других стран, в частности, из Китая пользуются винодельни в Италии. Объясняется это просто: винодельня - это прекрасное вложение средств, это благородное занятие, которое позволит зарабатывать на пенсии и проводить время в окружении красивой природы и потрясающих пейзажей Тосканы или любого другого винного региона Италии. Итальянское вино - это бренд, который продает сам себя.
Кроме того, среди европейцев очень популярен агротуризм. Это направление уже давно развито в Европе, и в последние годы все больше россиян открывают для себя такой прекрасный вид отдыха. Как правило агро отели управляются семьями, они маленькие и не требуют большого штата персонала. Многие владельцы ограничиваются только наймом уборщицы.

___________________________________________________________________

Турция может пустить россиян без загранпаспортов.

 

Правительство Турции ведет работу над тем, чтобы наши туристы могли посещать эту страну по внутренним паспортам.
Об этом заявил министр иностранных дел Турции Мевлют Чавушоглу на совещании Торгово-промышленной палаты города Аланья.
Решение турецкого правительства связано с падением турпотока из России. Количество российских путешественников сократилось на 41% всего за два месяца текущего года. Ранее власти Турции уже объявляли о субсидировании авиаперелетов из России, а отельеры - о введении 50%-ных скидок на размещение в гостиницах.

 

_____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Названы самые дорогие и самые дешевые города Великобритании для покупки жилья.
средняя стоимость недвижимости в Оксфорде в 2014 году составила $662 690, а местные работники получают в среднем $41 140 в год. В Лондоне средняя цена жилья составила $778 910, а средняя заработная плата – $49 620 в год.

Топ-5 самых недоступных городов для покупки жилья в Великобритании:
1. Оксфорд
2. Лондон
3. Кембридж
4. Брайтон
5. Рединг

Топ-5 самых доступных городов для покупки жилья в Великобритании:
1. Ливерпуль
2. Дерби
3. Суонси
4. Ноттингем
5. Бирмингем

________________________________________________________________

Египет может перейти на расчеты в рублях с Россией

По словам министра туризма Хишама Заазу, введение рублевых взаиморасчетов с Россией в сфере туризма в ситуации девальвации рубля могло бы стать стимулом для поддержки турпотока из России в Египет.
По словам чиновника, стороны сейчас работают над таким механизмом взаиморасчетов, который позволил бы избежать использования американского доллара.
Аналитики отмечают, что на начальном этапе рубль может использоваться для оплаты ваучеров на проживание туристов в гостиницах.
Напомним, в начале года арабская республика сообщила об отмене визового сбора в размере $25 для российских путешественников с 15 января до 30 апреля 2015 года.

___________________________________________________________________

Принят новый закон об иностранцах на основании которого владельцы недвижимости в Черногории смогут получить ВНЖ, закон вступит в силу с 1 апреля 2015 г.
На основании п. 8 ст. 34 Закона об Иностранцах в Черногории - владельцам недвижимости в Черногории предоставляется право получения ВНЖ сроком до 1 года.
Будет минимальный порог стоимости недвижимости в Черногории, на основании которого будет выдаваться боравак. Стоимость будет установлена правительством в соответствии с предложением Министерства финансов Черногории.
Информация о минимальном пороге стоимости недвижимости в Черногории для получения ВНЖ еще не утверждена.

___________________________________________________________________

В ЯПОНИИ ХОТЯТ ПОСТРОИТЬ ПОДВОДНЫЙ ГОРОД.

Старейшая японская строительная компания Shimizu Corporation представила свое видение решения проблемы дефицита территорий - подводный город, рассчитанный на 5 тыс. жителей. Ocean Spiral (так называется концептуальный проект) представляет собой гигантскую (500 м в диаметре) сферу, погруженную под воду.

Проект разрабатывается при участии Токийского университета, Японского агентства морских геологических наук и Рыбохозяйственного ведомства правительства Японии.

Подводное пространство Ocean Spiral будет выполнять главным образом научную, а также промышленную функции. Под водой разместятся научно-исследовательский центр и установка по добыче полезных ископаемых с морского дна. Сферу со дном соединит спиралевидный лифт длиной 15 км при глубине погружения в 3-4 км. Вокруг сферы планируется разбить фермы для разведения редких пород рыб.
Внутри сферы, по заявке архитекторов, предполагается достаточно места для обустройства жилья, включая зоны отдыха с прогулочными дорожками, парками и ресторанами.
Ocean Spiral задумывается как полностью автономный комплекс, он будет генерировать электроэнергию за счет разницы температур воды на разных глубинах, а также используя силу морского течения.
 
___________________________________________________________________

ООО "Компания ДАЛЛАС" приняло участие на выставке "Вся недвижимость мира".которая проходила 7-8 ноября 2014 г. в Москве, Центр международной торговли.

Выставка проходила в течении двух дней, в комфортабельном выставочном зале Центра Международной Торговли при поддержке Московской торгово-промышленной палаты, FIABCI, Гильдии маркетологов.

На выставке была представлена зарубежная недвижимость, а также курортные проекты внутри страны, загородная и коммерческая недвижимость, ипотечное кредитование, юридические и консалтинговые услуги, архитектура и дизайн.
Так же проводились мастер-классы от ведущих бизнес-тренеров России. Они поделились последними новостями и тенденциями на рынке зарубежной недвижимости и инвестиций, обсуждались актуальные проблемы отрасли, и перспективы развития рынка.
 ____________________________________________________________________

Рынок зарубежной недвижимости сейчас функционирует в непростых политических и экономических условиях. 2014 год оказался для России тяжелым: украинский кризис, санкции Запада, стагнация в промышленном секторе и снижающиеся цены на нефть. Немудрено, что в такой ситуации российский рубль установил рекорды падения, начав снижаться против доллара США и евро еще зимой 2013-2014 гг

И как раз это побуждает российских граждан размещать свои капиталы в более надежные активы, в том числе в зарубежную недвижимость. Однако резко падение рубля сказалось на платежеспособности россиян, если в прошлом году 6 млн руб. равнялись примерно 140-150 тыс. евро, то сегодня это лишь 120 тыс. евро.

С бюджетом до 120 тысяч евро (или до 6 млн руб.) вполне возможно приобрести жилой объект, например, в Испании, Португалии, Латвии, Болгарии, Турции, Черногории, на Кипре и в Греции.
Вот несколько примеров стоимости недвижимости в европейских странах.
Испания Барселона, Коста- Бланка Апартаменты. Двухкомнатная квартира 47 кв.м 78 кв.м 100 тысяч евро 70 тысяч евро.
Португалия Лиссабон Фару Квартира. Дом 75 кв.м, 70 кв.м 74 тысячи евро 85 тысяч евро.
Латвия Рига Квартира 50-80 кв.м 80 тысяч евро.
Черногория Бар, Будва Коттедж. Квартира 100 кв. м, 65 кв.м 80 тысячи евро 117 тысяч евро.
Турция Анталия, Бодрум Квартира (500 м от моря). Вилла (с видом на море) 58 кв.м, 100 кв. м 77 тысяч евро, 70 тысяч евро.
Греция Кассандра, Афины Апартаменты (вблизи моря). Квартира 60 кв.м 45 кв.м 110 тысяч евро, 75 тысяч евро.

Цены на студии в Дубае подскочили на 36% за год.

Спрос на этот вид объектов за последнее время значительно вырос.
Цены на студии (площадью 65 кв.м или меньше) выросли на 36,2% за последние 12 месяцев до $3 020 за кв.м, по данным компании ValuStrat.
Студии пользовались огромным спросом во времена бума на рынке недвижимости Дубая (с 2006 по начало 2008 года), поскольку тогда цены взлетели до небывалых величин, заставив покупателей искать более дешевые альтернативы.
По данным Земельного департамента Дубая, цены на квартиры в эмирате увеличились на 27,2% до $3 780 за кв.м в августе 2014 года, по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КИПРА ОЖИВАЕТ 

Приход на Кипр нефтяных и газовых компаний уже вызвал повышенный спрос на качественные офисные помещения в стране в целом и в Лимасоле в частности. "Кипр привлекает значительное количество международных компаний благодаря низкой ставке налога, передовым финансовым услугам, участию в договорах об избежании двойного налогообложения, - отмечается в исследовании KPMG. - Ожидается, что спрос на покупку/аренду офисных помещений в Лимасоле увеличится, принимая во внимание учреждение различных нефтяных и газовых компаний".

"Несмотря на недавнюю тенденцию к снижению, цены на офисную недвижимость в Лимасоле стабилизируются, указывая на то, что рынок восстанавливается, - приходят к выводу в KPMG. Цены на офисы в Лимасоле оставались неизменными в первом квартале 2014г. по сравнению с предыдущим кварталом".

"Хорошее самочувствие" рынка коммерческой недвижимости Кипра подтверждает и количество выданных разрешений на строительство. По данным KPMG, "в 2013г. не было значительных изменений в количестве выданных разрешений на строительство офисных зданий, что может быть еще одним показателем того, что рынок может считаться стабильным".

Самым новым проектом офисного строительства в Лимасоле является проект премиум-класса The Oval девелоперской компании Cybarco. Здание спроектировано всемирно известными архитекторами Atkiтs. Проект планируется завершить в 2016г. - это будет самое высокое офисное здание на Кипре.

Испанцы лучшим местом для жизни назвали Малагу.

Андалузский город Малага оставил далеко позади Мадрид и Барселону и вошел в десятку европейских городов, самых любимых местным населением, уступив столицам северной Европы.

Малага оказалась испанским лидером рейтинга: 96% жителей этого испанского курорта сообщили, что "удовлетворены" своим городом и не собираются переселяться, сообщает портал The Local со ссылкой на исследование Европейской комиссии "Urban Audit".
Малага показала хороший результат не только по стране, но и на континенте в целом. Ее обошли только Ольборг в Дании (99% поддержки населения), Гамбург (98%), Цюрих, Осло, Копенгаген и Гронинген в Голландии (все четыре по 97%).

Второе место среди испанских городов освоил Овьедо, находящийся в северной испанской провинции Астурия. 94% его жителей были удовлетворены, отметив его эффективную транспортную систему, школы, парки и медицинское обслуживание, что позволило городу высоко котироваться и в общеевропейском рейтинге. Овьедо также опередил Малагу в сферах безопасности и трудоустройства. Несмотря на это, недвижимость в главном городе Астурии пока что продолжает дешеветь.

Десятка самых «налогово-привлекательных» стран мира

В 2014 году лучшую жизнь для своих налоговых резидентов обеспечивают Багамские острова. Швейцария же, несмотря на свою давнюю хорошую репутацию, занимает всего лишь десятое место.

При сравнении Швейцарии и Болгарии многое может быть не в пользу последней, и если заговорить о налогах, маленькая балканская страна оставит грозную соперницу далеко позади, пишет The Local со ссылкой на новый доклад видного международных специалиста по делам эмиграции Брэдли Хэкфорда.
Эксперт, работающий с множеством состоятельных клиентов, которые иммигрируют и меняют статус налогового резидента, в своем отчете выделяет ряд основных стран,  «где интересно установление физического и налогового резиденства», поскольку они «облагают физических лиц нейтральными или низкими налоговыми ставками».
Оценка всех стран производится по пяти критериям: налоговой нагрузке на физических лиц, качеству жизни, правовой и физической безопасности в стране, качеству инвестиционных экономических программ, географическому положению.
В нынешнем году первую строчку этого рейтинга заняли Багамские острова, где нет никакого личного подоходного налога.  Уровень удовлетворенности по всем пяти критериям составил 95%. Совсем немного от первого места отстало княжество Андорра – 90%. Тройку лидеров замкнуло княжество Монако – 85%.
Самым привлекательным с точки зрения налогообложения среди государств-членов Европейского союза стала Болгария. Единый 10%-ый налог на физических лиц помог ей получить общую оценку в 80% и четвертое место рейтинга. Последней в «золотой пятерке» стала Панама и ее 75%.
ТОП 10:
1.Багамские острова        6.Маврикий
2.Андорра                         7.Дубай
3.Монако                          8.Остров Гернси
4.Болгария                        9.Каймановы острова
5.Панама                           10.Швейцария

Есть в Европе государства, которые в этот рейтинг не вошли, но привлекают богатых иностранцев своими сравнительно невысокими налогами. Например, Португалия, куда в нынешнем году бегут из родной страны французы.

В Москве пройдет семинар о мерах безопасности при покупке недвижимости в Болгарии

Ассоциация застройщиков Болгарии в сотрудничестве с Болгарской Торгово-Промышленной Палатой и инвестиционно-строительным холдингом «Премиум Проперти» приглашают всех желающих посетить Второй бесплатный информативный семинар по безопасности приобретения недвижимого имущества в Болгарии, который пройдет в субботу, 20 сентября в московском Центре международной торговли.

Основной целью семинара является информирование потенциальных покупателей из России об актуальных тенденциях на рынке болгарской недвижимости, о тонкостях сделок купли-продажи в Болгарии и о приемах, которые помогают избежать лишних рисков при их осуществлении. Также Ассоциация застройщиков представит ряд ведущих застройщиков Болгарии.

Особой и регулярной традицией семинара станет лотерея, которая проводится среди его участников. На семинаре будут разыграны:

•    сертификаты на юридическую проверку заинтересовавшего объекта недвижимости в Болгарии и сопровождение сделки купли-продажи первоклассными юристами;
•    аутентичные болгарские вина;
•    3D-телевизор LG 42”.

Бесплатный семинар «Безопасность приобретения недвижимости в Болгарии» будет проводиться по адресу: Москва, Центр Международной торговли, ул. Краснопресненская 12, подъезд №7 (вход с улицы Мантулинской).

Недвижимость Испании скупают Французы.

Не только британцы любят испанское побережье, все больше восточных соседей стекаются в пограничные районы Пиренейского полуострова, чтобы насладиться солнцем, морем и гуманным налогообложением страны.

Согласно последним данным портала Kyero, где размещены около 175 000 объектов от 2 500 агентств недвижимости, французы оказались второй по численности группой иностранных инвесторов в Испании.
Анализ показал, что:
- французы составили 18,2% от общего числа иностранных покупателей испанского жилья,
- половина запросов (51%) была посвящена недвижимости, которая находится в часе езды от Франции.
Французы пока не могут тягаться с британцами на испанском рынке, поскольку доля oстровитян составляет 54,5% от всех иностранных инвесторов, однако более чем в два раза опережают следующего ближайшего соперника, немцев (7,5%).
Среди причин, почему граждане Франции устремились в Испанию, не последнюю роль играет их любовь к солнцу и пляжам (погода на севере Франции холодная и дождливая). Но, по словам директора портала Kyero Мартина Делла, есть и множество экономических факторов, которые за последний год заставили число франкоговорящих покупателей взлететь.
В данный момент французская экономика является одной из сильнейших в Европе, что повысило покупательную способность граждан этой страны. Однако на рынке недвижимости Франции тяжело найти выгодную сделку, а жилье Испании невероятно дешево. Ко всему прочему общая валюта позволяет легко произвести оплату.
 Северные провинции Испании, в нескольких минутах езды от границы, оказались особенно интересными для французских покупателей. Жирона, находящаяся всего в 55 минутах езды от Франции, за последний год привлекла 51% запросов потенциальных покупателей, Кастельон - 46%, Таррагона - 29% , а Кантабрия - 25%.
Следует отметить, что испанский является вторым самым популярным иностранным языком во французских школах, которым владеют более 800 000 граждан страны.

Дешевизна, простота оформления сделки и налоговые льготы привлекают французов и на рынок соседней Португалии.

РОССИЙСКИЕ БАНКИ БУДУТ КРЕДИТОВАТЬ ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ ЗА ГРАНИЦЕЙ

В этом году Сбербанк запустит через свои дочерние банки - Denizbank и Sberbank Europe - пилотный проект по выдаче кредитов гражданам РФ на покупку недвижимости в Турции, Чехии и Хорватии. В свою очередь, ВТБ24  тоже выходит на зарубежные рынки со своими ипотечными программами, но готов сосредоточиться пока в двух странах Западной Европы - Австрии и Франции. 

"Проект фактически был инициирован нашими клиентами, которые после выхода Сбербанка на рынки Турции, Центральной и Восточной Европы стали интересоваться трансграничными продуктами, в частности возможностью кредитования приобретения зарубежной недвижимости. Кроме того, россияне - значимый сегмент покупателей недвижимости в этих странах", - объясняют инициативу в пресс-служба Сбербанка России.

ВТБ24 рассчитывает, что ипотека на жилье за границей будет интересна в первую очередь VIP-клиентам из России и стран СНГ, которые уже имеют тесные связи с Европой на данный момент. "Поскольку группа ВТБ представлена во многих странах мира, акцент сделан на развитие розницы в странах СНГ и Грузии, где были достигнуты положительные результаты. В Европе же изначально успешно развивался "Директ-банк" для местной клиентуры, а запуск ипотеки - дальнейшее развитие успешного проекта в этих странах"

Получить ВНЖ в обмен на жильё.

Во многих странах действует правило так называемой "золотой визы", при котором временный вид на жительство предоставляется в обмен на покупку недвижимости. Каждая страна выставляет собственные границы для получения заветного вида на жительство (ВНЖ). Ниже представленна подборка самых перспективных европейских стран с точки зрения стоимости получения вида на жительство в обмен на покупку недвижимости.

Латвия - наиболее популярная страна у российских покупателей зарубежной недвижимости. Наших соотечественников здесь привлекают красивые пейзажи, янтарное побережье Балтийского моря. Так же покупка квартиры или своего дома в этой стране, возможность получения вида на жительство. Однако с 1 сентября 2014г. порог стоимости приобретаемой недвижимости в Латвии для получения вида на жительство вырос до 250 тыс. евро (ранее минимальный порог составлял около 70 тыс. евро в провинции и 140 тыс. евро в столице). Впрочем, по оценке латвийских и российских экспертов, россияне всегда покупали в Латвии более дорогую недвижимость, особенно на побережье, в Юрмале.

Испания - присоединилась к числу стран, предоставляющим вид на жительство в обмен на покупку жилья, в октябре прошлого года. Чтобы получить инвесторский ВНЖ в этой стране, необходимо купить недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Став обладателем жилья в этой стране, вы получите право проживать здесь в течение двух лет, а значит, беспрепятственно перемещаться по всему Евросоюзу. Через два года можно будет подать заявление о продлении ВНЖ на тот же срок.

Покупателям, которые не хотели бы тратить значительную сумму на покупку жилья за рубежом, подойдет Болгария. Минимальный порог для получения ВНЖ - покупка недвижимости на сумму от 300 тыс. евро. Болгария входит в ЕС (но не в Шенгенскую зону), так что вы в придачу получаете возможность передвигаться по европейским странам по упрощенной схеме. Тем более болгарский язык очень похож на русский, менталитет местных жителей близок к мировоззрению россиян, а недвижимость стоит не так уж и дорого даже в курортных районах страны.

Покупка недвижимости на сумму в 300 тыс. евро дает право на получение ВНЖ на Кипре. Необходимо предоставить выписки со счетов в кипрских и зарубежных банках, на каждого человека должно быть не менее 15 тыс. евро. Обладателям вида на жительство нельзя отсутствовать на Кипре дольше трех месяцев подряд.

Получить статус резидента на Мальте могут те, кто купил в стране недвижимость стоимостью не менее 220–275 тыс. евро. Арендатор жилья на сумму не менее 8,7– 9,6 тыс. евро в год (в зависимости от расположения объекта) также может получить вид на жительство в этой стране.

При покупке недвижимости в Панаме на сумму не менее 300 тыс. долл. иностранец получает пятилетний вид на жительство без права работать. По истечении этого срока он может претендовать на гражданство, если к тому времени не продаст недвижимость. Граждане Панамы могут без виз посещать почти все страны Латинской Америки, а также государства Шенгенской зоны.

Проще всего приобрести недвижимость в Прибалтике 

В Латвии например, где политика государства направлена на привлечение инвестиций путем "продаж Шенгена". Следом по простоте сделок идут аутсайдеры Европы - Болгария, Греция, на очереди - Испания и Португалия. Чем более благополучна страна в экономическом и социальном плане, тем дороже и сложнее иностранцу приобрести и, главное, получить возможность использовать купленную недвижимость.

Цены на недвижимость в Греции достигли своего минимума за последние 10 лет. 

Начиная с 2008 года цены и спрос на недвижимость в Греции начали резко падать, только в Элладе спрос упал на 87% за 6 лет, тем самым оставив на рынке недвижимости порядка 250 000 объектов, продающиеся за бесценок. 

В Греции насчитывается примерно 30 000 объектов расположенных в прибрежной зоне, стоимость которых не превышает 100 000 евро. 

Несмотря на то, что практически весь спрос генерируется российскими и арабскими состоятельными гражданами, правительство ЕС и США вводят санкции против России, которые еще сильнее усугубляют положение греческого рынка недвижимости.

Хорватия упрощает процедуру покупки жилья россиянами.

Власти Хорватии намерены упростить для россиян порядок приобретения недвижимости в Хорватии. В парламент страны поступил законопроект, по которому при покупке недвижимости россияне не обязаны регистрировать юридическое лицо. Оформлять сделки по приобретению недвижимости могут физические лица.

Орсат Мильенич, министр юстиции Хорватии, отмечает, что россияне смогут приобретать недвижимость в стране точно так же, как хорваты становятся владельцами жилья в России.

С 1 августа Сбербанк начнет выдавать кредиты на покупку недвижимости в Хорватии

 Информация о том, что несколько российских банков собираются выдавать займы на покупку зарубежной недвижимости, появилась еще в июне 2014 года. Сейчас стали известны условия некоторых кредитных программ.

Как сообщили представители хорватского агентства недвижимости «Alma Dom», с 1 августа хорватское представительство Сбербанка начнет выдавать займы на покупку домов и квартир на море сроком до 15 лет.  

Минимальная сумма кредита составит €10 000, а максимальная будет ограничена кредитоспособностью заемщика. Процентная ставка по данному банковскому продукту будет 8% годовых.

Главные требования банка – получатель кредита должен быть совершеннолетним гражданином России и иметь постоянное трудоустройство не менее 12 месяцев до подачи заявления.

 

В российскую недвижимость пришли большие деньги


Парадоксально, но в какой-то мере введенные западными странами санкции против России сыграли на руку отечественным застройщикам. Люди стали больше инвестировать в российскую недвижимость. И оказалось, что на местном рынке все не так уж плохо. К тому же, эксперты отмечают ряд новых интересных тенденций среди покупателей.

Половина 2014 года позади – для бизнеса это время подводить итоги. В связи с инфляцией рубля многие застройщики не успевали пересмотреть свои цены и в результате на рынке было много хороших для покупателей предложений. Это в какой-то мере объясняет активный рост продаж элитной недвижимости. Люди с удовольствием покупали квартиры от 46 кв. метров – но для элитного сегмента очень мало

Международная практическая конференция "Объединяем знания". 

 С 4 по 8 сентября 2014 года в г. Бургасе (Болгария) состоится Международная практическая конференция российско-болгарских риэлторов «Объединяемся знаниями», организованная Российской Гильдией Риэлторов (РГР) и Национальной Ассоциацией Недвижимости Болгарии (НСНИ). Форум будет проходить в Гранд-отеле «Приморец». 

В деловой программе - портрет покупателя в России и Болгарии, эксклюзивные отношения с продавцом, саморегулирование АН, стандарты образования и сертификации услуг. 

Цены на квартиры в Чехии начали расти.

Росту цен на недвижимость способствуют оживление экономики и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам.

Статистические данные Ипотечного банка показывают небольшой подъем рыночных цен на апартаменты. В первом квартале 2014 года это увеличение составило 0,3%. При этом зафиксирован значительный рост цен на дома – около 2%. 

Увеличение стоимости жилья также обусловлено ростом спроса на новые квартиры.
«На подъем цен на квартиры в последнем квартале повлиял рост спроса на новые объекты в Праге, который составил более 10%. Строительство новых зданий и сооружений растет и в Брно. В других регионах, однако, в значительной степени все на прежнем уровне», - говорит директор по недвижимости Ипотечного банка Петр Немечек.

По данным застройщиков, в 2014 году в Праге было продано новых квартир на 20% больше, чем в прошлом году, а 
в Брно продажи в новостройках выросли на целых 89%.

«В этом году мы наблюдаем рост продаж жилья. Наибольший интерес к привлекательным  проектам в Праге - с хорошим доступом к центру города, недалеко от торговых, спортивных центров, и около природных рекреаций. Отметим также, что все больше и больше людей покупают квартиры в строящихся проектах, также много 
инвестиционных покупок, хотя по-прежнему доминируют семьи с детьми», - утверждает представитель израильского разработчика BCD Group Дэвид Шелеф.

Средняя стоимость «вторички» в Греции опустилась до €110 000

 

В 2014 году покупатели квартир на вторичном рынке недвижимости Греции платили около €110 000 за объект. Для сравнения: в 2009 году цена апартаментов составляла в среднем €181 000. Таким образом, за несколько лет спад цен составил 38%.

Аналогичная ситуация наблюдается и на первичном рынке недвижимости Греции. В 2014 году средняя цена новостроек составила €130 000, а пять лет назад - €200 000. В этом сегменте рынка спад цен составил 34%, передает ekathimerini со ссылкой на анализ Ассоциации риэлторов и оценщиков Греции.

Исследования Банка Греции подтверждают эту статистику. По их данным, с начала кризиса жилье в стране подешевело в среднем на 34%. В том числе, в 2013-м годовой спад цен составил 10,3%, а в 2012-м – 11,7%. По итогам первого квартала 2014-го жилье подешевело на 7,5% в годовом исчислении.

10 стран, где выгодно вкладывать средства в недвижимость.

Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги, валюта, золото и недвижимость. У всех у них есть свои преимущества и недостатки. Главный недостаток вложения в недвижимость – невозможность со стопроцентной точностью предсказать, что произойдет в будущем с рынком недвижимости в той стране, где вы собираетесь вложить свои средства.

Приобретая недвижимость у себя в стране или за рубежом, можно либо сдавать её в аренду, либо перепродать через какое-то время. По мнению экспертов, выгоднее всего заниматься подобным бизнесом в следующих странах:

1. Норвегия. Главным преимуществом этой страны является стабильная экономическая ситуация, так что инвесторы могут быть спокойны за сохранность своих средств. Кроме этого, при покупке недвижимости все сопутствующие издержки – не более 5 процентов от стоимости покупки. Если сдавать в Норвегии жилье в аренду, то свое вложение можно окупить всего за несколько лет.

2. Юг Франции. Этот вариант – для очень состоятельных инвесторов, поскольку жилье в этом районе очень престижно и дорого. Тем не менее, здесь всегда большой спрос на жилье – и сдача недвижимости в аренду приносит существенный доход.

3. Объединенные Арабские Эмираты. Эта страна уникальна по многим экономическим показателям. В 2008-2010 годах здесь наблюдался некоторый спад цен на недвижимость, но в целом темпы развития страны говорят о том, что ближайшие годы любое капиталовложение окупится здесь стопроцентно.

4. Панама. Причина, почему эта страна попала в список наиболее выгодных стран для вложения в недвижимость – рост экономики и интерес американских туристов, в особенности – пенсионеров, которые зачастую переезжают сюда даже на постоянное жительство. Панаму называют «латиноамериканским Дубаем»: здесь строится триста небоскребов, и у рынка есть еще хороший потенциал.

5.  Турция. Вложение в недвижимость здесь связано с хорошо развитым туристическим сектором экономики: не только россияне и граждане СНГ облюбовали турецкие курорты в последнее десятилетие, но и многие европейцы предпочитают Турцию собственным курортам. цены>Цены на жилье здесь стабильно растут, но все еще остаются ниже европейского уровня.

6. Марокко. В этой стране ситуация похожа на турецкую, с тем лишь отличием, что развитие туризма здесь еще только начало набирать обороты. По прогнозам местных властей, в ближайшем будущем в Марокко число отдыхающих должно вырасти до 10 миллионов человек в год.

7. Бразилия – еще одна страна с резко прогрессирующей экономикой, здоровым политическим курсом и огромным потенциалом. Инвесторы особенно интересуются северо-восточным побережьем.

8. Египет. Поток отдыхающих здесь все еще растет, спрос на жилье стабильно высокий, цены крайне низкие. Главное – правильно выбрать место и объект, поскольку не вся недвижимость сдается в Египте одинаково легко.

9. Таиланд. Таиланд также привлекателен для инвесторов из-за хорошо развитого туристического сектора – однако надо внимательно выбирать город для приобретения недвижимости: в Таиланде есть районы, где сдать жилье в аренду или перепродать крайне трудно.

10. Малайзия. Экономическая ситуация здесь оставляет желать лучшего, однако цены на недвижимость крайне низкие.

 

Строительный сектор Чехии с 2008 года ужался почти на 30%

По сравнению с маем 2013 года объем строительных работ в Чехии практически не изменился. Однако если проводить параллели с 2008 годом, когда в жилищном рынке страны наблюдался подъем, сектор ужался на 28%.

В мае 2014 года в эксплуатацию было сдано 1434 квартиры в новостройках, что на 23,2% меньше, чем годом ранее. Количество работников строительных компаний сократилось на 5%. А их заработные платы – на 0,5%, пишет «Пражский экспресс»

Для сравнения: в 2008 году в Чехии насчитывалось 767 крупных строительных организаций со штатом более 50 человек, в которых трудились 110 тыс. работников. В минувшем году число таких организаций сократилось до 578, а их штат – до 84 тыс. Всего за годы кризиса в Чехии работы в сфере строительства лишились более 50 тыс. человек.

 

Дети иммигрантов смогут получить двойное гражданство в Германии


Изменение в законе касается любого человека, рожденного в Германии и прожившего в стране восемь лет, или посещавшего в стране школу в течение шести лет до 21 года.

Раньше дети, рожденные в Германии в семьях с неевропейскими корнями, могли пользоваться правом иметь двойное гражданство лишь до достижения 23-летнего возраста. Затем им необходимо было выбрать один паспорт из двух. Только выходцы из Евросоюза и обладатели специального разрешения могли сохранять оба паспорта сразу.
По последним статистическим данным, 40 000 молодых людей из не Евросоюза ежегодно вынуждены были выбирать себе гражданство в Германии. Новые правила должны избавить 90% этих людей от подобного обязательства.

Министр по интеграции Айдан Оцогуз назвал новое правило «крупнейшей реформой в законе о гражданстве с 1999 года».

 

Французские экономисты предсказывают, что цены на жилье страны будут постепенно снижаться в течение ближайших 10 лет.

Экономисты Жан-Люк Бюшале и Кристоф Пра, чья книга вызвала значительный резонанс, утверждают, что эпоха растущих цен на жилье во Франции закончилась. Авторы утверждают, что, в долгосрочной перспективе, важнейшим структурным фактором, который определяет цены на жилье, является эволюция доходов населения.
Авторы утверждают, 42-процентный рост цен на жилье был вызван низкими процентными ставками, 45% - увеличением срока ипотеки, а 35% - поднявшимися доходами населения. Суммарно, повышение, обусловленное экономическими факторами, составило 122%. Фискальные стимулы, предлагавшиеся правительством, и спекуляции владельцев недвижимости ответственны за дополнительных 39% роста.
 
Однако теперь на французский рынок жилья влияют другие факторы:
 
1.Произошло ужесточение кредитных условий. Хотя ставки по ипотечным кредитам во Франции остаются на исторически низком уровне, авторы считают, что эпоха дешевых кредитов закончилась из-за банковских реформ, проведенных по всей Европе. Ставки должны увеличится к концу 2014 года, а строгие правила выдачи, солидный депозит и доказательства платежеспособности теперь обязательны.
 
2. Рост доходов домашних хозяйств приостановился. Уровень безработицы во Франции сохранится на уровне 10% в течение ближайшего будущего, что приведет к снижению уровня жизни.
 
3. Изменился демографический профиль. С 2005 года доля пожилых людей в составе населения неуклонно растет, а эта категория относится к потенциальным продавцам жилья. Поскольку число предложений на рынке превышает количество покупателей, недвижимость должна подешеветь.

 

 

Что можно купить в ипотеку за рубежом  на российскую зарплату?

Ипотечные ставки в Европе в три-четыре раза ниже российских. Было подсчитано, что такой уровень ставок позволяет россиянину с зарплатой от 80 тыс. руб. купить за рубежом апартаменты, равные по стоимости московской однушке на окраине. Тогда как взять в кредит квартиру в Москве можно при доходе от 150 тыс. руб. в месяц, что соответствует зарплате топ-менеджеров.

 

В Европе средние ставки по ипотеке составляют 3–5% годовых. По оценке экспертов, россиянину довольно легко оформить кредит в Испании. Ипотечные ставки здесь как раз 3–5% в зависимости от банка и конкретных условий, первоначальный взнос — не менее 40%. Во Франции минимальный первоначальный взнос составляет 30% стоимости объекта, ставка — 3% годовых. Однако на фоне сложностей рынка недвижимости банки стараются снизить риски и тщательно проверяют все документы. Поэтому зачастую кредит получить довольно сложно. В Великобритании ставки по кредиту составят 3–4% годовых при первоначальном взносе около 25%. В Италии ставки по ипотеке выше — 4–6% годовых, первоначальный взнос — 30% стоимости объекта.

Главное при получении кредита за рубежом — доказать иностранному банку свою платежеспособность и подтвердить источник доходов. При этом у заемщика должен быть открыт счет в местном банке с определенным резервом, как правило, три-четыре ежемесячных платежа по кредиту. Для оформления кредита заемщику нужно представить довольно внушительный комплект документов — загранпаспорт, справка 2-НДФЛ, трудовой контракт, документы о наличии собственности. Если у заемщика есть дополнительные источники дохода, их нужно подтвердить документально, например представить договор аренды при сдаче квартиры и т.д. Также банки готовы учитывать рекомендательные банковские письма, выписки с банковских счетов и т.д.

В отношении платежеспособности иностранные банки предъявляют весьма серьезные требования. При изучении анкеты заемщика и информации о его источниках дохода они проверяют все детали:

в какой сфере работает человек, что представляет собой компания и т.д. При этом для иностранных банков важна стабильность в карьере заемщика: срок работы на последнем месте работы должен быть не менее двух-трех лет. Например, английские банки консервативны в плане предполагаемого дохода: они готовы кредитовать только заемщиков с ежегодным доходом не менее £30 тыс., или 143 тыс. руб. в месяц. Однако если заемщику удалось доказать банку свою благонадежность, оформить кредит можно с меньшим доходом, чем, например, требуется для приобретения квартиры в Москве. При покупке объекта стоимостью €150 тыс. ежемесячные платежи в Европе будут в два раза меньше, чем в Москве.

В Испании при бюджете €250 тыс. можно присматриваться к вилле с тремя спальнями в небольшом курортном городке на берегу моря. Например, наша компания за €270 тыс. предлагает апартаменты с тремя спальнями на побережье Коста-Бланка на расстоянии 1 км от моря. Площадь такой квартиры будет 140 кв. м., и две ванные комнаты. Вилла находится в городе Дения. 

 В Италии, обладая суммой в 140-150 тыс. евро, можно рассчитывать на апартаменты в Калабрии большей площади — 150–160 кв. м, четыре-пять спален. Другой вариант — апартаменты в Риме 40–50 кв. м. Во Франции можно купить апартаменты, например, в округе Антони. При таком бюджете также у вас есть возможность приобрести квартиру-студию в пригородах Лондона. В Москве за такие деньги можно купить однокомнатную квартиру в спальных районах (например, Строгино, Митино) около метро — 10–15 минут пешком.

При пересчете на рубли, учитывая указанные процентные ставки, во Франции в месяц заемщик будет платить за квартиру 33–35 тыс., в Испании — 28–32 тыс., в Италии — 35–40 тыс. (процентные ставки выше, чем в других странах). В Москве при аналогичных условиях и ставке 12% годовых размер платежа за квартиру составит 58 тыс. руб.

 Требования к соотношению ежемесячного дохода и ежемесячного платежа в Европе практически такие же, как в России. Ежемесячный платеж не должен превышать 35% ежемесячного дохода.

 

Работа в Чехии или будни иммигранта

Что может быть соблазнительней, чем интересная работа с приятными коллегами, в окружении мягкого климата и доброжелательной атмосферы, которая уютно завершается в компании местного паба? Добро пожаловать в Чехию.

Только не все так просто. После многочисленных общемировых экономических кризисов, от которых пострадали все мало-мальски развитые страны, Чехия тоже понесла некоторые убытки. Так что на данный момент найти себе работу не могут не просто прекрасно знающие чешский и английский соискатели, но и сами чехи. Однако, если вы являетесь прекрасным специалистом в своей сфере, то эта сложность сводится к минимуму.

Учитывая достаточно неоднозначную обстановку в мире как с экономической точки зрения, так и с переизбытком специалистов в некоторых сферах, на данный момент не гражданину Чехии проще всего будет отыскать себе прибыльное место по нескольким основным направлениям:

·        

Узкопрофильная специализация, для которой, как правило, всегда не хватает специалистов, и они получают тёплый приём в любом уголке нашего мира, не только в Чехии.

·        

Получить синюю или зелёную карту Европейского Союза, которая даёт неплохой шанс удачно встроиться в местную систему и надежду на высокую зарплату.

·        

Пойти на бумажную работу, которые местные зовут административа. Для этого обязательно требуются прекрасные знания не только английского, но и чешского и, желательно, немецкого.

·         Отбросить все предрассудки и выбрать себе одну из тех работ, которую называют «низкоквалифицированной». Однако будьте в курсе того, что на должности нянь, охранников, уборщиц и т.д. претендует множество иных выходцев из бывшего СССР.

·        

Ну и, решение для самоотверженных и смелых граждан не робкого десятка — это попытать счастья и организовать здесь свой собственный бизнес.

·        

Стоит отметить, что среди наиболее востребованных профессий в Чехии можно выделить представители технических профессий, которые имеют прямое отношение к управлению и разработке, после идут опытные врачи, а также люди, имеющие отношение к программированию и прочим сферам компьютерной деятельности. Не лишними могут быть прекрасно знающие свою работу электрики, автомеханики, токари и слесари.

·        

Если говорить об уровне зарплаты, то здесь он, как и в любой другой стране имеет достаточно сильные перепады, так востребованным специалистам могут выплачивать около 1500 евро, но при этом в некоторых сферах и регионах средняя зарплата не всегда превышает 500 евро. При этом официальная средняя зарплата по стране составляет около 1000 €. В том случае, если очень нужно узнать примерную заработную плату именно для вашей специальности, то стоит заглянуть на сайт (http://www.platy-mzdy.cz/mzdovy-kalkulator-porovnani-platu#result), где для этого имеется специальный калькулятор. Только имейте ввиду, там все на чешском.

       

Юридические основы

·        

Сразу поле того, как вам удалось отыскать интересующую вас профессию, на которую вас, к великому счастью, готовы принять и выплачивать определенную ежемесячную сумму, вам потребуется получить первый по важности для иностранного соискателя в Чехии документ — разрешение на работу в Чехии.

·        

Для того, чтобы обзавестись этой бесценной бумагой, каждый иностранец отправляется в местный Центр занятости (Úřad práce) и подаёт там заявление. Будьте готовы к тому, что рассматривать его будут около 25 дней, после которых вам выдадут разрешение. Однако, если за это время сотрудникам центра удастся найти чеха с этой же специальностью, который сможет удовлетворить работодателя. В этом случае документ не выдаётся и иностранцу приходится искать другое рабочее место.

·        

На втором месте по востребованности, но уж никак не по важности, стоит рабочая виза, без которой вы, к сожалению, будете считаться нелегальным иммигрантом. В этом случае не лишним будет знать, что некоторые граждане обязаны, по чешскому законодательству, подавать заявление на визу лишь в посольство Чехии своей страны. При этом само рассмотрение этого заявления может занимать до 120 дней, но это уже крайний срок и максимум.

·        

Ну а после остаётся лишь приехать, обустроиться и получать свои честно заработанные евро, наслаждаясь красотами и достоинствами такой прекрасной страны как Чехия. (источник Btimes.ru)

 

 Как безопасно покупать недвижимость за рубежом

Когда речь идет о покупке недвижимости за рубежом, безопасность покупки зависит от нескольких факторов.

 Приобретая недвижимость, люди стремятся купить хорошее, качественное жилье для себя или выгодно вложить свои средства. В обоих случаях безопасность покупки – важная составляющая хорошей сделки.

   Когда речь идет о покупке недвижимости за рубежом, безопасность покупки зависит от нескольких факторов. Например, от того, в какой стране вы собираетесь покупать недвижимость, насколько высок там уровень коррупции, насколько развита судебная защита, стабильная ли экономика и.т.д. С другой стороны, важно, с чьей помощью будет совершенна сделка: обращаетесь ли вы к профессиональному агентству или к частным посредникам, покупаете жилье на первичном или вторичном рынке. Но в любом случае – при покупке недвижимости важно самостоятельно контролировать весь процесс, собирая информацию на всех этапах.

   Как показывает практика, при покупке недвижимости за рубежом лучше всего обратиться к профессиональным и, желательно, крупным агентствам недвижимости: это может стоить дороже, но так надежнее. Перед началом сделки у агентства надо уточнить следующие моменты:

  - попросить лицензию агентства и другие документы, к примеру, о постановке на учет в налоговых органах. Надо узнать, сколько лет агентство работает на рынке и какова его репутация – для этого можно обратиться в конкурентные агентства и поискать информацию в Интернете, на тематических форумах, в прессе, и.т.д.

  - точно выяснить, какова комиссия агентства: является ли ставка фиксированной или зависит от дополнительных факторов. Можно выяснить параллельно, какова комиссия в других агентствах.

  - разузнать, существуют ли скидки на недвижимость, и какова цена на схожие объекты в других агентствах;

  - внимательно прочитать договор с агентством, выяснить, в чем заключаются обязанности агентства, какие именно услуги будут вам предоставлены, что придется делать самостоятельно, и.т.д.

  После того, как эти вопросы будут разъяснены, начнется фаза подбора объекта недвижимости. На этом этапе надо выяснить, что именно вы покупаете: в любом рекламном проспекте недвижимость выглядит красиво, а вот какова она на самом деле – задача для покупателя. Узнать необходимо следующие сведения:

 - расположение и инфраструктура, наличие дополнительных сервисов (тренажерного зала, бассейна, медицинских услуг). Есть ли рядом парк или детский сад, школа. Как охраняется район и ваш потенциальный объект недвижимости, есть ли телефонная связь, хорошо ли ловит Интернет, спутниковое телевидение. Как далеко до ближайшего магазина, автобусной остановки, моря или гор. Как обстоят дела с уровнем шума, далеко ли до автострады, спокойные ли соседи.

  - планировка. Ознакомиться с планировкой лучше всего лично.

  - форма собственности. Выяснить необходимо, продадут ли вам недвижимость в полную собственность или на правах аренды. Параллельно, неплохо было бы изучить законодательство о недвижимости той страны, в которой вы собираетесь покупать собственность.

  - если после выяснения всех этих деталей у вас все еще останутся вопросы, лучше всего провести независимую экспертизу. В некоторых странах такая инспекция является обязательной, но если нет – вы всегда можете самостоятельно обратиться в сторонние компании, которые проводят подобного рода экспертизы.

  После того, как объект выбран и вы переходите непосредственно к купле-продаже, лучше всего выяснить, как долго проводится подобная сделка, кто участвует в сделке помимо продавца и покупателя, когда именно вы сможете получить права собственности. На всякий случай лучше всего уточнить, на каком этапе еще можно отказаться от покупки, не потеряв при этом залог.

  Еще один существенный момент – процедура оплаты. Происходит ли это безналичным расчетом, или придется приносить наличные?

  Наконец, при покупке недвижимости за рубежом важно, чтобы все документы были переведены хотя бы английский язык – а лучше всего, и на русский. Если агентство не предоставляет подобной помощи, необходимо привлекать стороннего переводчика и нотариально заверять все переводы.

(источник - btimes.ru)  

 

Малая Европа и малые цены

Жизнь в Европе всегда казалась лакомым кусочком для многих людей, особенно после организации Европейского союза. Однако где и как стоит строить свой быт, если вы не рассчитываете на большие траты?

 Европейская недвижимость может быть интересна по нескольким критериям, которые и служат приманкой для потенциальных покупателей: романтический колорит, мягкий климат, уютные по своей архитектуре городские ансамбли и дружелюбные люди. Препятствием обычно становится лишь цена.

Само собой, большая часть людей, задумывающихся о своем собственном уголке Европы, мечтает о центральных столичных улицах передовых стран, однако подобные траты по карману немногим, да и разве есть смысл переезжать из одного шумного города в другой, не менее суетливый? Особенно, если учитывать то, что само расположение недвижимого имущества на территории современного Евросоюза, и не важно, дом это или квартира, будет прекрасным вложением денег, так как на сегодняшний день, особенно в небольших странах, после резкого кризисного обвала, цены начали постепенно, но очень уверенно подниматься вверх, с каждым днем становясь все более устойчивыми.

При этом имея бизнес за рубежом, гораздо удобнее руководить им, расположившись поближе. При этом абсолютно нет никакого желания тратить всю получаемую прибыль на будущее жилище, а тем более, покупать его по более дорогой цене, чем ваша российская квартира, хотя жителям Москвы будет очень тяжело отыскать нечто подобное.

 Само собой, в Европе цены на недвижимость ниже, чем в России, однако при верном выборе страны и внимательном подборе будущей жилплощади, можно и в самом деле отыскать такое жилище, цена за которое, на наш совсем не избалованный взгляд, покажется просто до смешного малой. При этом, во многих случаях приобретенная квартира не будет располагать исключительно голыми стенами, а въехать вы в нее сможете сразу после приобретения, так как и ремонт, и коммуникации, и мебель там уже будут иметься.

 Есть множество причин для приобретения недвижимости в одной из стран Евросоюза.

Само собой, на первом месте стоит задача обустроиться и жить здесь с удобством и уютом.

Однако отечественные покупатели, как правило, любят совмещать приятное с полезным.

Аккуратные коттеджи и квартиры служат удобным пунктом контроля своего зарубежного бизнеса или сдаются многочисленным туристам, которые и сами не прочь пожить в стране недельку-другую.

Ах да, еще к приобретенной недвижимости почти всегда прилагается Шенгенская виза.

Так почему бы не остановиться на «Малой Европе»?

Болгария

Эта страна считается одной из наиболее популярных среди тех, где покупатели из России приобретают недвижимость. Это обуславливается не только прекрасным теплым климатом, живописными пейзажами и морскими побережьями, но и достаточно низкой средней ценой за квадратный метр, хотя, учитывая достаточно широкий диапазон расценок и видов недвижимости, то можно сказать, что любой желающий сможет отыскать себе жилище по вкусу. Также, Болгария приятно отличается простотой условий для заключения сделки.

Литва

Эта страна славится прекрасной экологией, мягким климатом и уютными городами, а нестабильности в зоне евро и спад спроса среди местных жителей позволяет достаточно дешево и быстро приобрести себе жилье. Покупателю в обязательном порядке оказывают всю возможную помощь, начиная с выбора банка и заканчивая ускоренным получением вида на жительство.

Многие отмечают, что здесь имеется прекрасный бонус для тех, кто приобретает недвижимость в пределах страны, — им выдается Шенгенская виза.

Латвия

Здесь вы сможете выбирать между мощеными улицами старинных городов, прибрежными территориями рижского взморья и отдаленными поселениями, окруженными природой, однако учтите, что на ряд земельных участков наложен запрет для приобретения иностранными гражданами. Также стоит знать, что при перепродаже недвижимости иностранцем, ему придется оплачивать обязательный налог, которого можно избежать, если пробыть владельцем более одного года.

Черногория

Уютная страна с теплым мягким климатом и дружелюбными людьми, расположившаяся на побережье Адриатического моря, является одним из самых молодых государств Европы и, соответственно, очень перспективной площадкой для развития и вложения денег. Львиная доля прибыли в экономику страны поступает благодаря многочисленным туристам, которые каждое лето приезжают сюда подышать чистейшим воздухом. Цены на недвижимость в Черногории, по сравнению с иными приморскими странами, поразительно низкие, а уровень бюрократии еще ниже.

 Эстония

Учитывая то, что эта страна входит в список наиболее привлекательных для иностранных инвестиций, а приобретение недвижимости здесь приятно не только приемлемыми ценами, но и простотой оформления документов, то можно понять, почему Эстония так активно набирает популярность в плане покупки жилья, несмотря на обилие стереотипов о нелюбви к русским. Приятно будет знать, что здесь вовсе отсутствует налог не недвижимость, а земельный налог не превышает 2%.

Чехия

Эта страна первым делом привлекает не только достаточно низкой ценой на недвижимость, но и восхитительной природой, очаровательными городами и дружелюбными людьми, которые очень близки по менталитету жителям России. Интересно будет знать, что арендный рынок недвижимости в Чехии дефицитен, так что, приобретя квартиру, вы достаточно выгодно сможете сдавать ее, быстро найдя клиента. А если учитывать то, что на данный момент Чехия – это быстроразвивающаяся страна с необычайно низким уровнем безработицы, то можно понять размах вероятных перспектив проживания здесь.

Польша

Страна-соседка России, с которой связано множество стереотипов и предубеждений, становится все популярнее среди отечественных покупателей, благодаря своим невысоким ценам на недвижимость, а если учитывать то, что рынок постоянно развивается, то можно понять выгоду подобных решений. Благодаря стабильной экономической и политической обстановке, в польские дома и квартиры достаточно выгодно вкладывать свои сбережения, однако стоит знать, что приобретать отдельный дом гораздо проще, чем участок, на который потребуется персональное разрешение от властей. 

 

Российские банки собираются выдавать кредиты на покупку зарубежной недвижимости.
Для начала кредиты будут выдаваться на покупку недвижимости в Турции, Чехии и Хорватии – Сбербанком, а в Австрии и Франции – ВТБ.
Как сообщает «Коммерсант», кредитором при этом будет выступать зарубежный банк, входящий в группу. Головные банки же помогут своим иностранным филиалам с оценкой рисков, а клиентам – с подготовкой документов.
Сбербанк собирается предложить россиянам оформление ипотечного кредита на покупку недвижимости в Турции, Чехии и Хорватии. Финансирование будет осуществляться его иностранными «дочками» - Denizbank и Sberbank Europe. Ипотеку для приобретения недвижимости в Турции наши граждане смогут оформить уже с 23 июня 2014 года, в Чехии – с 1 июля 2014 года, в Хорватии – в августе 2014 года.
Группа ВТБ также планирует похожую программу, но лишь для VIP-клиентов (с депозитами в банке от 15 млн рублей).

07.05.14 Оформление кредита в Чехии.

Для целей покупки недвижимости в Чехии иностранные граждане, в том числе из России, могут получить кредит от ведущих банков на
территории Чешской Республики. Кредит может быть оформлен как на физическое, так и юридическое лицо.
Граждане из России, Украины, Казахстана в качестве доказательства платежеспособности вправе предъявить документы о доходах на
территории постоянного места жительства или иных стран, то есть за пределами Чехии. Каждое заявление о кредите рассматривается
банковскими специалистами в индивидуальном порядке.
Покупка недвижимости, бизнеса в Чехии и/или реализация инвестиционного проекта может быть совершена за счет привлечения заемных
средств, предоставляемых банками при соблюдении ряда минимальных условий:
наличие собственных средств в объеме не менее 30% от цены объекта недвижимости или инвестиционного проекта;
оформление банком права обременения (залога) на объект покупки, которое снимается после погашения кредита;
целевое использование кредитных средств;
отсутствие уголовных правонарушений на территории Европы.
Процентная ставка по кредиту/ипотеке на сегодняшний день составляет от 3% в год от суммы кредита, и зависит в основном от фиксации
или рефиксации процентной ставки, подтвержденных доходов клиента, его статуса на территории Чехии, а также от суммы его собственного
финансирования покупки и, конечно же, от условий конкретного банка. 
Ипотечное кредитование:
В Европе ипотечное кредитование развитая индустрия, которая служит интересам людей и является обычным делом. В этой сфере
иностранцы могут быть спокойны, так как не встретят злоупотреблений со стороны банков, огромных процентных ставок и проблем,
которые возникают в России, Украине, Казахстане при получении кредитов. Посредством ипотечного кредита можно финансировать как
покупку жилья, так : земельного участка (без обязательства строить на нем жилье), доходного дома, дачи, многоцелевого сооружения.
Выдача ипотечного кредита возможна на различных условиях на сроки примерно от 5 до 30 лет с различными сроками фиксации
процентной ставки, примерно от 1 до 10 лет. Под сроком фиксации ипотеки понимается период, когда невозможно изменить условия
кредитования ни со стороны банка, ни со стороны заемщика. От этого срока также зависит величина процентной ставки. По истечении этого
срока банк имеет право пересмотреть процентную ставку, а заемщик провести рефинансирование кредита либо полностью или частично
погасить его без пересчета процентов за досрочное расторжение договора. Величина ставки зависит и от суммы первоначального взноса,
уплаченного покупателем при получении кредита, и общего срока кредитования. Ипотечные ставки при оформлении кредита на физическое
лицо составят в среднем 3-5% в год. Процентная ставка для юридических лиц будет чуть выше и составит 5-7% годовых. Сумма кредита до
70% от стоимости недвижимости.

 

Основными требованиями для получения ипотечного финансирования в чешском банке являются:
обязательное наличие собственного капитала, минимум 30% от стоимости недвижимости и расходов на оформление сделки купли-
продажи;
сумма финансирования должна быть для физического лица не ниже 300.000 крон (12 000 евро), для юридических - 1 млн.крон (40
000 евро);
срок финансирования должен быть установлен таким образом, чтобы кредит был полностью выплачен до достижения заемщиком
пенсионного возраста. При оформлении ипотечного кредита на юридическое лицо срок ипотечного кредитования не должен
превышать срока достижения пенсионного возраста учредителем компании.
Для рассмотрения банками заявления на получение ипотечного кредита необходимо предоставление заявителем следующих
документов:
Физическое лицо:
Загранпаспорт. Документ о месте постоянного проживания. Второй документ, удостоверяющий личность (например, водительские права).
Подтверждение о доходах на бланке банка или справка о заработной плате от работодателя (форма 2НДФЛ, если работодатель российский,
или аналогичная) (не старше 30 дней). Выписка с банковского счета за три месяца с начислением заработной платы и/или других
регулярных доходов. Трудовой договор с неограниченным сроком действия и другие договора, по которым начисляется регулярный доход
(например, договор о сдаче в аренду недвижимости). Проект договора купли-продажи недвижимости. Судебная оценка объекта
недвижимости. Заявление о кредите. Страховка недвижимости в пользу банка.

29.04.14 Получение ВНЖ в Турции.

СОГЛАСНО НОВОМУ ЗАКОНУ ВНЖ МОЖНО ПОЛУЧТЬ В ТУРЦИИ НА 1 ГОД ВКЛЮЧИТЕЛЬНО

Для получения туристического ВНЖ в Турции необходимы следующие документы:
1. Заявление на получение/продление Вида На Жительство (ВНЖ)
2. 4 Фотографии
3. Заграничный паспорт
4. Копия первой страницы паспорта а также страницы с печатью КПП Турции где указанна последняя дата въезда в Турцию
5. Медицинская страховка, полученная на территории Турции
6. Выписка из банка о наличии на счету 500 долларов на каждый месяц проживания, либо справка из обменного пункта об обмене валюты (не во всех отделениях полиции принимают), либо справка о доходах
7. Подтверждение адреса проживания:
7.1. Если иностранец арендует квартиру необходим нотариально заверенный контракт аренды
7.2. Если иностранец живет в гостинице необходим документ гостиничной резервации (бронирования)
7.3. Если иностранец живет у гражданина Турции необходимо нотариально заверенное поручительство гражданина Турции
Пластиковая карточка ВНЖ на 1 год = 50 TL, государственная пошлина за ВНЖ на 1 год = 53 TL

 

Примечание:
Для граждан Украины: государственная пошлина за ВНЖ на 1 год = 182 TL, одноразовый сбор за безвизовый въезд = 320,70 TL
Пластиковая карточка ВНЖ будет приходить по почте, на указанный вами в заявлении адрес проживания

 

 

 

01.04.14 Где купить кусочек рая?

Жить в прекрасном месте, наслаждаясь теплым солнцем, завораживающим видом и собственным вином, – это ли не предел мечтаний? Где же и за какие деньги можно приобрести такую гармонию?

Когда-то человек был изгнан из рая, и с тех пор он постоянно стремится туда вернуться или просто создать его подобие на земле. Марк Твен считал, что у каждого свой рай: «Чтобы быть счастливым, надо жить в своем собственном раю! 
Для каждого это свое место. Мы можем помочь с выбором в какой стране создавать свой рай. 
Франция.
В этой стране купить землю могут как резиденты, так и не резиденты. Безусловно, первым отдают предпочтение, и они имеют привилегии. Решение о возможности приобретения земли принимает государственная организация SAFER (Sociйtйs d’amйnagement foncier et d’йtablissement rural) при этом учитывается образование (аграрное предпочтительнее) потенциального покупателя, бизнес-проект и т.д. Во Франции цены на дома с виноградниками в популярных винодельческих районах могут быть и выше 10 млн. евро. На рынке много предложений и за 15, и за 20, и за 30 млн. евро. Однако в этих случаях львиная доля стоимости приходится на дом. Особенно, если это историческое фамильное поместье, отреставрированное в соответствии с современными стандартами.
Испания.
Наши соотечественники приобретают самые роскошные виллы или апартаменты в Марбелье, Пуэрто-Банусе, Банахависе и Эстепоне. Однако сейчас недвижимость выбирается не на берегу моря, а в более тихих и удаленных от суеты местах. Эти виллы окружены обычно огромным садом, где посажены виноградники, апельсиновые, лимонные, оливковые и пробковые деревья. А расстояние до моря в 20-150 км сейчас ни для кого не является проблемой.
По закону иностранцы в Испании не имеют право приобретать землю сельскохозяйственного назначения. Однако этот нюанс обходится: сперва создают или покупают компанию, а потом на нее оформляют недвижимость. Открытие собственной компании в Испании стоит в среднем 3 000 евро.
Если говорить про расходы на содержание такой испанской недвижимости, то при приобретении сельхоз участка надо заплатить 18 % НДС, а 3 % от стоимости уйдет на регистрацию, государственные пошлины и нотариуса. После покупки придется ежегодно платить налог в размере 0,8 % от кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной, а также оплачивать электроэнергию и воду в зависимости от потребления.
Италия.
В Италии немало предложений по продаже виноградников. Россияне обычно приобретают такую недвижимость для души, чтобы угостить друзей домашним вином, собственного приготовления, а не для производства этого напитка в коммерческих целях.
лучше приобретать поместье уже с взрослым виноградником, так как на его выращивание уходит обычно более десяти лет. Кроме этого, необходимо предусмотреть, что при винодельне должен быть винный погреб, постройка для хранения техники и склад. Такие предложения есть в каждом районе этой страны, но больше всего виноградников в Тоскане, особенно в Кьянти, Монтальчино и Монтепульчано. Цены в среднем варьируются около 3 000 евро за кв. м. Например, именно такую цену имеет отреставрированная ферма в Кьянти. А в Монтальчино отреставрированный дом можно купить от 2 900 до 3 300 евро за кв. метр. Это не так дорого, так как предложения на сегодняшний день превышает спрос.
Черногория.
Больше всего виноградников в районе Подгорицы и Скадарского озера. Земля в этой стране стоит от 5 до 30 евро за кв. метр в зависимости от расположения. Чтобы на ней вырос виноградник, пригодный для производства вина, уйдет лишь три года. Однако готовые виноградники тоже продаются, но не в открытой продаже, поэтому цены и детали можно узнать только проконсультировавшись со специалистом. Например, покупка небольшого участка хорошей земли под виноградник (около 1 га) обойдется примерно в 150 000 евро. А приблизительная стоимость виноградника с оборудованием и необходимыми постройками начинается от 250 000 евро.
Родные просторы.
Стоит учесть, что наша собственная страна велика, и в ней также можно найти райские уголки на любой вкус. Например, недалеко от Анапы есть загородный Клубный поселок «Шато». Этот поселок состоит из закрытых фермерских хозяйств, объединенных общей инфраструктурой. Здесь предусмотрено все для производства вина – от ухода и сбора урожая до розлива и хранения готовых вин. Каждое шато – отдельный неповторимый дом и собственный виноградник. Размер земельных участков от 0,5 до 2 гектаров. Если у собственника есть желание только любоваться прекрасными видами на зреющий виноград и отдаленное море, то обработку земли и лозы, а также производство вина можно поручить агрофирме «Кавказ», расположенной неподалеку.
Есть у нас и еще один интересный проект в Краснодарском крае – долина «Лефкадия». Летом этого года здесь начнется строительство эко-поселка. Здесь можно будет не только отдыхать, но жить круглый год, так как запланирована вся необходимая инфраструктура: клиника, детский сад, школа, ресторан, магазин и даже рынок. В «Лефкадии» предлагается недвижимость на любой вкус: квартира, двухэтажный таунхаус, коттедж и даже вилла с собственным виноградником. Безусловно, вы можете сами производить свое авторское вино, а можете воспользоваться помощью квалифицированных виноделов. Ведь в 2007 году в «Лефкадии» было основано свое винодельческое хозяйство, которое сегодня занимает 80 гектаров и производит российские вина весьма хорошего качества.

Итак, райских уголков не так уж и мало на нашей планете, но удовольствие это недешевое.
 

 

26.03.14 Квартира в Париже: когда покупать и когда отказаться.

Если вы новичок на рынке парижской недвижимости, то вот некоторые рекомендации.

Прежде всего никогда не спешите с подписанием каких-либо бумаг, которые вам будут услужливо подсовывать бойкие риэлторы! Единственная бумага, которую вы можете и даже обязаны подписать - это поручение-мандат риэлтору на поиск объекта. Этот документ будет спасителен в ряде щепетильных ситуаций. Его закрепление означает, что риэлтор обязан искать для вас объект с заказанными параметрами и что в случае, если объект будет найден риэлтором и куплен вами, то в момент подписания окончательного акта сделки у нотарисуса (никак не раньше) вы должны будете выплатить оговоренные в поручении комиссионные (обычно 5-8 % от суммы сделки).
Если вы не знаете города и его парка недвижимости, то стоит отказаться от спонтанной покупки и посвятить этому определенное время.
Нужно иметь в виду, что Париж - это старинный город, где большая часть зданий была построена более 100 лет назад, в то время, когда современные удобства не существовали, и что чем старее здание, тем больше в нем проблем. Например, роскошная квартира, расположенная в особняке XVIII века на острове Сен-Луи с потолками высотой 5 м, старинным паркетом и выступающими балками на потолках может оказаться без лифта и без возможности его установки, с перекошенными от времени стенами и полами, веками протекающими канализационными трубами, может быть сложно отапливаемой и потому вечно сырой, с уничтожающими все термитами в балках и паркете. К этой картине добавим, что в здания внутри острова дневной свет почти никогда не проникает, так они плотно расположены, но что в здания, которые стоят на набережной, свет и шум от проходящих по Сене каждые 10 минут корабликов "бато-муш" проникает в помещение с утра и до поздней ночи. Поэтому объект желательно осмотреть и в дневное, и в ночное время.
Особо нужно проверить, есть ли в помещении следы затопления со стороны соседей или трещины на стенах, и уточнить, каковы их причины. В иных случаях такие затопления могут оказаться "хроническими" или же иметь неустановленную причину. Риск - стать владельцем апартаментов, в которых стены будут подтекать в течение многих лет после покупки, или же оказаться виновником затопления соседей, если выяснится, что протекает труба именно в вашей квартире.
С особым вниманием следует отнестись к изучению документов и отчетности товарищества жильцов, к которому относится квартира, особенно если здание снаружи или внутри имеет какие-либо дефекты.
Разумеется, любые проверки проводятся на основании документов и отражаются в случае надобности в договоре, который вы подпишете, т.к. устного заверения продавца или риэлтора, что все проблемы устранены, никак не достаточно. 

 

24.03.14 Покупаем недвижимость на Кубе.

После революции 1959 года Куба фактически закрыла двери иностранным покупателям недвижимости. Однако в последние годы правительство Рауля Кастро взяло курс на либерализацию. Уже сейчас у иностранцев есть возможность приобрести недвижимость на острове.

Существуют три основных способа покупки недвижимости иностранцами на Кубе. Во-первых, это брак с гражданином Кубы. После заключения брака можно подать документы на получение ВНЖ, что само по себе является основанием для разрешения покупки. Во-вторых, можно совершать покупки от имени кубинских супругов, родственников и друзей. В-третьих, это покупка кондоминиумов, специально построенных для продажи иностранцам.
Могут возникнуть трудности с тем, чтобы найти подходящий объект. На Кубе запрещено размещать рекламу и любые объявления о продаже недвижимости. Однако с недавнего времени кубинцы просто ставят знак «На продажу» напротив дома или размещают анонимно на сайте Revolico.
Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянное ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости. Цена устанавливается между покупателем и продавцом по договоренности. Процесс покупки требует услуг адвоката и нотариуса. Сделка облагается налогом в 4% от стоимости недвижимости. Резидент имеет право владеть только одним объектом недвижимости для постоянного проживания и второе жилище для отдыха. Недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована в национальном регистре. Оплата сделки должна обязательно проводиться через депозит в местном банке, в котором на имя продавца выписывается чек и где производится оплата налога покупателем и продавцом. Нотариус следит за чистотой сделки. После оплаты сделки и налога, покупатель ждет порядка 30 дней пока собственность не будет перерегистрирована в национальном регистре. Сделка официально производится только в национальной валюте – кубинском песо. При этом, сама оплата, по соглашению сторон, может производится в Кубинском конвертированном песо – специальной валюте для иностранного бизнеса.
Есть еще одна особенность – иностранный владелец недвижимости на Кубе имеет право иметь только один автомобиль на один объект недвижимости.
В ноябре 2011 года правительство Рауля Кастро одобрило закон, легализующий прямые сделки между продавцами и покупателями без контроля государства. Теперь кубинцы могут продавать жилье даже перед выездом из страны, причем вся выручка от продажи остается у продавца. Таким образом, на Кубе фактически возник рынок недвижимости, из-за чего цены на недвижимости начали медленно подниматься. На данный момент, по официальным данным, на Кубе сейчас имеется более 3 млн объектов недвижимости, включая отдельные дома и кондоминиумы. При этом только 10% от общего числа имеют статус владения.

 

14.03.14 Какое жилье покупают россияне в Таиланде.

Массовый интерес российского покупателя к приобретению недвижимости в Таиланде возник примерно в 2008-2009гг., когда туристический поток из России в королевство начал увеличиваться на 40-50% ежегодно. Большое число прямых авиарейсов сделало привлекательным приобретение относительно недорогой недвижимости у моря для россиян. В результате в курортных зонах Таиланда возник своеобразный "русский строительный бум". Этому также способствовала и низкая стоимость жилья, рекордно низкая стоимость содержания (коммунальные расходы примерно в 2-3 раза ниже российских) и отсутствие ежегодного налога на недвижимость.

Особым спросом пользуется строящееся жилье экономкласса в отдельно стоящих зданиях с минимальной инфраструктурой в виде мини-бассейна. Но количество подобных предложений стремительно падает по причине быстрого роста цен на землю и строительство в Таиланде. Сейчас подобные проекты появляются не больше одного-двух в год. Стоимость таких квартир составляет 40 тыс. батов (41,2 тыс. руб.) за 1 кв. м.

Большинство россиян покупают недвижимость в Паттайе и в прилегающих регионах (Районг, Банг-Саре). Это места наиболее массового туризма, где можно найти жилье на любой бюджет. 
На курорте Пхукет большим спросом пользуются виллы с видом на море и пентхаусы в курортных комплексах. Стоимость качественной виллы у моря, естесствено, выше средних цен на жилье из-за своего уникального расположения и начинается от 1,5 млн долл. Студию в комплексе у моря с развитой инфраструктурой можно приобрести за 100 тыс. долл.
В квартирах в Таиланде нет привычных кухонь в виде отдельной комнаты. Обычно кухня интегрируется в самое большое помещение квартиры (гостиную-столовую), иногда располагается в небольшом закутке. Размеры квартир определяются числом спален - одно-, двух-, трехспальные (соответственно двух-, трех-, четырехкомнатные по российским аналогам). Каждая спальня предполагает наличие своего санузла. В студиях спальни отсутствуют - это единое помещение с выделенным санузлом наподобие гостиничного номера, но оборудованное кухней.
По действующему законодательству в Таиланде иностранец может приобрести квартиру в полную собственность. Также он сможет получить право пользоваться прилегающей к дому территорией. Но здесь есть и ограничения. В частности, иностранному гражданину не может принадлежать более 49% многоквартирного дома. Если квота на иностранное владение в доме или кондоминиуме уже исчерпана, есть возможность оформить квартиру на юридическое лицо. Кроме того, иностранцы не могут покупать в Таиланде землю. Они могут оформить земельный участок в долгосрочную аренду (на срок 30 лет с правом двукратного продления) либо на юридическое лицо.

07.03.14 Вид на жительство. Кипр.

Выделяют две категории вида на жительство:

1)Категория F. Локальный постоянный вид на жительство (ПВЖ)

Иностранцы, имеющие недвижимость на Кипре, не работающие и не ведущие никакой активной деятельности на Кипре. Обладатели данного статуса имеют право въезда на Кипр без виз и не проходить в дальнейшем никаких процедур по регистрации в иммиграционной службе Кипра, а после вступления Кипра в Шенгенскую зону, выезжать в любую страну- участницу Шенгенского соглашения без Визы и на срок до 90 дней. Данный статус распространяется на всех членов семьи.

Ограничения: В случае приобретения статуса ПМЖ Категории F не разрешается непрерывное нахождение в течении 2х лет подряд за пределами Кипра. В этом случае теряется данный статус.

Владельцы недвижимости на Кипре стоимостью от €300 000 пользуются преимуществом. НО это не является обязательным условием
Необходимое условие- наличие на счету в одном из банка Кипра суммы от 70000 евро.

При оформлении вида на жительство по категории F в загранпаспорт заявителя ставится специальный штамп, удостоверяющий наличие ПВЖ. Этот штамп не имеет срока истечения действия и автоматически возобновляется при смене паспорта. Для обладателя ПВЖ достаточно появляться на Кипре минимум один раз в два года.

2)Категория D. Временный вид на жительство- Pink Slip (Визитор).

Граждане третьих стран (к коим относятся Россия и страны СНГ), владеющие недвижимость на Кипре, не работающие и не ведущие никакой активной деятельности на Кипре, при условии, что их ежегодный доход, получаемый из-за границы не менее 15000 евро, имеют право на получение статуса визитор, который продлевается ежегодно.

Если вы выезжаете с Кипра более чем на 3 месяца, то Pink slip аннулируется. Вам придется заново подавать заявление на въездную визу, затем на новый Pink slip. Когда до истечения срока действия временного вида на жительство останется 2 месяца, нужно обратиться в иммиграционный отдел города вашего проживания с целью назначения даты интервью для продления Pink slip.Обладатели данного статуса имеют право въезда на Кипр без виз. 

03.03.14 Россияне и ипотека в Европе

Ипотечный кредит на покупку недвижимости за рубежом можно оформить под 3–5% годовых в местном банке. Самое сложное — доказать банку свою платежеспособность. При этом в каждой стране есть ряд нюансов, которые стоит изучить, прежде чем отправляться за кредитом в Европу.

Количество россиян, которые используют ипотеку при покупке недвижимости за рубежом, увеличилось примерно на 30% по сравнению с 2012 годом.
Ипотечные ставки по кредитам в среднем составляют 3–4% годовых. Так, в Великобритании кредит на покупку жилья можно оформить под 2–4,5% годовых, во Франции — 2–4% годовых, в Испании — 3–4,5% годовых, в Италии — 3,5–4,7% годовых. Размер первоначального взноса в большинстве случаев составит 30% стоимости объекта. В Италии потребуется внести 35% стоимости объекта, в Испании — 40%. Процедура получения кредита во всех странах выглядит аналогично. Самое главное — открыть счет в местном банке на определенную сумму и представить наиболее полный комплект документов, подтверждающий платежеспособность. Например, нужно представить официальное подтверждение доходов, справки о наличии в собственности недвижимости и автомобиля и т.д.

При этом в каждой стране, которая привлекательна для россиян в плане покупки недвижимости, есть ряд особенностей при оформлении кредита. 

В Великобритании с октября прошлого года снизился первоначальный взнос при покупке жилья экономкласса стоимостью до 600 тыс. фунтов. При этом следует быть внимательным и учитывать, что иногда за низкими ставками скрываются высокие комиссии.

Во Франции, несмотря на низкие ставки — около 3% годовых, — получить ипотеку не резиденту будет достаточно сложно: на фоне сложностей рынка недвижимости банки стараются снизить риски и тщательно проверяют все документы.

В Испании, несмотря на лояльность банков к иностранным заемщикам, эксперты сейчас фиксируют сильное затягивание сроков рассмотрения документов и большое количество отказов. Это можно объяснить постоянным снижением стоимости недвижимости. 

В Италии самые сложные условия для иностранцев, получить здесь ипотеку практически невозможно. Необходимо отвечать очень жестким требованиям, и даже при условии их выполнения соискатель не застрахован от отказа.

Кроме того, ипотеку дают на объекты, стоимость которых не превышает €700 тыс. На фоне таких сложностей многие застройщики идут навстречу покупателям и предлагают выгодные условия рассрочки, которые могут быть интереснее, чем предложения банков.

В некоторых курортных странах россиянину нужно рассчитывать на покупку недвижимости только за наличные деньги. Трудно получить кредит в Греции: заявитель должен подать налоговую декларацию в Греции и иметь доходы на территории страны. В Черногории рынок ипотечного кредитования неразвит, и кредит можно получить только в одном банке. Невыгодно брать ипотеку в Болгарии и Турции: там ставки составляют около 10% годовых, и там бульшим спросом пользуются рассрочки.

Взять ипотеку для россиян стало довольно просто и в Чехии после покупки Сбербанком местного отделения Volksbank, который с недавнего времени начал работать под брендом Sberbank.

Расходы на оформление ипотечного кредита, как правило, составляют 1–2% размера кредита. Как правило, в эту сумму входят банковская комиссия, страхование самого объекта недвижимости.

24.02.14. В Испании и Италии цены на недвижимость падают.

Цены на жилье в Италии и Испании все еще снижаются, но уже более медленными темпами. Сейчас рынок держится только за счет иностранных покупателей, в том числе россиян. Полное возвращение инвесторов произойдет только после стабилизации цен — по самым оптимистичным прогнозам, не раньше 2015 года.

Падение цен, которое продолжается уже шесть лет, связано с проблемами в сфере строительства и с кризисом в экономике страны. Уровень безработицы на сегодняшний день равен 26%, что означает лишь одно: недвижимость в Испании сейчас доступна только иностранным покупателям, поскольку сами испанцы не способны выплачивать накопившиеся долги по ипотеке. Банки в свою очередь также не горят желанием кредитовать местных жителей, опасаясь подобных проблем. Судя по всему, стоимость недвижимости в Испании будет падать и дальше, в том числе и в 2014 году. Как и в Италии, замедление темпов падения цен связано с поддержкой иностранных покупателей. В 2014 и 2015 годах падение цен замедлится, однако количество совершенных сделок сократится. 

21.02.14 Покупка недорогой квартиры в Юрмале - основные плюсы.

С каждым годом увеличивается интерес граждан РФ, Украины, Белоруссии и др.стран к недвижимости в Юрмале. В большинстве случаев интерес именно о покупке квартиры в Юрмале. Интерес есть о квартирах стоимостью от 143000 евро, покупка которых позволит получить ВНЖ, но также интересуются о серийном жилье в Юрмале стоимостью менее 143000 евро. 

Самый большой район по количеству населения - Каугури. Здесь в основном серийные квартиры в 2, 5 и 9-ти этажных домах в основном построенных в советское время. Цены таких квартир в этом районе примерно от 10 000 - 70 000 евро в зависимости от состояния квартиры и количества комнат. В этом районе очень развитая инфраструктура: супермаркеты, школы, детские садики, поликлиника, рынок. От Каугури до центра Юрмалы 10-15 минут на автомашине, до аэропорта 20-25минут. Расстояние квартирных домов от моря 400-1500 м

Также серийные квартиры есть в таких районах как: Дубулты, Дзинтари, Майори, Булдури, Лиелупе. В этих районах стоимость квартир будет составлять от 25 000-150000евро, в зависимости от расположения квартирного дома, района, состояния и площади квартиры.

Если вам не нужен ВНЖ в Латвии и Вам хватает 90 дней прибывания в полугодие, то можете смело покупать недорогую квартиру. Ведь являясь владельцем недорогой квартиры Вы сможете:

- получить шенгенскую многократную визу;
- пропуск для автомашины в Юрмалу;
- открыть счет в Латвийских банках.

17.02.14 Как получить вид на жительство в Испании.

Новый закон, принятый в Испании, именуемый, как «Закон о поддержке предпринимательства». Согласно закону, ВНЖ будет выдаваться покупателям жилой или коммерческой недвижимости, а также земли в Испании на сумму не менее 500 тыс. евро. Причем покупатель может приобрести не один, а несколько объектов сразу, но только не используя при покупке ипотеку. Помимо недвижимости право претендовать на ВНЖ дает приобретение государственных облигаций на сумму не менее 2 млн евро, инвестиции в размере 1 млн евро в покупку долей испанских компаний или вложение 1 млн евро в финансовые институты страны, а также открытие бизнеса и создание рабочих мест в Испании. Во избежание путаницы, сначала поясним, что такое ВНЖ и чем он отличается от ПМЖ (постоянного вида на жительство) и гражданства. Итак, вид на жительство – это временное разрешение на проживание в стране, тогда как ПМЖ – разрешение на постоянное проживание, которое не нужно продлевать. «Гражданство предполагает полную юридическую ассимиляцию в стране и обладание всеми правами и обязанностями гражданина государства. ВНЖ – это всего лишь разрешение на длительное пребывание в стране с правом на работу или, как правило, без него». По сути же, различий не так уж много. Разница в том, что получивший гражданство имеет право голосовать на выборах, получать социальные льготы, есть преференции в трудоустройстве перед негражданами.

За ВНЖ стоит бороться тем, кто должен находиться в Испании более 90 дней подряд, чего не может позволить мультивиза. 
Помимо Испании получить ВНЖ при покупке жилья можно в таких странах, как Латвия, Греция, Португалия, Болгария, Коста-Рика, Панама, Сент-Китс и Невис. Но в каждой стране – свои условия. По словам Юлии Кожевниковой, чтобы получить ВНЖ в Греции необходимо приобрести недвижимость дороже 250 тыс. евро, а в Португалии – более чем на 500 тыс. евро. В Панаме и Болгарии нужно купить что-то из недвижимости на 300 тыс. евро, в Коста-Рике – на 200 тыс. долларов, а в Сент-Китс и Невис, купив жилье на 400 тыс. долларов, можно получить заодно и гражданство. С 1 октября 2013 года в Нидерландах вступил в силу закон, гарантирующий ВНЖ тем, кто купит недвижимость в стране на сумму не менее 1,25 млн евро.

10.02.14 Недвижимость за рубежом: что принесет нам наступивший год?

Болгария

«Цены на недвижимость в 2014 году вряд ли поднимутся. Зато на рынке появится много новых недорогих квартир, это так называемое залоговое жилье, владельцы которого не успевают выплачивать свои кредиты.

Германия

«Есть несколько главных тенденций, которые наметились за последние годы и, по нашему мнению, будут наблюдаться в 2014 году:      

1. Банковские кредиты останутся доступными. Актуальный уровень кредитных ставок сейчас составляет 3-3,5% годовых. В 2014 году ожидается незначительный рост процентов, но, в общем, они останутся на текущем уровне.                                                                                                                        2. Цены на недвижимость в популярных регионах будут по прежнему расти. Специалисты немецкого банка проанализируют рост цен до 2015 года в среднем на 5%. Тем не менее, цены на недвижимость в Германии остаются одними из самых низких в Европе и находятся сейчас на уровне 1999 года.         3. Жизнь в арендованном жилье становится все дороже. Во многих городах арендные платы растут быстрее цен на недвижимость. Количество домашних хозяйств растет (все больше людей начинают жить раздельно: дети от родителей, холостяки), жить в городе становится все популярнее, расходы на энергетическую модернизацию зданий перекладываются на арендаторов.         

Греция

«В этом году Грецию посетило рекордное количество туристов – 17,5 млн. Многие из них арендовали и арендуют виллы, но часть из них уже задумывается и о покупке личной недвижимости. Поэтому, конечно же, спрос на греческие квадратные метры будет продолжать расти и в следующем году. Уже планируется строительство нескольких новых проектов, но это будет люксовое жилье на первой линии».

Испания

«Прогнозы на 2014 – стабилизация цен на вторичном и первичном рынках. Может быть, увеличение налоговой ставки при покупке. Также возможен небольшой рост цен в связи с повышенным интересом российских покупателей к недвижимости Испании».

Италия

 «На рынке недвижимости Италии мы не ожидаем каких-либо кардинальных скачков и изменений. Спрос на аренду по сравнению с прошлым годом уже существенно выше и следующим летом мы рассчитываем на настоящий всплеск интереса, даже открыли новое подразделение в компании, которое занимается исключительно арендой».

 

Финляндия

«В настоящее время все в ожидании, будет ли законодательно принято ограничение на покупку недвижимости в Финляндии для не граждан ЕС, другими словами - для россиян. Если да, то это приведет к существенному уменьшению количества сделок с участием россиян, особенно в первом полугодии, так как процедура покупки еще более усложнится. Конечно, более вероятно, что данное ограничение не будет официально узаконено и русские продолжат спокойно приобретать недвижимость в Финляндии и в 2014 году. Спрос на квартиры и дома вполне стабилен».

Чехия

 

«В 2014 году должны принять закон, который упростит процесс эмиграции в Чехию. Правда, вступит в силу он еще неизвестно когда, может быть летом 2014-го, может в 2015-м. Будет введена так называемая инвестиционная виза. Необходимая сумма вложений для ее получения - около €180 тыс. или 5 млн крон. И человеку будет даваться вид на жительство. Если этот проект примут, то произойдет сильный всплеск интереса к чешской недвижимости. Если не примут, то мы ожидаем спрос на уровне 2013 года. Ни всплеска, ни падения не произойдет, все будет очень ровно».

06.02.14 Инвестируем с умом. Испания – в ожидании роста

Любимица россиян, теплая и гостеприимная Испания привлекает морем, солнцем, добродушием и огромным количеством достопримечательностей. Но для покупателей недвижимости самым главным достоинством страны являются цены на жилье, которые со времен пика опустились уже почти на 40%.
Перспективы дальнейшего роста цен в Испании сейчас все еще являются туманными, хотя уже с большой долей уверенности можно сказать, что вложившись в настоящий момент в недвижимость этой страны, можно как минимум сохранить свои сбережения.
Вероятно, в среднесрочной перспективе именно Испания станет местом, где можно будет заработать на перепродаже жилья – стабильным местный рынок не назовешь, а ценовое дно вот-вот наступит, если уже не наступило. 
Как признают многие риэлторы, при покупке инвестиционной недвижимости Испании следует четко отделять собственные вкусы от вкусов потенциального арендатора объекта. Например, следует понимать, что не всегда стоит переплачивать за вид на море, если для большинства съемщиков в приоритете иные параметры.
Ну и, конечно, не стоит забывать, что Испания предлагает инвесторам весомый бонус – вид на жительство при покупке недвижимости на сумму свыше €500 тыс. Возможно, через несколько лет человек, совершивший подобную покупку, а затем перепродав объект, сможет сказать, что «за ВНЖ в Европе мне еще и приплатили»…

9.01.14. Новые изменения по получению ВНЖ в Латвии

С января 2014 года в были приняты новые изменения к "Закону об иммиграции",которые расширяют возможности получения вида на жительство для зарубежных инвесторов.

Положительные изменения касаются трёх вариантов инвестиционных направлений для получения вида на жительство в Латвии.
Первые из них затрагивают тех, кто рассматривает возможность получения вида на жительство посредством размещения инвестиции в субординированный капитал латвийских банков. Если ранее оговаривались только два варианта возможных вложений - это субординированный заём либо приобретение субординированных облигаций банка, то после принятия изменений также стало возможным инвестиция в любые субординированнные обязательства с банком, включая ценные бумаги и т.д. Обязательный срок для инвестиции остался без изменений - минимум 5 лет, а минимальная сумма составляет - 280 000 евро.Благодаря этому у потенциальных инвесторов появились более широкие возможности для выбора вариантов субординированных банковских вложений.
Вторые из них затрагивают инвесторов желающих приобрести вид на жительство в Латвии посредством приобретения недвижимости.Теперь если кадастровая стоимость приобретаемой недвижимости ниже минимально установленной "Законом об иммиграции"(это 42 690 евро или 14 230 евро в зависимости от региона),то у инвестора появилась возможность обращения к услугам сертифицированного оценщика для получения заключения и подтверждения реальной рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.Напоминаем,что рыночная стоимость приобретаемого объекта должна быть не менее минимально установленной ,которая также регулируется "Законом об иммиграции".На данный момент минимальная стоимость приобретаемого объекта недвижимости для инвестора в Риге, Юрмале и регионе Рижского развития составляет от - 142300 евро, в остальных регионах Латвии от - 71 150 евро. 
Третьи изменения касаются желающих получить вид на жительство посредством инвестиции в латвийские компании,которые предусматривают два возможных варианта.
Первый вариант - это инвестиции в уставной капитал компании в размере не менее 35 000 евро, однако впредь компания должна уплачивать в год налоги на сумму не менее чем 40 000 евро, иметь годовой оборот или баланс от 10 000 000 евро со штатом менее 50 сотрудников.При вложении в одну латвийскую компанию вид на жительство смогут получить не более трёх инвесторов.
Второй вариант - это инвестиции в уставной капитал компании в размере не менее 150 000 евро,штат сотрудников должен быть более 50 сотрудников и баланс либо оборот предприятия не менее 10 000 000 евро.
Данные изменения немного ужесточившие возможности в получении вида на жительство посредством инвестиции в латвийские предприятия были направлены на закрытие образовавшейся законодательной "бреши", которую обнаружили и успели воспользоваться многие инвесторы из Китая.

Разместил: OLD TOWN ESTATE

 

24.12.13 Португалия - Мадейра

Выбирая Португалию, вы выбираете восхитительную страну на западном побережье Европы и инвестируете и покупаете высококачественные услуги и продукты. Это также выбор привилегированного, географически и стратегически верного места, идеального для тех, кто ищет рынки сбыта в Европе или хочет расширить свой бизнес в других частях света.

Мадейра – это место, где вы можете сочетать отдых на пляже, в горах или в городе, так что, проживая здесь, в отличие от некоторых других мест в Испании, вы получаете возможность заниматься множеством вещей. В последние годы на Мадейре также наблюдается рост во многих сферах.

Здесь наблюдается устойчивый рост рынка недвижимости, благодаря чему острова получили от ЕС около 5 000 000 евро на создание новой впечатляющей инфраструктуры и, в целом, на становление Мадейры как региона XXI века.
Сегодня жители могут свободно и безопасно передвигаться по острову, наслаждаясь новыми золотыми пляжами, несколькими новыми гаванями и очень комфортными, расширенным и обновленным аэропортом.                                                                                                              

Добраться из Европы и обратно можно авиатранспортом; на направлении Мадейры выполняет рейсы много авикомпаний – лоукостеров (Easy Jet, Transavia). 

Для тех, кто собирается приехать сюда работать, Мадейра сейчас является одним из лучших мест в ЕС и выделяется сниженным прямым и непрямым налогообложением, соответствующей инфраструктурой, конкурентоспособными операционными издержками для компаний, и, что еще более важно, безопасностью и высоким качеством жизни.

http://news.ners.ru/portugaliya-madeyra.html

19.12.13 Накануне Евромайдана в Киеве раскупили всю элитную недвижимость

Украинские элиты серьезно вложились в киевскую недвижимость накануне последних политических событий.  В ноябре 2013г. - в преддверии возможного подписания Украиной договора об ассоциации с Евросоюзом и массовых политических акций в Киеве, так называемого Евромайдана, - объем инвестиций в элитную недвижимость Киева (стоимостью от 300 тыс. долл.) составил 16,2 млн долл., что на 50% превышает результаты октября. Такие цифры приводятся в аналитическом центре украинского агентства недвижимости Park Lane. По итогам ноября доля элитного сегмента в общем количестве сделок с киевской недвижимостью составила 6,8%. При этом доля средств, вложенных в элитные объекты, составила 29% от всех капиталовложений в недвижимость в ноябре. Сделки в ценовых диапазонах элитного сегмента распределились практически поровну: 300-400 тыс. долл. - 27,6%; 400-500 тыс. долл. - 27,6%; 500-700 тыс. долл. - 24,3%; свыше 700 тыс. долл. - 20,5%.  Самыми дорогими объектами, проданными в ноябре были: загородная резиденция в пос.Козин (Обуховский р-н) площадью более 800 кв. м и участком 30 соток в сосновом лесу. На территории дом для охраны, летние постройки, выполнен ландшафтный дизайн. А также многокомнатная квартира в современном жилом комплексе на ул.Жилянской (Голосеевский р-н) с авторским ремонтом, дорогостоящими отделочными материалами и техническим оснащением. Оба объекта были реализованы по одинаковой цене в 1,15 млн долл.

16.12.13 Новый год в теплых странах: снимаем жилье сами

Новый год для нас неразрывно связан с елкой, заснеженными улицами и морозными деньками. Если к 31 декабря невозможно найти приличного сугроба, а мороз не щиплет щек, все мы дружно начинаем ругать погоду. При этом многие из нас уже собрали чемоданы в теплые страны, где и собираются провести самые длинные праздники в году.

 Таиланд

Можно снять жилье в Таиланде. Это не сложно, выбор большой и за хорошую квартиру не придется платить много. Например, комфортабельные апартаменты с одной спальней со всей обстановкой, расположенные в центре Бангкока обойдутся от €60 в сутки. Здесь со всеми удобствами могут расположиться два человека. А на оплату аналогичного жилья в непосредственной близости от пляжа в Пхукете или Паттайе вам будет достаточно €35-45 в день. Главное позаботиться обо всем заранее и «забронировать» понравившуюся квартиру.

 ОАЭ

На прямой рейс до Дубая еще можно успеть попасть - €500 и вы встретите Новый Год в современной восточной сказке. Если дотянете до последнего, то либо никуда не попадете, либо будете вынуждены потратить несколько тысяч евро только на перелет.   Но! Снять жилье в этой стране вам не удастся. Краткосрочная аренда в Эмиратах запрещена. Можно устроиться только в гостинице. Бронировать номер самому или организовывать всю поездку через туроператора – ваш выбор. Средняя стоимость одного дня проживания в пятизвездочном отеле обойдется от €200, три звезды – от €100-120.

 Доминиканская республика

Аренда апартаментов на новогодние праздники в Пунта-Кане и Баваро на срок от 10 дней начинается в районе €40 в сутки. Вариант в частной резиденции на берегу Атлантического океана обойдется в €110 в день. Можно поселиться в гостинице, но выбор уже очень ограничен. На номер на двоих в трехзвездочном отеле хватит €50 в сутки. Пятизвездочные на последние номера предлагают отличные скидки, поэтому за недельный отдых придется отдать всего по €400-500 за день.

Источник: Prian.ru

12.12.13 Великобритания вводит налог на покупку недвижимости иностранцами.

Власти Великобритании решили ввести налог на недвижимость, которую покупают иностранцы, сообщил британский министр финансов Джордж Осборн, выступая в парламенте с бюджетным посланием. Размер единовременного налога составит 28% от величины сделки, он будет введен с апреля 2015г.

По данным Би-би-си, нововведение должно препятствовать надуванию “пузыря” на рынке недвижимости Великобритании. Дело в том, что сейчас цены на жилье в Лондоне растут на 10% в год. Эксперты считают, что подобный рост связан с высокой активностью иностранцев, которые скупают недвижимость на вторичном рынке британской столицы.

Сейчас около 70% жилья в домах в центре британской столицы покупают иностранные граждане. Дома и квартиры в центре Лондона приобретают богатые люди из стран Ближнего Востока, Китая, России и США.

“Великобритания - открытая страна, мы принимаем инвестиции со всего мира, в том числе и в жилую недвижимость, - цитирует Джорджа Осборна Би-би-си. - Но это неправильно, что налог на покупку недвижимости должны платить только те, кто живет здесь”.

Эксперты, опрошенные Би-би-си, опасаются, что введение налога снизит спрос на британскую недвижимость.

Ранее эксперты британской компании Savills прогнозировали, что до 2015г. на рынке недвижимости Лондона будет ценовое затишье, так как иностранцы будут ждать вступления в силу налога на недвижимость. В результате этого цены на элитную недвижимость в центре британской столицы в 2014г. вырастут на 3%, а в 2015г. упадут на 1%. Премиальная недвижимость будет расти в тех районах, где активны в основном местные покупатели, например на юго-западе Лондона. Здесь рост на элитное жилье составит 6% в 2014г.

Источник: РБК-Недвижимость

09.12.13 Недвижимость на Кипре: где и что покупают россияне!

Кипр, который омывается чистыми водами Средиземного моря, предлагает своим жителям 340 солнечных дней в году, здесь теплое лето и мягкая зима. Это государство также отличается низким уровнем преступности, простой и надежной законодательной системой, низкими налогами и ценами на содержание недвижимости.

По данным компании Gordon Rock, большинство россиян покупают недвижимость в Пафосе (порядка 30% заключаемых сделок). Фамагуста и Ларнака занимают второе и третье места (по 20% сделок). В Лимассоле заключается порядка 15% сделок. На Никосию приходится меньше всего сделок - не более 10%.

По словам менеджера по работе с ключевыми клиентами компании Сybarco Марии Цветковой, россияне выбирают на Кипре уникальное жилье с необычной концепцией, хорошей внутренней инфраструктурой, включающей консьерж-сервис. Еще одно обязательное условие - жилье должно быть расположено рядом с морем. При этом современный покупатель из России обычно уделяет большое внимание качеству строительства и отделки, а это, в свою очередь, значительно влияет на цену проекта.

Источник: РБК-Недвижимость

02.12.13 Великолепная Италия 

Италия – одна из самых красивых стран в мире. Здесь уникальные памятники истории и архитектуры, удивительные города-музеи. Добавим теплый средиземноморский климат, близость моря и недвижимость совсем не по заоблачным ценам. И неудивительно, что ежегодно тысячи иностранцев приобретают жилье на территории «изысканного сапожка».

Например, апартаменты общей площадью 70 кв. м в жилом комплексе «Морская Звезда», который расположен на первой линии моря, обойдутся покупателю в 228 тыс. евро.

Таунхаус общей площадью 70 кв. м выставлен на продажу за 110 тыс. евро. Интересно, что таунхаус находится в доме, который был построен в 1550 году, но 10 лет назад был реконструирован. Объект состоит из цокольного этажа, где располагается гостиная с камином, кухня, терраса, зона для барбекю, столовая под открытым небом. Первый этаж – две спальни, ванная комната с душевой кабиной. Есть также подвальный этаж. Дом в отличном состоянии, прекрасно меблирован, но мебель при покупке дома оставляется новому владельцу за дополнительную плату.

 Россияне в Италии

В Сардинии, где россияне являются самими активными покупателями на рынке элитного жилья, стоимость сделок варьируется от 5 до 10 млн евро за объект. Другим местоположением, популярным у россиян, приобретающих качественную недвижимость в Италии, значатся озера на севере Италии - Комо, Маджоре и Белладжио. Стоимость заключаемых здесь сделок начинается от 250 тыс. евро за объект. Также популярны у состоятельных россиян Рим и провинция Умбрия, где бюджет заключаемых россиянами сделок составляет соответственно 0,8 - 1,5 млн евро и 1,7 - 2,7 млн евро за объект. Сюда же нужно добавить и Лигурию, где стоимость приобретаемой россиянами недвижимости варьируется от 1,5 до 3 млн евро.

http://news.ners.ru/nedvizhimost-za-rubezhom-italiya.html

29.11.13 Обзор рынка недвижимости Доминиканской Республики – 2013

Большинство иностранных покупателей жилья в Доминикане – это гости из соседнего континента – американцы и канадцы. Объясняется это очень просто – транспортная доступность.

На местном рынке недвижимости присутствуют и европейцы: из Франции, Германии, Испании. Сделки проходят также с гражданами стран СНГ, в первую очередь, россиянами.

Самые востребованные у россиян направления для покупки недвижимости в Доминикане – это север (курорты Сосуа, Кабарете) и юг (Пунта-Кана, Баваро) острова.

Порог входа на рынок недвижимости Доминиканы - $25 000. За эту сумму вы получите небольшую студию (около 40 кв.м) на расстоянии 10 минут езды до океана.

Большинство сделок проходят в среднем ценовом диапазоне: $200 000 – 500 000. Покупатели, обладающие таким бюджетом, могут себе позволить, как просторные апартаменты в новом жилом комплексе, так и виллу, расположенную недалеко от океана.

Описание объекта За сколько можно купить?

Небольшая квартира на курорте Сосуа, в 5-10 минутах езды до океана. $25 000 – 80 000

Апартаменты в комплексе с развитой инфраструктурой на северных и южных курортах Доминиканы: Сосуа, Кабарете, Пунта-Кана, Баваро. Несколько километров до моря. $55 000 – 150 000

Квартира с двумя спальнями, расположенная в центральной части ведущих курортов. Рядом с океаном. Не первая линия. $130 000 – 180 000

Вилла в Доминикане, в пешей доступности от воды или на отдалении, но с панорамным видом на море. $175 000 – 700 00

27.11.13 Лондонский феномен: рост цен вопреки законам экономики.

Лондон уже много лет лидирует в рейтинге городов, популярных для покупки недвижимости. Это лидерство существует вопреки всем экономическим законам. Почему же такое происходит?

Если говорить конкретно о лондонских ценах, то Марина Алексеева, генеральный директор JustReal Consult GmbH, сообщает, что стоимость квартиры в Лондоне начинается от 150 000 евро. Стоит заметить, что такие «дешевые» квартиры можно приобрести лишь в промышленных районах столицы. Квартира с 1-2 спальнями в центре Лондона обойдется гораздо дороже: за студию площадью 35 кв. метров придется заплатить 240 000 евро. Естественно отдельно стоящие дома стоят еще больше. Так знаменитые дома в викторианском стиле оцениваются не ниже 12 миллионов евро.

http://news.ners.ru/londonskiy-fenomen-rost-tsen-vopreki-zakonam-ekonomiki.html

25.11.13 Недвижимость в Паттайе

В Паттайе выделяют следующие районы: Северная Паттайя, Центральная Паттайя, Пратамнак и юг Паттайи, который представлен районом Джомтьен.

Самые высокие цены в Паттайе зафиксированы в кондоминиумах, расположенных на первой береговой линии, вне зависимости от района. Одними из самых дорогих и престижных районов курорта являются северный район Вонгамат и район Холм Пратамнак. Цены на объекты на первой линии здесь начинаются от 100 000-120 000 ($3200-3800) бат за кв. м. В жилых комплексах, расположенных на второй или третьей береговой линии, важную роль играет вид с террасы. Из квартиры может открываться вид как на море и острова, так и на тропическую зелень и город. Такие объекты стоят от 70 000-90 000 бат ($2250-2900) за кв. м.

http://news.ners.ru/nedvizhimost-v-pattaye.html

22.11.13  Милан. Обзор рынка недвижимости.

Милан входит в тройку самых дорогих городов для покупки жилья в Италии, среди которых также Рим и Венеция. Более 13% жителей города – иностранцы, и более 10% покупок недвижимости приходится на зарубежных покупателей. Миланский рынок недвижимости постоянно растет. Спрос на жилье здесь значительно превышает предложение, и такая тенденция не дает ценам опускаться. Сдавать в аренду жилье здесь выгодно, и это может принести хороший доход. Здесь расположено много университетов дизайна, моды, искусства, среди которых NABA, Marangoni, Politecnico, IED, IULM, Catolica, Bocconi. Сюда приезжают учиться студенты со всего мира, и большое число квартир в городе сдается в аренду именно студентам.

Кроме того, Милан был выбран местом проведения известной международной выставки Expo 2015, которая будет проходить с 1 мая по 31 октября 2015 г. 

Новостройки в Милане стоят дороже, чем жилье на вторичном рынке, в старых или реконструированных зданиях. В центре города цены постоянно растут, потому что здесь особенно остро ощущается разница между спросом и предложением. Стоимость квадратного метра в историческом центре начинается от 6000 евро и может доходить до 15 000-17 000 евро. Апартаменты площадью 120 кв. м в других районах Милана будут стоить в среднем от 3000 до 6000 евро за кв. м.

Аренда апартаментов с одной спальней в центре города стоит 1350 евро в месяц, на окраине – 700 евро в месяц, а снять апартаменты с тремя спальнями в центральном районе Милана можно за 2000 евро в месяц, в периферийных районах – за 1200 евро в месяц.

http://news.ners.ru/milan-obzor-rynka-nedvizhimosti.html

05.11.13  Подписан Меморандум о сотрудничестве с Болгарией

19 октября 2013 года в г. Омске в рамках V Западно-Сибирского международного форума недвижимости Российской Гильдией Риэлторов (РГР) и Национальной Ассоциацией недвижимости Болгарии (НСНИ) был подписан Меморандум о сотрудничестве. С российской стороны соглашение подписала Президент РГР А. Лупашко, с болгарской – Президент НСНИ И. Велков.
Соглашение заключено с целью совершенствования цивилизованных отношений на рынках недвижимости Российской Федерации и Республики Болгария, развития делового партнерства и обеспечение взаимной координации между членами РГР и НСНИ при осуществлении сделок с недвижимостью, совершаемых российскими физическими и юридическими лицами на территории республики Болгария, а болгарскими физическими и юридическими лицами на территории РФ, в целях повышения безопасности и комфортности международных сделок с недвижимостью для граждан обеих стран и для организаций – членов РГР и НСНИ.

Приоритетными областями сотрудничества являются обмен опытом и знаниями, участие в научно-методической деятельности, форумах по недвижимости. Важной частью взаимодействия является обмен информацией о состоянии, основных показателях и прогнозах развития рынков недвижимости двух стран, а также содействие в заключении договоров о сотрудничестве между организациями-членами РГР и НСНИ, разрешение разногласий и споров, возникающих в процессе предпринимательского взаимодействия.

Комментируя подписанное соглашение, Президент РГР Анна Лупашко отметила, что в последние годы российско-болгарское взаимодействие на рынке недвижимости характеризуется устойчивой позитивной динамикой. Подписанное данное соглашение подтверждает взаимное желание сторон развивать многостороннее российско-болгарское сотрудничество.

Пресс-служба РГР

16.10.13 Вилла В Монако

Недвижимость в Монако уже на протяжении десятилетий держит первенство по стоимости квадратного метра недвижимости в мире, но по прежнему пользуется популярностью у покупателей, как в периоды экономического роста, так и кризиса. Количество вилл, выставленных на продажу в Монако относительно мало, поэтому основной предмет сделки на рынке-квартиры.

Предлагаем Вам великолепную виллу с видом на море. Имеется прямой доступ к пляжам и небольшой железнодорожной станции. Жилая площадь 63 кв.м. с бассейном (8.3m x 4.5m, глубина 1.2m-2.2m).  В столовой расположены раздвижные двери на террасу, кухня, гостиная, душевая кабина. Удобное расположение в 700 м от магазинов и рестаранов. В 10 км к Западу от Итальянской границы.

Цена 550 000€

3.10.13 Инвестиции во французские новостройки: особенности покупки и налогообложения.

Недвижимость во Франции выгодно покупать для инвестиций, поскольку цены на такие объекты в большинстве крупных городов растут несмотря на кризис, и при сдаче нового жилья в аренду можно получить существенные налоговые льготы.

Лучшие рынки: Бордо, Тулуза и Лазурный Берег

Специалисты сайта ExplorImmoNeuf.Com составили рейтинг лучших французских городов для инвестиций в жилье. Учитывались такие факторы, как демографическая ситуация, рынок труда, количество студентов, динамика цен и доля инвесторов, вкладывающих средства в новостройки.

Лучшим городом для инвестиций во Франции признан Бордо. Здесь строят новые экокварталы, облагораживают центральную часть города и налаживают транспортное сообщение. Ожидается, что к 2030 году численность агломерации составит 1 млн человек. Чтобы удовлетворить потребности растущего населения, к этому сроку в городе будут возведены 50 тыс. единиц жилья. Средняя цена на первичную недвижимость в бордо  — 3 955 евро/м².

На втором месте после Бордо — Тулуза . Новостройки здесь продаются в среднем за 3 662 евро/м². К 2020 году рядом с вокзалом Матабьо будет возведен новый современный квартал. Еще один плюс — к тому времени будет пущен TGV (высокоскоростной поезд), благодаря которому из Тулузы до Парижа можно будет добраться всего за 3 часа 15 мин.

Париж оказался только на третьей строчке рейтинга. У этого города есть один большой недостаток — здесь редко строят новое жилье. Цены на первичную недвижимость во французской столице самые высокие в стране, они достигают 10 750 евро/м².

Лучшие города для инвестиций в первичную недвижимость

данные ExplorImmoNeuf

Рейтинг

Города

Средняя цена,
евро/м²

Динамика,
 % за год

1

Бордо

3 955

+5,7

2

Тулуза

3 662

+0,1

3

Париж

10 750

+2,5

4

Страсбург

3 679

+0,1

5

Тулон

3 744

−4,9

6

Лион

4 506

+3,2

7

Лилль

3 511

−2,4

8

Ницца

5 177

−1,2

9

Марсель

3 909

+1,0

10

Монпелье

3 257

−4,1

* Данные LaVieImmo.Com

В десятку вошли два города Лазурного Берега — Тулон и Ницца. В Тулоне постоянно появляются новые строительные проекты, среди которых — студенческий городок и проект Axe des Gares, направленный на улучшение транспортной инфраструктуры . В Ницце к 2020 году построят 19 тыс. единиц жилья и проведут железнодорожную ветку TGV.

Елена Генералова, директор French Riviera Realty, считает, что новое жилье выгодно покупать по всему Лазурному Берегу: «На данный момент в Ницце интересными являются проекты Maison Blanche и Villa Victoria, в Каннах — Cannes Maria, на Кап-д'Антиб — Paradise Cap, в Вильфранш-сюр-Мер — Eden».

По ее словам, спрос на новое жилье Лазурного Берега не понижается: «Это связано с тем, что в этом регионе нет свободной земли под новые проекты. Ведется точечная застройка на месте старых снесенных зданий. Так как на Лазурном Берегу много памятников архитектуры, старые строения сносят редко. В связи с этим спрос на новостройки очень высок: 60–80 % апартаментов продаются в течение шести месяцев от начала продаж».

Расходы на покупку: около 25 % от стоимости объекта

Во Франции при покупке недвижимости на этапе строительства или жилья не старше 5 лет в цену включается НДС в размере 19,6 % от стоимости объекта.

«НДС не рассчитывается отдельно от рыночной цены. Иногда НДС начисляется отдельно и выплачивается при покупке, и на следующий год после приобретения клиент — будь то француз или иностранец — получает налоговый возврат. Но в таком случае речь идет только о покупке объектов для коммерческой аренды (bail commercial). Ставка нотариуса при покупке первичного жилья в два раза меньше, чем при приобретении „вторички“ —2–2,5 %. Покупатель не оплачивает услуги риелтора — тот получает вознаграждение от строителя»,— говорит Лара Парэнан, директор департамента Восточной Европы AS et Associés.

Покупатель платит пошлину на оформление перехода права собственности (droits de mutation), которая рассчитывается по ставке 0,6 % от стоимости жилья за вычетом НДС. К ней прибавляются затраты на сбор налогов (frais d’assiette) — 2,5 %. Кроме того, покупатель оплачивает различные расходы на покупку: гербовый сбор, оформление ипотеки (при необходимости) и регистрацию прав собственности. Вознаграждение нотариуса — минимум 1 % от стоимости объекта. Эти дополнительные административные расходы составляют примерно 3 %.

«Эти расходы главным образом состоят из налогов и пошлин (80 %), других расходов и административных издержек (10 %), и наконец, вознаграждения самого нотариуса (10 %). Нотариальные расходы на покупку вторичного жилья (без расходов на ипотеку) составляют 7,5 % от цены квартиры, а на покупку апартаментов в новостройке — 2 %. Это является существенной экономией в рамках инвестиций»,— рассказывает Елена Генералова.

Пример расходов на покупку первичной недвижимости, евро

данные Boursorama

Цена покупки

179 400
(включая НДС 19,6 %)

Пошлина на оформление перехода права собственности

90 (0,6 %)

Гонорар нотариуса

3 000 (2 %)

Административные расходы

4 500 (3 %)

Всего

186 990

Программы: Дюфло, Санси-Бувар

Во Франции много программ покупки первичного жилья, среди которых самые известные регулируются законами Дюфло и Санси-Бувара. Они предусматривают покупку новых объектов для последующей сдачи в аренду минимум на девять лет.

Основные программы покупки нового жилья во Франции

Программы

Участники

Условия покупки

Налоговые льготы

Закон Дюфло
(loi Duflot)

Физические лица, налоговые резиденты Франции,
держатели долей в Гражданской компании
по операциям с недвижимостью
(Société civile immobilière, SCI)

Максимальная цена покупки — 5 500 евро/м²,
максимальная сумма инвестиций — 300 000 евро

Налоговый вычет
в размере до 18 %
от стоимости объекта

Непрофессиональная
аренда меблированного
жилья, классический
вариант (LMNP Classique)

Физические лица,
резиденты Франции
или ее заморских
территорий

Комплексы
для студентов,
туристов,
пожилых людей
или инвалидов

Возврат НДС и снижение
амортизации до 90 % для оптимизации
налога на доход
от аренды

Закон Санси-Бувара
о непрофессиональной
аренде меблированного
жилья (LMNPCensi-Bouvard)

Вычет в размере 11 % от себестоимости
объекта без учета других налогов на недвижимость,
максимальный налоговый возврат — 3 666 евро в год

Предусмотрены и другие налоговые льготы. «При покупке новостройки происходит освобождение от налога на собственность в течение двух лет после окончания строительства. Если уровень энергетического сбережения здания выше, чем предусмотрено законодательными требованиями, покупатели могут быть полностью или частично освобождены от налога на собственность еще на три года»,— говорит Елена Генералова.

По словам Лары Парэнан, если у российского клиента нет доходов во Франции, ему не положены налоговые скидки. «Но при покупке высококачественной в энергетическом плане недвижимости (label BBC — bâtiment basse consommation) объект не облагается налогом на недвижимость (taxe foncière) в течение пяти лет»,— говорит она.

Перепродажа: подождите 7–10 лет

Прибыль от новостройки можно получить не только при сдаче в аренду, но и при перепродаже.

«Если вы покупаете апартаменты в новостройке в начале строительной программы, часто благодаря корректировке цен удается сэкономить 15–20 % за 12–18 месяцев»,— говорит Елена Генералова.

Если в Дубае инвесторы перепродают жилье сразу после покупки, еще до оформления права собственности, то во Франции, по словам Лары Парэнан, первичную недвижимость стоит приобретать только для долгосрочных вложений.

http://tranio.ru/traniopedia/tips/investicii_vo_francuzskie_novostroyki_osobennosti_

pokupki_i_nalogooblozheniya/

 

24.09.2013 Актуальные события в мире зарубежной недвижимости.

ИТАЛИЯ

Озеро Изео — доступная альтернатива популярным Комо,Лаго-Маджоре и Лугано

Италия входит в пятёрку стран, традиционно популярных среди покупателей зарубежной недвижимости. Граждане Великобритании, Франции, Нидерландов, Германии и России приобретают жильё в основном в центральных регионах Италии, либо в Пьемонте,Ломбардии и Венеции на берегах озер Комо, Лаго-Маджоре и Лугано.

За рынком недвижимости итальянских озер закрепилась репутация элитного. Здесь проживают многие знаменитости: Джордж Клуни, Стинг, Ричард Бренсон и другие. Цены на виллы у воды начинаются от 2 млн евро. Покупателям с ограниченным бюджетом стóит обратить внимание на озеро Изео, находящееся в 50 км к востоку от Комо.

Изео, также известное как Себио, по красоте ничуть не уступает своим «соседям». Его принято считать самым «домашним» из этой четверки, так как сами итальянцы обожают отдыхать именно здесь. Местная природа очаровательна и летом, и в межсезонье, когда крутые скалистые берега и разноцветные кроны деревьев отражаются в зеркальной глади озера. Туристический сезон в этом регионе длится с мая по сентябрь.

Водоем площадью 65 км² окружают многочисленные живописные города: Сарнико, Фонтено, Сульцано, Ловере и другие. Жильё достаточно доступное: квартиру с двумя спальнями с видом на озеро можно купить по цене от 145 тыс. евро. Аналогичная недвижимость в закрытых жилых комплексах стóит от 200 тыс. евро и выше.

Так, четырёхкомнатный пентахус площадью 155 м² в жилом доме на территориигольф-клуба в коммуне Франчакорта, славящейся своими игристыми винами, продается за 970 тыс. евро. Во всех жилых помещениях установлены большие окна и паркетные полы из дуба. Из гостиной, рабочего кабинета и хозяйской спальни есть выход к просторной террасе, откуда открывается вид на озеро.

Изео открывает большие возможности для любителей активного отдыха. Особенно популярны водные лыжи, парусный спорт, виндсёрфинг и рыбная ловля. Вдоль берегов проложены маршруты для велосипедных и пеших прогулок. Зимой соседний курорт Монтекампионе открывает горнолыжные трассы.

На Изео располагается самый большой озерный остров в Европе, ставший домом для 1,7 тыс. человек, — Монте-Изола, на территории которого находятся несколько отелей и клубы дельтапланеризма. Попасть туда можно только на пароме. Автомобильного транспорта здесь нет, поэтому передвигаться можно только пешком, на велосипеде или на лошадях.

В окрестностях Изео транспортная инфраструктура развита. Всего в 10 минутах езды от озера пролегает шоссе A 4, в 15 км к западу  находится аэропорт города Бергамо, кроме того, можно воспользоваться аэропортами Вероны и Милана.

 

http://tranio.ru/world/analytics/ozero_izeo_-_dostupnaya_alternativa_komo_lago-madzhore_i_lugano_3812/ 

 

Самые высокие налоги на покупку элитного жилья — в Индии, Великобритании и Испании

Согласно данным британской сети UHY Hacker Young, оказывающей аудиторские услуги, наибольшие налоги при покупке недвижимости премиум-класса существуют в Индии (8 %),Великобритании и Испании (по 7 %). Для жилья стоимостью до 3,5 млн долл. сумма налогов в этих странах составляет более 200 тыс. долл.

В десятку стран с самими высокими сборами входят также Австралия, Аргентина, Франция, Германия, Китай, Австрия, Израиль и Чехия.

Самые низкие налоги на покупку элитной недвижимости существуют в Канаде, Ирландии, Румынии, США и Эстонии. Средняя сумма в этих странах ниже 70 тыс. долл., средняя ставка не превышает 2 %.

Компания провела исследование налоговых режимов в 25 странах. Средняя ставка муниципальных и государственных налогов и сборов на приобретение недвижимости составила 3,4 %. В России нет налога на покупку жилья. Словакия отменила сборы в 2005 году.

Средние налоги на покупку элитной недвижимости данные UHY Hacker Young

Рейтинг

Страны

Сумма налогов, долл.

% от стоимости недвижимости

1

Индия

280 830

8,0

2

Великобритания

245 000

7,0

2

Испания

245 000

7,0

3

Австралия

185 830

5,3

4

Аргентина

178 500

5,1

5

Франция

178 150

5,0

6

Германия

175 000

5,0

7

Китай

165 030

5,0

8

Австрия

161 000

4,6

9

Израиль

153 340

4,4

10

Чехия

140 050

4,0

11

Япония

113 930

3,3

12

Италия

105 440

3,0

13

Малайзия

105 000

3,0

14

Мексика

          83 220

2,4

15

Нидерланды

70 000

2,0

15

ОАЭ

70 000

2,0

15

Уругвай

70 000

2,0

16

Канада

66 160

1,9

17

Ирландия

57 020

1,6

18

Румыния

55 680

1,6

19

США

28 000

0,8

20

Эстония

3 320

1,0

21

Россия

21

Словакия

 

http://tranio.ru/world/analytics/samye_vysokie_nalogi_na_pokupku_elitnogo_zhilya_-_v_indii_velikobritanii_i_ispanii_3813/

Города мира, в которых больше всего выросли цены во II квартале 2013

Согласно данным Knight Frank, во II квартале 2013 средняя цена на элитную недвижимость в ключевых городах мира выросла на 2,4 %. Сегодня глобальный индекс цен на жильепремиум-класса (Prime Global House Price Index) на 27 % превышает докризисный показатель II квартала 2009 года.

Рост цен на самых динамичных рынках измеряется двузначными числами. Слабейшие рынки уже не падают так стремительно, как в I квартале. Недвижимость подорожала в 71 % исследованных городов.

Динамика цен на элитную недвижимость, %

данные Knight Frank

Рейтинг

Города

Июнь 2012 –июнь 2013

Декабрь 2012 –июнь 2013

Март 2013 –июнь 2013

1

Джакарта

27,2

10,8

5,1

2

Дубай

21,6

11,9

6,1

3

Шанхай

17,5

2,6

0,1

4

Санкт-Петербург

15,3

0,0

−1,7

5

Тель-Авив

14,8

1 1 4,9

7,2

6

Нью-Йорк

13,6

1 1 8,2

4,6

7

Токио

12,7

8,9

21,2

8

Бангкок

 11,3

7,1

2,0

9

Пекин

9,3

5,4

2,6

10

Сан-Франциско

8,7

3,2

3,2

11

Найроби

8,4

3,1

1,6

12

Сидней

8,4

7,5

2,2

13

Монако

8,2

6,1

1,0

14

Лос-Анджелес

7,1

3,5

1,9

15

Лондон

6,9

3,7

1,5

16

Майами

5,8

4,0

4,6

17

Мумбаи

3,3

2,8

2,2

18

Куала-Лумпур

3,2

2,3

0,0

19

Гонконг

2,4

−1,1

−2,3

20

Кейптаун

2,0

1,2

0,8

21

Вена

0,0

0,0

0,0

22

Москва

−0,1

1,5

−0,1

23

Сингапур

 −1,6

−0,3

5,2

24

Цюрих

 −2,5

−2,5

0,0

25

Женева

 −6,8

−3,9

−2,5

26

Рим

−7,7

0,0

0,0

27

Париж

−10,0

−10,0

0,0

28

Мадрид

−11,9

−8,0

0,3

 За год больше всего повысились цены в Джакарте. Этот город находится на верхних строчках рейтинга третий квартал подряд. Сейчас жилье в столице Индонезии стоит на 27,2 % дороже, чем годом ранее. Экономика ежегодно растет в среднем на 6 %, рынки остаются привлекательными для инвесторов со всего Азиатско-Тихоокеанского региона.

Элитная недвижимость в Дубае с июня 2012 по июнь 2013 подорожала на 21,6 %. Цены на виллы премиум-класса начали расти в начале 2012 года, и сейчас рынок апартаментов следует этой тенденции. Город привлекает покупателей из Северной Африки, Азии и Ближнего Востока.

По темпам роста цен Санкт-Петербург обогнал Москву: +15,3 % против −0,1 % в годовом исчислении.

http://tranio.ru/world/analytics/goroda_mira_v_kotorykh_bolshe_vsego_vyrosli_ceny_

vo_ii_kvartale_2013_3804/

 

Инвестиции по-испански: как сделать выгодное вложение в покупку доходной недвижимости

По данным Конференции ООН по торговле и развитию, изложенным в докладе World Investment Report 2013, Испания входит в топ-15 стран мира, в экономику которых было вложено больше всего средств. В 2012 году их объем составил 28 млрд долл. — больше, чем в Индии, Франции или Индонезии.

Есть несколько причин, по которым вкладывать средства в недвижимость Испании выгодно:

 Испания — торговый коридор, соединяющий Европу с Северной Африкой и Южной Америкой;

 несмотря на кризис, экономика Испании является 5-й по величине в Европейском союзе и 14-й в мире (в 2012 году ВВП составил 1,05 млрд евро);

 имеется стабильная и тщательно разработанная законодательная база;

 хорошо развита инфраструктура транспорта и туризма;

 оживленные рынки гостиничной и арендной недвижимости (в 2012 году Испанию посетили более 57,7 млн человек);

 цены на все типы недвижимости (жилую, коммерческую, гостиничную) опустились до самого низкого уровня за последние годы (сейчас можно совершить выгодную покупку и ждать, пока цены начнут расти);

 цены продаж падают быстрее, чем арендные ставки, поэтому инвестициям благоприятствует растущая доходность.

Коммерческие объекты в крупных городах

В целом, наиболее выгодными для инвестиций являются крупные транспортные узлы: портовые города, города с международными аэропортами и населенные пункты, расположенные на пересечении оживленных магистралей. Эксперты MP Dunne Properties,Mas-Spain Luxury Properties и Spanishabitat сходятся во мнении, что для покупки доходных объектов лучше всего выбирать Мадрид и Барселону.

Мадрид — главный деловой и финансовый центр Испании. Наибольшим спросом пользуются офисы: в 2012 году в этот сегмент было вложено более 70 % всех инвестиций. Для покупки офисов лучше всего подходят Пасео-де-ла-Кастельяна и Пасео-де-Реколетос(деловой центр города), Ла-Моралеха, Лас-Розас, проспект Бургос и окрестности площади Наций. Доходность офисов — 5,9 % (Savills, IV квартал 2012), средняя стоимость аренды в центре — 288 евро/м² в год. Торговые объекты стоит покупать на «Золотой миле» (улицы Серрано и Хосе Ортеги-и-Гассета), а также на улицах Гран-Виа и Пресьядос, расположенных в центре, где много иностранных туристов. Главный промышленный район — Кослада. Он находится на востоке Мадрида, рядом с международным аэропортом.

Лучшие места для покупки офисов в Барселоне — проспект Диагональ, площадь Европы, район 22@ и Пассеч-де-Грасиа. Они расположены в центре. Доходность офисов — 6 % (Savills, IV квартал 2012), средняя стоимость аренды в центре — 216 евро/м² в год.Пассеч-де-Грасиа — еще и главная торговая улица города. Для покупки промышленных объектов лучше всего подходят пригороды Барселоны — Виладеканс, Гава, Кастельбисбаль и Руби.

Лучшие университетские города — Барселона, Мадрид, Севилья, Саламанка,Сантьяго-де-Компостелла, Вальядолид, Валенсия и Гранада. Именно там стоит приобретать студенческую недвижимость для сдачи в аренду. Комнаты в частных общежитиях сдаются в среднем за 950 евро в месяц (Savills).

Курортную недвижимость для сдачи в аренду выгоднее всего покупать в самых посещаемых городах Испании. Кроме Мадрида и Барселоны к ним относятся Кордова, Валенсия,Пальма-де-Майорка, Марбелья, Севилья, Гранада, Сеговия и Бильбао.

«Хорошим вариантом станут апартаменты в комплексах класса люкс недалеко от моря и культурно-бытовой инфраструктуры Марбельи и Пуэрто-Бануса. Также выгодно приобретать виллы с бассейном и садом, которые пользуются большим спросом и сдаются по высоким ценам, особенно летом»,— говорит Мэри Данн, управляющий директор MP Dunne Properties.

Доходность: от 4 % годовых

Ставки доходности коммерческой недвижимости в Испании выше, чем в среднем по Европе. Магазины на центральных улицах приносят около 5,5 % годовых, офисы — 6 %, торговые центры — 6,8 %, парки розничной торговли — 7,5 %, студенческое жилье — 8 %,промышленно-складские комплексы — 8,2 % (данные Savills, IV квартал 2012).

«Доходность коммерческой недвижимости зависит от местоположения и цены покупки. В настоящее время приблизительная рентабельность — 5–7 %, при перепродаже через пять или семь лет — 15 % годовых. Но есть случаи, когда рентабельность может подняться и до 10 %, доход от перепродажи — до 25 %. Это имеет место при покупке коммерческих помещений и целых зданий»,— говорит Эстебан Батье, президент Mas-Spain Luxury Properties и исполнительный директор Spanishabitat.

Доходность недвижимости в Испании, %данные Global Property Guide, Savills

Промышленно-складские объекты

8,2

Студенческое жилье

8,0

Парки розничной торговли

7,5

Торговые центры

6,8

Офисы

6,0

Магазины на центральных улицах

5,5

Жилье

3,9

Сейчас перепродажа недвижимости в Испании не принесет прибыли, поскольку пока продолжается рецессия, на рост цен надеяться не стоит. Покупка доходных объектов — это долгосрочное вложение, поэтому, как считает Эстебан Батье, следует подождать минимум 3–5 лет, прежде чем выставлять недвижимость на продажу.

«Цены сегодня практически вполовину меньше, чем 10 лет назад. Объекты в новых жилых комплексах Марбельи предлагаются по более низкой, чем стоимость их строительства. Соответственно, приобретая сегодня такой объект, можно без сомнения рассчитывать на прибыль в будущем, так как его цена будет только увеличиваться»,— говорит Мэри Данн.

При покупке коммерческой и жилой недвижимости для инвестиций особое внимание следует обращать на местоположение объекта.

«В лучших районах недвижимость не теряет в цене, и количество доступных объектов меньше. Стоит приобретать объекты в качественных жилых комплексах, с хорошей административной структурой и обслуживанием»,— говорит Мэри Данн.

Глава MP Dunne Properties не рекомендует приобретать для инвестиций апартаменты в огромных комплексах из сотен однотипных квартир, которые зачастую продаются банками. Большинство таких объектов пустуют годами, поскольку в окрестностях не развита инфраструктура.

http://tranio.ru/spain/analytics/investicii_po-ispanski_kak_sdelat_vygodnoe_vlozhenie_v_pokupku_dokhodnoy_nedvizhimosti/

 

 06.09.2013 Сколько стоит квартира в Берлине?

 Обзор цен на квартиры и их аренду в столице Германии

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о ценах на недвижимость в крупных городах мира, традиционно привлекающих покупателей жилья, в том числе из России. Сегодняшний обзор посвящен Берлину.

От редакции. Ранее «Газета.Ru» публиковала обзоры цен на квартиры и их аренду в Лиссабоне, Барселоне, Риме и Париже.

Средняя стоимость квадратного метра в квартире в Берлине в середине 2013 года, по данным портала GlobalPropertyGuide.com, составила порядка €2,3 тыс. за квадратный метр. При этом за год (первый квартал 2012 года — первый квартал 2013 года) рост цен в Берлине составил 9,91%.

«Берлин сейчас самый недооцененный город Германии. Рынок жилой недвижимости Берлина отличается высокой устойчивостью. Многие рассматривают вложения в недвижимость столицы Германии как возможность для сохранения своих накоплений. Власти Берлина стараются не допустить возникновения финансового пузыря. Однако спрос активно подогревается покупателями, ищущими надежного вложения средств в разгар европейского долгового кризиса, что повышает вероятность переоценки берлинской недвижимости», — рассуждает заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank Анна Швецкова.

«Данные текущего года демонстрируют более низкий объем продаж, чем годом ранее.

Берлин как для жизни, так и для ведения бизнеса не самый удобный город Германии. Он является одним из самых депрессивных регионов Германии.

Россияне все же в основном делают выбор в пользу Мюнхена, Франкфурта и городов, связанных с бизнесом», — не согласен управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

По данным Indriksons.ru, цены на квартиры в Берлине сильно различаются в зависимости от местоположения и качества. Средняя цена квартиры в восточной части города составляет около €1,5 тыс. за квадратный метр, на западе столицы средняя стоимость значительно выше — порядка €4,5 тыс. за квадратный метр. В районах Шарлоттенбург, Курфюрстендамм или Целендорф цены на жилую недвижимость достигают порядка €7–8 тыс. за квадратный метр.

Однако не всегда восточная недвижимость дешевле западной. Например, по данным Knight Frank, стоимость апартаментов в восточном районе Митте составляет €3–5 тыс. за квадратный метр. «Для многих малознакомых с рынком жилой недвижимости Берлина восточная часть города ассоциируется с малопривлекательными панельными постройками советских времен. На самом деле отдельные восточные районы, такие как Митте, Пренцлауэр-Берг, Фридрихсхайн, по популярности среди покупателей и ценам на недвижимость уже давно догнали и даже частично перегнали западные районы, во многом благодаря отреставрированным зданиям, развитой инфраструктуре и удачному месторасположению», — считает Анна Швецкова.

Помимо этого, по наблюдениям экспертов компании Knight Frank, у иностранцев, в том числе россиян, пользуются популярностью квартиры в домах, построенных до Второй мировой войны.

Цена такой «антикварной» квартиры в среднем составляет €1,8 тыс. за квадратный метр.

По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, апартаменты площадью 50 кв. м в Берлине стоят около €127 тыс., их аренда дает около €540 в месяц. Апартаменты площадью 75 кв. м стоят около €202 тыс., аренда приносит около €802 в месяц. Апартаменты еще большей площадью — 120 кв. м — стоят около €397 тыс., аренда — около €1470 в месяц. Доходность от сдачи апартаментов в аренду, по данным GlobalPropertyGuide.com, составляет 4,42–5,09% годовых. По оценке портала, в Берлине по сравнению с другими крупными городами Германии стоимость аренды одна из самых низких: €11–12 за квадратный метр в месяц. Для сравнения, аренда квартиры площадью 100 кв. м в месяц составит в Берлине около €1,3 тыс., во Франкфурте — €1,7 тыс., в Мюнхене — €1800.

Рынок аренды в Германии контролируется государством: арендная ставка устанавливается на долгое время, а процент увеличения процентной ставки строго фиксирован.

«Рынок Германии не является растущим рынком, он является стабильным рынком, так как все ставки контролирует государство.

Если вы покупаете квартиру, вам сразу скажут, за сколько ее можно будет сдать в аренду и на сколько вы сможете поднимать арендную плату в год.

Рынок жилья Германии — рынок арендаторов, более половины жителей страны не владеет жильем, а снимает его. Именно это и является одной из причин того, почему государство пристально следит за рынком недвижимости и жестко его регулирует. Ставка налога находится в прямой зависимости от прибыли арендодателя. В 2013 году в Германии вступил в силу закон, ограничивающий рост арендной платы 15% в течение трех лет», — рассказывает Игорь Индриксонс.

http://news.ners.ru/skolko-stoit-kvartira-v-berline.html

20.06.2013 Актуальные события в мире недвижимости.

 

ИСПАНИЯ.

Поправки к испанскому «закону о побережьях» — амнистия для незаконных построек.

С 1988 года в Испании действует «закон о побережьях», который запрещает строительство новых зданий на общественной территории — полосе шириной в 100 м вдоль моря. Долгое время муниципалитеты не следили за выполнением этого закона, поэтому побережья активно застраивались. Нынешние власти страны решили навести порядок на это территории и определить судьбу незаконных построек. 9 мая 2013 парламент Испании принял поправки к «закону о побережьях», благодаря которым 154 тыс. домов не будут снесены.

Согласно новой версии закона, охраняемая береговая зона сократилась со 100 до 20 метров. Однако власти подчеркивают, что по-прежнему нельзя строить там, где раньше это было запрещено. Разрешается лишь проводить ремонтные работы, если только площадь и высота здания останутся неизменными. Кроме того, около 1 700 промышленных объектов, расположенных вблизи моря, смогут продолжать продолжить свою работу, но при условии соблюдения экологических требований.

Власти Испании исключили из категории «общественная территория» приморские территории 12 муниципалитетов, в числе которых — Чильчес (Кастельон), Моанья (Понтеведра), Серра-Гросса (Аликанте), Пуэрто-де-Санта-Пола (Аликанте), Эмпуриабрава (Жирона), Плайя-де-Аро (Жирона), Риа-Пунта-Умбрия (Уэльва), Каньо-дель-Сепои городские районы муниципалитета Исла-Кристина (Уэльва), Педралехо (Малага) и Эль-Пало (Малага).

Источник: http://tranio.ru/spain/news/popravki_k_ispanskomu_zakonu_o_poberezhyakh_-_amnistiya_dlya_nezakonnykh_postroek_3711/

 

КАРИБСКИЕ ОСТРОВА.

В Сент-Китс и Невис можно попасть без визы

С 24 мая 2013 года Сент-Китс и Невис ввел безвизовый режим въезда для россиян. Он распространяется на владельцев дипломатических, служебных и обычных заграничных паспортов, направляющихся с деловыми или туристическими целями.

При въезде необходимо доказать наличие достаточных финансовых средств, предъявить обратный билет, а для туристов – еще и туристический ваучер. После проверки этих документов миграционная служба выдает разрешение на пребывание в стране на срок до трех месяцев. Об этом сообщает портал Travel.ru.

МИД РФ отмечает, что россияне могут продлить время пребывания в Сент-Китсе и Невисе, обратившись в миграционную службу до истечения действия выданного ранее разрешения. Правда, пока неизвестны условия, необходимые для продления.

Безвизовый въезд в Сент-Китс и Невис наверняка приведет к еще большему всплеску спроса на местную недвижимость, которая и так уже пользуется популярностью среди наших соотечественников.

Источник: http://prian.ru/news/25149.html

БРАЗИЛИЯ

В Бразилии наблюдается небольшое снижение цен на недвижимость

В первом квартале 2013 года цены на жилье в Бразилии упали на 5-7%. В Сан-Паулу стоимость жилья за указанный период снизилась на 7,8% до среднего значения в $2 935.

Такие данные приводит бразильское издание O Estado de S. Paulo. Об этом сообщает портал Global Property Guide.

Согласно последнему исследованию компании Knight Frank, Бразилия занимает третье место после Гонконга и Дубая по годовому росту стоимости жилья, который составляет 13,7%.

Отметим, что к росту цен на недвижимость и строительного сектора в Бразилии привел предстоящий чемпионат мира по футболу 2014 года, который будет проводиться в этой стране.

http://prian.ru

ИТАЛИЯ

Цены и спрос на итальянскую недвижимость выше всего в Лигурии и в Венеции.

Такие данные приводятся в последнем отчете компании Knight Frank. Об этом сообщает портал Property Wire.

В отчете говорится о том, что стоимость недвижимости в Италии упала на 12,3% с момента своего пика в 2008 году. В то же время за первые три месяца 2013 года цены на жилье в Лигурии и Венеции повысились на 5%.

Лигурия, известная всему миру как Итальянская Ривьера, притягивает инвесторов из Швейцарии, Германии, России и Монако. С момента финансового кризиса цены на недвижимость на Ривьере оказались самыми устойчивыми в Италии, особенно в таких популярных местах, как Санта-Маргерита-Лигуре, Рапалло и Портофино.

Если в 2012 году самый высокий спрос в Лигурии был на жилье стоимостью от €500 тыс. до €1,5 млн, то в 2013 году лучше всего покупаются квартиры и дома стоимостью от €1,5 млн до €3 млн.

В Венеции зарубежные покупатели из Франции, Великобритании, России и Германии обычно ищут апартаменты с двумя спальнями. Самый большой спрос наблюдается в ценовом диапазоне от €800 тыс. to €1,5 млн. При этом наблюдается рост интереса со стороны азиатских инвесторов.

http://prian.ru/news/25127.html

ШВЕЦИЯ.

Шведский рынок недвижимости уверенно продолжает развиваться. Согласно Министерству статистики Швеции, с апреля прошлого года по апрель текущего цены в целом по стране выросли более чем на 3%. В столице страны Стокгольме и ближайших пригородах жильё подорожало на 2,7%, В городе Гётеборг и пригородах рост цен составил 2,9%.
В городе Мальмё цены практически не изменились. Швеция показала хороший иммунитет к глобальному кризису. Некоторое затишье на рынке недвижимости наблюдалось лишь в конце 2008 – начале 2009 годов, но уже во втором квартале 2009 года цены потянулись вверх. Рынок опять обрёл уверенность – во многом благодаря тому, что инвесторы стали выбирать Швецию как надёжную гавань для своих капиталовложений. В прошлом году экономика Швеции выросла на 0,8%, в этом году ожидается рост на уровне 1,2%.

   

http://www.internationalresidence.ru/rus/news/7341.html

ГЕРМАНИЯ

РЫНОК ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В МЮНХЕНЕ ПРИВЛЕКАЕТ СОСТОЯТЕЛЬНЫХ ЗАРУБЕЖНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Рынок элитного жилья в Мюнхене привлекает не только состоятельных немцев, но и все больше иностранных покупателей, сообщает агентство Knight Frank.
Около 5 % покупателей, приобретающих дома в Мюнхене стоимостью выше € 2 млн., это покупатели из-за рубежа, в основном, из России и Ближнего Востока, показывают последние данные.
Кейт Эверетт-Аллен из отдела международных исследований жилой недвижимости в Knight Frank поясняет: отличное медицинское обслуживание в Мюнхене, на таком же высоком уровне, как на Харли Стрит в Лондоне, в последние годы привлекает многих ближневосточных покупателей, в частности, из Саудовской Аравии, Кувейта и Катара.
Цены в прошлом году выросли на 9,3 %, превзойдя рост в большинстве других европейских городов, и могут увеличиться еще на 10 % в этом году, сообщает Knight Frank.
Стоимость жилья в средней ценовой категории в Мюнхене составляет около € 4200 за кв. м., что является одной из самых высоких цен в Германии, в то время как стоимость элитного жилья приближается к € 15000 за кв. м. Она увеличится еще на 5-10 % в 2013 году, так как предложение снижается, а спрос увеличивается за счет растущего числа зарубежных покупателей, прогнозирует Knight Frank.
Общий объем продаж в Мюнхене вырос с € 9,3 млрд. в 2011 году до € 9,9 млрд. в 2012 году. Объекты высокого качества часто продаются в течение двух недель после выхода на рынок, сообщает Knight Frank.
С момента спада на рынке жилья в конце 1990 года жилищный сектор Германии демонстрировал лучшие результаты, чем большинство соседних европейских стран. Консервативная кредитная политика немецких банков, в сочетании с тем фактом, что только 45 % немецких семей имеют собственное жилье, помогли уменьшить воздействие глобального кредитного кризиса в 2008 году. В результате, цены выросли на 7,4 % в Германии, в то время как в других странах Еврозоны они снизились на 8 %.

   

http://www.internationalresidence.ru/rus/news/7367.html

АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКИЙ РЕГИОН

Все больше зарубежных инвесторов в недвижимость интересуются рынками Азиатско-Тихоокеанского региона, показывает новое исследование.
Интерес к рынкам Австралии, Индии и Таиланда вырос в апреле, по данным сайта Rightmove Overseas. В то же время поиски недвижимости в экономически пострадавших европейских странах, включая Испанию, Португалию и Кипр, снизились на 0,11 % по сравнению с мартом.
Шамим Голами, директор Rightmove Overseas, сообщает, что, в то время как традиционно люди не склонны эмигрировать в течение летних месяцев, цены на недвижимость привлекают покупателей, которые ищут выгодные варианты.
Австралия поднялась на две позиции до четвертого места среди самых популярных стран. Первые три занимают Испания, на которую приходится 27,05 % запросов (снижение на 0,96 %), Франция с 18,5 % запросов (рост на 3,87 %) и США с 9,46 % запросов (снижение на 4,75 %). Популярность Португалии и Италии снизилась. Далее следуют Индия, Таиланд, Турция и Мальта, запросы по которым выросли, и Новая Зеландия, Канада и Болгария, популярность которых снизилась.
Среди регионов Испании, самыми популярными были Андалусия на 12 месте (рост на 5,78 %), Валенсия на 13 месте (рост на 6,53 %) и Коста-дель-Соль на 14 месте (снижение на 0,61 %). Популярность регионов Аликанте, Балеарские острова, Малага, Коста Брава, Коста Дорада, Каталония, Майорка, Мурсия, Валенсия и Коста-дель-Азар и Альмерия выросла, но число запросов по недвижимости на Канарских островах и Тенерифе снизилось более чем на 12 %.
Запросы по чуть более половины направлений (52,72 %) выросли, для 47,20 % их число уменьшилось, а число запросов по 0,08 % рынков осталось на том же уровне. Самым популярным местом была Истра в Хорватии, запросы по недвижимости здесь выросли на 103,72 %. Количество запросов по недвижимости на Кипре снизилось на 21,22 %, и его место (7е) заняла Ирландия.

http://www.internationalresidence.ru/rus/news/7357.html

07.05.2013 Актуальные события в мире недвижимости.

ДУБАЙ. На рынке недвижимости Дубая ожидается новый бум. Тем не менее, по данным отчета Deutsche Bank, несмотря на прирост цен, который произошел за последние полтора года, стоимость недвижимости в эмирате остается на 40% ниже своего пикового значения, зафиксированного в 2008 году. Об этом сообщает порталEmirates 24/7.

С февраля по март 2013 года цены на жилье в Дубае увеличились на 1,5%.

Рост цен и доверия инвесторов продолжается, несмотря на увеличившийся запас жилья. Со второй половины 2011 года в Дубае наблюдается увеличение числа запущенных проектов главных девелоперов эмирата, таких, как Emaar, Nakheel и Damac.

Цены на недвижимость премиум-класса увеличились за 2012 год на 18,3%. Это выдвинуло Дубай на четвертую позицию в рейтинге самых успешных рынков жилья в мире. Обогнали Дубай лишь Джакарта, Бангкок и Майами.

Согласно исследованию Knight Frank Prime Global Cities Index за первый квартал 2013 года, стоимость недвижимости в эмирате увеличилась на 10,9% с сентября 2012 года.

 http://prian.ru/news/24758.html

http://prian.ru/news/24798.html

 БОЛГАРИЯ. Как показывают данные Национального института статистики (НСИ), к концу марта 2013 года апартаменты в Болгарии подешевели на 0,9% по сравнению с концом 2012 года и на 1,9% - по сравнению с первым кварталом 2012 года. Средняя рыночная цена на жилье в Болгарии составляет $575,82 за кв.м. А самые дорогие апартаменты продаются в Софии – по $944,88 за кв.м, Варне – по $936,47 за кв.м и Бургасе – по $750,46 за кв.м. Самые дешевые же в Кюстендиле – по $356,84 за кв.м, Видине – по $371,97 за кв.м и Враце – по $378,20 за кв.м.

 США. МАЙАМИ. По данным Ассоциации риэлторов Майами, в марте 2013 года особенно сильно выросли цены на коттеджи, до 25,1% в годовом исчислении и на 16% в месячном исчислении до медианной цены в $225 тыс. Это самый большой прирост медианной цены на коттеджи с момента предыдущего бума на рынке недвижимости в 2005 году.  Об этом сообщает портал Property Community.

Тем временем медианная цена на кондоминиумы выросла на 19,3% до $167 тыс. по сравнению с годом ранее и на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем.

Наташа Телло, председатель совета директоров Ассоциации риэлторов Майами, отмечает, что рынок недвижимости Майами испытывает значительный подъем, вызванный повышенным спросом и ограниченным запасом жилья.

Продажи жилья в Майами увеличились в марте 2013 года на 2,7% по сравнению с годом ранее. Продажи вторичных коттеджей выросли на 6,1%, а продажи вторичных кондоминиумов – на 0,5%.

До сих пор велика популярность региона у покупателей из-за рубежа, расплачивающихся за жилье без привлечения заемных средств. В марте 2013 года 64% всех сделок в Майами были продажами без использования ипотечных займов.

 http://prian.ru/news/24789.html

 ЛИТВА.  Цены на жилье в Вильнюсе упали в первом квартале 2013 года в сравнении с 2012 годом, но увеличились в некоторых сегментах рынка за пределами литовской столицы. Цены на жилье в Вильнюсе упали в первом квартале 2013 года в сравнении с 2012 годом, но увеличились в некоторых сегментах рынка за пределами литовской столицы.

 http://prian.ru/news/24799.html

 ИСПАНИЯ. По данным Банка Испании, в 2012 иностранцы вложили 5,54 млрд евро в местный рынок недвижимости. Только за IV квартал прошедшего года объем зарубежных капиталовложений составил 1,8 млрд, что на 56 % больше, чем в аналогичный период 2011. Это свидетельствует о том, что уверенность заграничных инвесторов в рынке недвижимости Испании неуклонно растет. В то время как активность местного населения падает: многие стремятся продать дешевеющее жилье. Зарубежных покупателей в Испании привлекает теплый и мягкий климат, хорошо развитая инфраструктура туризма и доступные цены на недвижимость. Эксперты уверены, что в ближайшие годы спрос со стороны иностранцев продолжит расти. Дополнительным стимулом стала инициатива властей о внесении изменении в миграционное законодательство страны: при покупке жилья дороже 160 тыс. евро, можно будет получить ВНЖ. Сейчас ведущую роль на испанском рынке недвижимости играют выходцы из Великобритании, США, Германии, Китая и России. Наши соотечественники, которых с каждым годом становится все больше, предпочитают жилье на побережьях  Коста-Бланки и Коста-дель-Соль, а также на Балеарских островах. Как отмечает рейтинговое агентство Moody’s, из-за снижения спроса на испанскую недвижимость в период с 2005 по 2009 фонд нераспроданного жилья увеличился в 3,5 раза: сейчас он насчитывает около 688 тыс. объектов. Если сохранятся темпы продаж 2012 года, то на ликвидацию избытка предложения потребуется не менее 5,5 лет, и до тех пор цены на недвижимость будут снижаться.

http://tranio.ru/spain/analytics/inostrancy_igrayut_veduschuyu_rol_na_rynke_

nedvizhimosti_ispanii_3656/

20.01.13

Недвижимость Калифорнии сейчас доступнее, чем когда-либо

 

Недвижимость Калифорнии сейчас доступнее, чем когда-либо

Жилая недвижимость в Калифорнии сейчас доступнее, чем когда-либо в истории недвижимости США, по данным Ассоциации Риэлторов Калифорнии.

Рост доступности увеличил долю покупателей жилья, которые могут позволить себе приобрести здесь недвижимость до 56 % в первом квартале 2012 года по сравнению с 55 % в конце 2011 года, это самый высокий показатель с 1988 года, когда Ассоциация Риэлторов Калифорнии ввела Индекс доступности жилья.

Ассоциация объясняет это увеличение рекордно низкими процентными ставками и стабилизацией цен на жилье.

В области залива Сан-Франциско доступность жилья выросла или осталась на том же уровне во всех округах, кроме Контра Коста, где доступность снизилась на один процентный пункт. Округ Сан Бернардино был самым доступным, с долей семей, которые могут позволить себе недвижимость 78 %, в то время как округ Сан-Франциско был наименее доступным, лишь 29 % семей в состоянии приобрести здесь жилье.

Индекс, который измеряет количество домохозяйств, которые могут позволить себе купить дом средней стоимости на одну семью в Калифорнии, считается основной мерой жилищного благосостояния покупателей жилья в стране.

 Источник: www.1-property.ru

17.05.12

Покупка бизнеса за рубежом

 

Покупка бизнеса за рубежом

Покупка бизнеса за рубежом может стать выгодным вложением средств. Такие инвестиции — не только источник дохода, но и способ получить вид на жительство в экономически стабильном государстве. Особенно актуально это сейчас, когда многие россияне подумывают о необходимости «запасного аэродрома» за границей.


Что нужно учесть перед покупкой

В первую очередь необходимо определиться с критериями выбора: что, где и на какую сумму вы собираетесь приобрести.

У наших соотечественников наиболее популярны гостиницы, кафе и рестораны. Таким бизнесом сравнительно легко управлять на расстоянии. Кроме того, все активы в этом случае на виду и визуально оценить их состояние не составит большого труда. Также пользуются спросом небольшие производственные компании, магазины, салоны красоты и автозаправки. Часто предприниматели выбирают бизнес, подобный тому, которым они уже занимались в России.

Есть государства, в которых приобретение действующей фирмы дает особенно много преимуществ.

Например, в Германии бизнесмены-иностранцы имеют право на налоговые льготы. Если купить фирму стоимостью от 250 тыс. евро и трудоустроить как минимум пятерых местных жителей, то можно получить вид на жительство. Хороший вариант — приобрести производственную компанию в Германии: немецкое качество высоко ценится на международном товарном рынке.

Владельцы бизнеса в Испании тоже могут рассчитывать на ВНЖ. Кроме того, в этой стране в последние несколько лет значительно снизились цены на недвижимость. Несмотря на трудности испанской экономики, местная туриндустрия активно развивается. Этим спешат воспользоваться многие россияне, которые приобретают здесь отели и рестораны.

Немало желающих заняться гостиничным бизнесом в Болгарии. В этом государстве право на временный вид на жительство получает каждый инвестор, купивший фирму, вне зависимости от стоимости сделки. Если цена превысит 1 млн левов (около 500 тыс. евро), можно подавать заявление на постоянный вид на жительство.

В Хорватии граждане России могут оформить покупку недвижимости только на юридическое лицо, так что можно совместить приятное с полезным: сначала приобрести фирму, а затем — виллу на берегу Адриатического моря. С другой стороны, если нет возможности или желания покупать готовый бизнес, можно зарегистрировать новую организацию. Это обойдется дешевле — в 700–1 000 евро, не считая уставного капитала, который должен быть не меньше 20 тыс. хорватских кун (около 2 800 евро).

Рассчитывая сумму, которую вы готовы вложить в зарубежный бизнес, не забудьте о дополнительных расходах на услуги юристов, аудиторов и посредников. Эти затраты составят 5–10 % от стоимости компании.

Основные этапы покупки

Чтобы не потеряться среди множества предложений по продаже действующих фирм за границей, можно обратиться в компанию, которая занимается сопровождением таких сделок и имеет собственную базу объектов. За определенную плату, которая обычно зависит от цены приобретаемого бизнеса, специалисты помогут выбрать один или несколько подходящих вариантов и организуют встречу с продавцами и осмотр предприятия.

Если предложение устраивает покупателя, юристы составляют договор. После того, как договор согласован и подписан, новый владелец получает все документы на предприятие.

Возможные риски

Чтобы не купить кота в мешке, необходимо тщательно проверить, соответствует ли фирма своему описанию, нет ли скрытых правовых и финансовых проблем. Для этого нужно воспользоваться услугами независимых экспертов — юристов и аудиторов.

Tranio.ru

14.05.12

Инвестиции в зарубежную недвижимость: Португалия

 

Инвестиции в зарубежную недвижимость: Португалия

Португалия – страна, до нынешнего времени не попадавшая в фокус внимания российских покупателей. До 2008 года она находилась в тени более популярной и раскрученной соседки – Испании, а в кризис всем вообще стало не до приобретений столь дорогого товара, как зарубежная недвижимость. Но сейчас ситуация с экономикой постепенно налаживается, и эксперты настоятельно рекомендуют повнимательнее поглядеть на эту страну – самую западную в Континентальной Европе.

Хотя страна в целом и небольшая, в ней тоже есть свои регионы, существенно отличающиеся друг от друга. На первое место в их ряду наши консультанты поставилиАлгарве

– южный регион Португалии. «Курортный регион, где самое теплое побережье, - характеризует эти места Елена Крылова («Страна плюс»). – И в тоже время самое засушливое, являющееся настоящим раем для любителей гольфа». «Основная масса европейцев покупает именно здесь, - подтверждает Игорь Индриксонс. – Здесь самая развитая инфраструктура, красивая природа, пляжи».

«Алгарве примечателен достаточно разнообразными ценами на недвижимость, - говорит Александр Гладкевич (STATUS HOME). – Здесь расположен престижный район «Золотой треугольник», где находятся лучшие гольф-поля, самые чистые и длинные пляжи Португалии. Цены в «Золотом треугольнике» за 1 кв.м. в эконом-классе - от 1800 евро, в бизнес-классе - от 2500 евро, а в элитном сегменте - от 3500 евро. Ближе к городам Албуфейра и Лагуш цены ниже на новое жилье в экономклассе за кв.м. составляют от 1000 евро, в бизнес-классе - от 1500 евро, а в элитном сегменте - от 2300 евро».

Другой регион –

Лиссабонская Ривьера

. Он протянулся на север от устья реки Тежу. Включает столицу страны. «Этот район чаще всего выбирают те, кто хочет совместить отдых на берегу океана с осмотром памятников истории и культуры, - отмечает Александр Гладкевич. – Кроме того, идеальное место для желающих освоить серфинг, кайт или виндсерфинг.

Лиссабонская Ривьера

считается одним наиболее престижных районов Португалии, что отражается и на ценах на недвижимость. Особенно дорогими и элитными городами на Ривьере являются Кашкаиш и Лиссабон. Поскольку предложений не так много, то и цены за 1 кв. м в них значительно выше: минимальная стоимость в эконом-классе - 1300 евро, в бизнес-классе - 2000 евро, а в элитном сегменте - 3000 евро».

Север страны называетсяСеребряным побережьем

. В этом регионе, включающем в себя такие города как Порту и Авейру, недвижимость дешевле всего: цена 1 кв. м в эконом-классе составляет от 800 евро, в бизнес-классе - от 1000 евро, а в элитном сегменте - от 2000 евро. «Север Португалии привлекателен потрясающими пейзажами, историческими памятниками, виноградниками, мясной кухней и потрясающим вином и портвейном», - говорит Александр Гладкевич.

Четвертый регион -остров Мадейра

. Одно из популярных среди россиян направлений, что объясняется круглогодичным мягким и теплым климатом. Даже в разгар зимы температура на острове не опускаются ниже 18-20°C. Мадейра также дает прекрасные возможности для занятий дайвингом, рыбалкой, скалолазанием и верховой ездой.


Рынок недвижимости: что будет?

Масштабы падения после кризиса рынка оказались заметно меньшими, чем в той же Испании – по той причине, что не было изначально столь масштабного «мыльного пузыря». Общий уровень снижения цен с 2008 года составляет, по оценке Игоря Индриксонса, около 30%.

Мнения о перспективах разделились. Игорь Индриксонс считает, что падение продолжится – в масштабах 3-4% в год на ближайшие пять лет. А вот Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад», убежден, что ценовое «дно» было пройдено в середине прошлого года, и теперь начнется рост. «Сегодня апартаменты в элитном комплексе, расположенном в известном курортом городе Фару, можно приобрести по цене от 100 тыс. евро», - отмечает эксперт.

Также небольшой рост в 2012 году предсказывает и Александр Гладкевич (STATUS HOME) – особенно на курортах, которые пользуются наибольшим спросом.


Юридически упрощают, но кредиты не дают

Масштабы присутствия россиян на португальском рынке оценить сложно. Конкретные цифры из всех опрошенных нами экспертов назвал только Александр Гладкевич: по его словам, исходя из статистических данных нескольких агентств недвижимости, за 2011 год россияне совершили шесть сделок в премиум сегменте до 3 млн. евро. Около 15 сделок было совершено в классе «бизнес» (до 1 млн. евро), около 30 – в «экономе» (до 150 тыс. евро). Цифры в абсолютном выражении скромные, но – с учетом кризиса, а также того обстоятельства, что и прежде наши соотечественники особенно Португалию не выбирали, это очень неплохие показатели.

Отметили наши консультанты и легкость процедуры покупки – никакими особыми бюрократическими «рогатками» это дело не обставлено. Что, впрочем, неудивительно: в тяжелые времена все понимают, как важно подманить иностранных инвесторов, и делают все для их удобства. А вот с ипотекой тяжело: с 2007 года кредиты сложно получить даже самим португальцам. «Местные банки уменьшили количество выдаваемых кредитов и повысили процентные ставки», - отмечает Вера Рукина, директор отдела зарубежной недвижимости компании Chesterton International Real Estate. - Получить ипотеку стало трудно не только для иностранцев, но и для местных жителей».

А некоторые ипотечные брокеры перешли на «замечательный» формат работы: берут за свои услуги предоплату, но не гарантируют результат…

Содержание: не очень обременительно

Что касается денег, которые придется платить за уже приобретенный объект недвижимости (налог, коммунальные платежи), то они довольно умерены. «Ежегодный налог зависит от формы собственности, налогового резидентства владельца и муниципалитета, - говорит Александр Гладкевич. – Он составляет 0,2-0,8% от кадастровой стоимости недвижимости».

Лучше всего, продолжает эксперт, пояснить расходы на примере. Одна из самых популярных у россиян покупок – апартаменты примерно в 150 кв. м в закрытом комплексе с бассейном, детской площадкой и зеленой территорией. Стоимость такого объекта – примерно 200 тыс. евро.

1) Ежегодный налог на недвижимость будет составлять примерно 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость составляет примерно 60-70% от рыночной стоимости - 105 000 евро. Налог на недвижимость 420 евро в год.

2) Обслуживание комплекса (бассейн, парк, уборка территории и т.п.) - 50-100 евро в месяц за апартаменты с 2-3-мя спальнями. Эта сумма также зависит размеров апартаментов, самого комплекса и наличия общественных зон отдыха.

3) Расходы по счетчикам на воду, газ, электричество примерно 100 евро в месяц.

В сумме, по оценке Игоря Индриксонса, содержание дома обходится в 1000-1200 евро в год, квартиры – 800 евро в год.

Резюме

Португалия – страна в целом симпатичная, но однозначно агитировать в пользу покупки мы не будем. Кризис все-таки никуда не делся, пройдено ли его «дно» - вопрос, мягко скажем, спорный. Так что покупать рекомендуется лишь тем, кому действительно нужна квартира для собственного проживания, и вызванная ее появлением новая финансовая нагрузка не пугает.

Мнение эксперта: Станислав Зингель президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock:

Португальский рынок недвижимости может подойти для опытных инвесторов, разбирающихся в тонкостях локальных инвестиционных площадок. Именно такие инвесторы могут извлечь то, ради чего действительно стоит приходить в Португалию – доход от сдачи жилья в размере 7% годовых. Столь высокий по европейским меркам показатель слабо доступен для малоопытных иностранных инвесторов, к которым можно отнести большинство россиян, поскольку нужно хорошо разбираться в местном рынке недвижимости.

К тому же не следует забывать, что Португалия продолжает оставаться в списке тех стран Евросоюза, экономики которых балансируют на грани масштабного кризиса. Поэтому можно сделать вывод, что инвестиции в недвижимость Португалии – это удел не только опытных, но и рискованных инвесторов.

Источник: журнал по недвижимости

Metrinfo.Ru

12.05.12

Краткосрочная аренда в Париже объявлена вне закона

Аренда недвижимости в Париже

Власти следят за тем, чтобы рынок долгосрочной аренды не остался обделенным

Уже несколько месяцев в Париже действует закон, согласно которому запрещено сдавать в краткосрочную аренду меблированные квартиры без разрешения мэрии. Это касается не только частных лиц, но и агентств недвижимости. Для тех, кто сдает квартиры нелегально, предусмотрен штраф до 25 000 евро и пеня до 1 000 евро/м² в день.

Так, в начале апреля парижский суд приговорил одного арендодателя к двум штрафам на общую сумму 15 000 евро за то, что тот без разрешения мэрии сдавал туристам четыре квартиры, предназначенные для постоянного проживания. Более того, он будет обязан вернуть объектам статус жилых помещений в течение двух месяцев. Если неудачливый арендодатель не успеет это сделать, ему придется заплатить еще один штраф — 200 евро на одну квартиру за каждый день опоздания.

К объектам недвижимости, ставшим предметом гонений, относятся меблированные квартиры, сдаваемые туристам на срок до года или студентам — до девяти месяцев, если при этом сам владелец в квартире не проживает. Именно в этом случае требуется разрешение властей. Если собственник использует объект как основное место жительства, он имеет право сдавать его несколько недель в году без позволения мэрии.

Превратить обычную жилую квартиру в доходное жилье, сдаваемое туристам, можно, но при одном условии: сделать в том же районе другой, сходный по площади, объект непригодным для постоянного проживания. Таким объектом может стать, например, офис.

По словам представителей мэрии, за пять лет около 20 000 квартир, ранее сдававшихся в долгосрочную аренду, стали предлагаться посуточно. В некоторых округах в центре и на западе Парижа предложения меблированных апартаментов составляют до 20 % от общего фонда сдаваемого жилья. И этот сегмент рынка постоянно растет благодаря Интернету.

Цены на такое жилье приближаются к стоимости гостиничных апартаментов и в 2–3 раза превышают тарифы, по которым квартиры сдаются в долгосрочную аренду. Такое развитие событий провоцирует нехватку традиционного съемного жилья, повышение продажных цен и арендных ставок.

Источник: Tranio.ru

10.05.12

Иностранцам разрешили покупать больше земли в Турции

Недвижимость в Турции

Новый закон откроет двери иностранным инвестициям

 

3 мая 2012 года парламент Турции принял закон, согласно которому максимальная площадь земельного участка, который могут приобрести иностранцы, увеличивается с 2,5 до 30 гектаров.

Новое постановление также внесло изменения в законы о праве собственности и отменило так называемый «принцип взаимности». Согласно этому принципу жителям 89 стран, в которых турецким гражданам не разрешалось покупать недвижимсоть, было запрещено приобретать объекты в Турции. В частности это распространялось на государства Персидского залива и республики Центральной Азии. Россияне могут приобретать коммерческую и жилую недвижимость в Турции только при наличии полугодового вида на жительство.

Согласно новому закону, перед тем, как приобрести землю, иностранные физические и юридические лица в течение двух лет обязаны представить план строительства в Министерство охраны окружающей среды и градостроительства. Если проект будет одобрен, далее его рассмотрением займутся в местном кадастровом управлении.

Приобретать землю смогут только физические лица и частные компании. Этого права будут по-прежнему лишены общественные организации и государственные предприятия, принадлежащие другим странам.

Эрдоган Байрактыр, министр охраны окружающей среды и градостроительства, отметил важность этого нововведения: «Этот закон привлечет в страну больше инвесторов, туристов и капитала».

В ближайшее время кабинет министров примет окончательное решение, граждане каких из 89 стран получат право на покупку недвижимости в Турции. Закон вступит в силу после того, как его подпишет президент страны.

Источник: Tranio.ru

06.05.12

Манящий Майами

 

Манящий МайамиВ американском штате Флорида со второй половины прошлого года отмечается резкий всплеск спроса на жильё. При этом всё чаще местную недвижимость приобретают иностранцы. Так, в марте почти 60% всех сделок оплачивалось наличными.

Это свидетельствует о присутствии на рынке большого количества зарубежных покупателей (по статистике в девяноста случаях из ста иностранцы оплачивают покупку наличными). С ростом сделок растут и цены, особенно в городе Майами и его окрестностях. Цены здесь устойчиво бегут вперёд вот уже пятый месяц подряд. В марте этого года по сравнению с мартом прошлого года цены по некоторым сегментам подпрыгнули чуть ли на 50%.

Средняя цена отдельного семейного дома в Майами выросла в марте на 21% и достигла 340 000 долларов. Средняя цена квартир увеличилась на 23% и сейчас составляет 260 000 долларов.

Источник: www.1-property.ru

03.05.12

На пенсии за рубежом: где купить недвижимость в Таиланде

 

На пенсии за рубежом: где купить недвижимость в Таиланде

У Таиланда очень много очарования и других привлекательных сторон. По оценке журнала InternationalLiving, два из его курортов входят в топ-6 мест для лучшей жизни на пенсии. Прекрасные пляжи с белым песком, тропический климат, низкие цены, отличный дайвинг, знойные ночи привлекают сюда людей со всего света, не только молодежь, но и пенсионеров.



Чиангмай

Второй по величине город Таиланда, Чиангмай, носит прозвище «Роза Севера», это один из самых культурно развитых регионов страны. Золотые храмы, дома из тикового дерева, скульптуры драконов и интригующие переулки – это традиционный Таиланд. Он был основан в 1296 г., но есть и современный город за пределами исторического, где много возможностей купить квартиру или дом.

Более всего известный как гигантский «Ночной базар», город привлекает множество оптовых покупателей, цены здесь, как правило, ниже, чем где-либо в Таиланде. В среднем оптовые скидки составляют от 20% до 50%. Но даже розничные цены значительно ниже, чем в других регионах.

Пхукет

Тропический остров с населением около 300 000 человек расположен всего в 8 градусах к северу от экватора – не только рай для отпуска. Кроме того, это излюбленное место иммигрантов – около 8000 живут здесь постоянно. Главный остров окружен 32 более мелкими, с пещерами, скалами, лагунами и морскими птицами. Потрясающее море.

Пхукет – не самое дешевое место в Таиланде. Но это один из самых красивых белых песчаных пляжей, кристальное море, непринужденная жизнь, отличная медицинская помощь, международная школа, большие супермаркеты, почти все виды ресторанов, которые только можно себе представить.

Процедура покупки недвижимости

Хотя теоретически можно иметь дом или строение, оформленное на свое имя, тайский закон запрещает иностранцам владеть землей, указывают в www.irn.ru. Нужно арендовать землю, на которой расположен дом. Максимальный срок аренды – 30 лет с возможностью пролонгации еще на 30 лет.

Покупка квартиры в кондоминиуме – самый простой вариант для иностранных граждан. Однако существуют определенные ограничения. Количество квартир в здании, проданных иностранцам, не может превышать 49% от общего числа в кондоминиуме.

Источник: Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU

17.04.12

Число сделок с недвижимостью в регионе Ближнего Востока выросло на 20% в 2011

 

Число сделок с недвижимостью в регионе Ближнего Востока выросло на 20% в 2011

В 2011 году зарегистрирован рост числа сделок на рынках недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки. Аналитики консультационной компании JLL ожидают рост числа активности на рынке жилой недвижимости ОАЭ в 2012 году.

Число сделок с недвижимостью в регионе Ближнего Востока и Северной Африки начало активно расти в 2011 году, сообщает информационное агентство Zawya со ссылкой на издание Khaleej Times. Рост числа сделок в годовом сравнении составил 20%. Общая стоимость сделок также возросла и составила в 2011 году $ 166 млрд. Напомним, в 2010 году данный показатель составлял $ 138 млрд.

Консультационная компания Jones Lang LaSalle, JLL, прогнозирует рост числа сделок в ОАЭ в текущем году. Также по прогнозам JLL, на рынке ОАЭ ожидается рост числа инвесторов, и цены аренды на жилую недвижимость также начнут расти. “Мы ожидаем увидеть рост активности на рынке жилой недвижимости ОАЭ”, - сообщил Алан Робертсон (Alan Robertson), генеральный директор филиала JLL по региону Ближнего Востока и Северной Африки.

Начало 2012 года на ведущих мировых рынках коммерческой недвижимости было менее активным, нежели в 2011 году. Общая стоимость сделок в мировом масштабе составила $75 млрд., что на 23% меньше аналогичного показателя первого квартала 2011 года. Несмотря на более скромный старт 2012 года, специалисты JLL считают, что в целом год 2012 будет не менее успешным, чем 2011, поскольку на рынке сложились благоприятные условия и предпосылки для его роста.

Источник:

www.imexre.com

13.04.12

Стоимость недвижимости в Испании в первом квартале 2012 года снизилась на 2,5%

 

Стоимость недвижимости в Испании в первом квартале 2012 года снизилась на 2,5%

По данным из отчета fotocasa.es за первый квартал 2012 года о состоянии цен на недвижимость стоимость вторичного жилья в Испании в марте текущего года снизилась на 2,5% - до 2 059 €/м2…

В среднегодовых показателях изменение цены на недвижимость в Испании в марте 2012 года составило -7,6%, а это означает, что прошлый месяц стал 53-м месяцем подряд, когда было зафиксировано снижение стоимости на вторичное жилье в среднегодовых показателях. Это падение цен в среднегодовых показателях выше, чем то, что было зафиксировано в марте 2011 года по сравнению с ценами марта 2010 года, когда оно составило -5,1%, и по показателям ближе к уровням снижения цен в 2009-м и 2010-м годах (-10,4% и -5,5% соответственно).

В автономном сообществе Мадрид за первый квартал текущего года средняя стоимость вторичного жилья снизилась на -2,7% и в марте составила 2 749 €/м2. В самом Мадриде стоимость квадратного метра жилья составляет 3 211 €. Снижение цены за последние три месяца там составило -3,4%. Всего лишь 4 города в этом автономном сообществе закрыли первый квартал с положительными показателями: Сан-Мартин-де-ла-Вега, Аранхуэс, Арганда-дель-Рей и Эль-Эскориаль. Среди остальных городов, откуда были проанализированы данные, самое серьезное падение цен на вторичную недвижимость в среднеквартальных показателях было отмечено в городе Арройомолинос со значением -7,1%.

В первом квартале текущего года в Каталонии цена на вторичное жилье опустилась на -3,4%, и в результате средняя стоимость по провинции составила 2 622 €/м2. В Барселоне, где нынче квадратный метр жилья обойдется вам в 3 628 €, а это на -2,8% меньше, чем было три месяца назад. Если сравнивать цены на жилье со значениями прошлого года, то изменения за прошедший год составили -8,4%.

В то же время в Валенсианском сообществе изменения цены составили -2,8%, что привело к установлению средней цены на жилье в пределах 1 628 €/м2. В самой Валенсии, где вторичная жилая недвижимость продается в среднем по 1 954 €/м2, ситуация очень схожа с той, что сложилась в Барселоне: изменение цены за последние три месяца составило -4,0%. А вот в среднегодовых показателях снижение стоимости составило те же -8,4%.


Кастилия-Ла-Манча – единственное автономное сообщество, где цена на жилье в первом квартале выросла

За прошедшие три первых месяца текущего года единственным автономным сообществом, где цена на недвижимость возросла, стала Кастилия-Ла-Манча с показателем 0,7%. В остальных регионах изменения цен колеблются между -0,6% в Мурсии и -3,7% в Наварре – автономные сообщества с максимальными изменениями цен в первом квартале.

Самыми дорогими сообществами по-прежнему остаются Страна Басков (3 488 €/м2), Мадрид (2 749 €/м2), Каталония (2 622 €/м2), Кантабрия (2 238 €/м2) и Наварра (2 231 €/м2). Список автономных сообществ с самым доступным жильем так же остается неизменным: Эстремадура (1 456 €/м2), Кастилия-Ла-Манча (1 528 €/м2), Мурсия (1 539 €/м2), Валенсианское сообщество (1 628 €/м2) и Канарские острова (1 669 €/м2).

Только три главный города провинций закрыли период с увеличением цены на жилую недвижимость

При анализе цены на жилье, которое находится в продаже в Испании, оказалось, что только в трех городах-столицах автономных сообществ цены в течение первого квартала текущего 2012 года выросли: на первом месте Паленсия (+0,4%), а следом за ней идут Уэска и Куэнка (+0,3%). Леон оказался единственным городом, где жилье сохранило свою стоимость без изменений на уровне 1 959 €/м2.

Среди тех городов, где было отмечено снижение цены, в 5-ти из них это уменьшение составляет более -1,0% (Сеговия, Овьедо, Мурсия и Гвадалахара), в то время как в 20-ти уменьшение цен на жилую недвижимость составило от -1,0% до -3,0% (Толедо, Авила, Кадиз, Хаен, Кастельон-де-ла-Плана, Понтеведра, Уэльва, Санта-Круз-де-Тенерифе, Сьюдад-Реаль, Альбасете, Замора, Касерес, Вальядолид, Кордоба, Доностия, Оуренсе, Севилья, Барселона, А-Корунья и Альмерия).

Еще в 13 главных городах провинций уменьшение цен составило между -3,0% и -4,0% (Сантандер, Сарагоса, Мадрид, Малага, Луго, Бильбао, Жирона, Гранада, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Пальма-де-Майорка, Логроньо, Витория и Валенсия). В остальных столицах автономных сообществ снижение стоимости зафиксировано на уровне между -4,0 и -5,5% (Льеида, Бургос, Таррагона, Аликанте, Сория, Памплона и Саламанка).

Самыми дорогими городами по ценам на вторичное жилье в Испании являются Сан-Себастьян - 5 081 €/м2 и Бильбао – 3 722 €/м2, в то время как самое доступное жилье продается в Льеиде – 1 586 €/м2 и в Уэльве – 1 590 €/м2.

Цены снижаются и в самых дорогих районах городов

Из 10-ти самых дорогих районов для покупки жилья 5 находятся в Мадриде, а другие 5 – в Барселоне. Самым дорогим является Саламанка-Гойя-Реколетос (5 565 €/м2) в Мадриде и Педральбес-Сарриа (5 559€/м2) в Барселоне. Естественно, эта недвижимость также подешевела за последний год: на -10,5% и -10,9% соответственно в среднегодовых показателях и на -1,0% и -2,3% соответственно в ежеквартальных.

Источник:www.eurodomik.ru

3.04.12

Болгария: как не переплатить управляющей компании

 

Болгария: как не переплатить управляющей компании

Покупателям жилья Болгарии нужно быть особенно внимательными. Многие наши соотечественники жалуются, что в этой стране, привлекающей низкими ценами на недвижимость, им пришлось иметь дело с недобросовестными управляющими компаниями.

Наиболее распространенная проблема заключается в том, что организации необоснованно повышают плату за обслуживание, не уведомив жильцов. Формально для изменения тарифов нужно согласие собственников, но только тех, кто в данный момент может лично поучаствовать в общем собрании. Большинство россиян приезжают в свои болгарские апартаменты только в теплое время года, поэтому зимой управляющая компания принимает решения с участием лишь нескольких постоянных жильцов. Летом остальные владельцы квартир возвращаются и узнают, что должны заплатить обслуживающей организации в несколько раз больше, чем рассчитывали.

Другой вариант мошенничества — компания взимает плату не только с собственников, но и с арендаторов одной и той же жилплощади.Однако покупателям жилья в Болгарии не стóит отчаиваться: ситуация с управляющими компаниями отнюдь не безвыходная. Если жильцов не устраивает обслуживание, управляющую компанию всегда можно сменить. Для этого нужно согласие большинства собственников. Если ущерб оказался значительным, на мошенников можно подать в суд, хотя лучше всего, конечно, постараться сразу найти добросовестную организацию.

Для этого еще до покупки апартаментов в готовом комплексе необходимо навести справки о компании, которая его обслуживает. Нужно внимательно прочитать договор, прежде чем подписывать его. Он должен соответствовать нормам, установленным в законе Болгарии об управлении этажной собственностью («Закон за управление на етажната собственост») от 1 мая 2009 года. Желательно проконсультироваться с юристом, а также выяснить, как отзываются о выбранной компании ее бывшие и настоящие клиенты.

Самый экономный вариант — приобрести квартиру не в апарт-отеле, а в обычном жилом доме, жильцы которого вообще не пользуются услугами управляющих компаний. Однако в таких домах нет бассейнов, тренажерных залов и другой инфраструктуры, характерной для закрытых комплексов.

Источник:Tranio.ru

27.03.12

С 2014 года иностранцам разрешат приобретать земельные угодья в Румынии

 

С 2014 года иностранцам разрешат приобретать земельные угодья в Румынии

Согласно договору о вступлении в Европейский союз, иностранные граждане, не являющиеся резидентами Румынии, с 2014 года смогут приобретать в этой стране земельные угодья. Как сказал Стейлан Фуйя, министр сельского хозяйства Румынии, препятствий для этого нововведения нет.

Министр объяснил, что период, в течение которого иностранцы будут лишены права на покупку аграрных земель в Румынии, может быть продлен только в том случае, если будут внесены изменения в договор о вступлении в Евросоюз. А это представляется почти невозможным.

«Мы приняли эту статью, это обязательство, вступающее в силу с 31 декабря 2013 года, в соответствии с договором о вступлении в Евросоюз. Это поможет либерализовать рынок сельхозугодий. Ошибается тот, кто говорит, что мы можем каким-то образом продлить мораторий еще на несколько лет. Мы обращаем внимание, что ни в одной стране, ставшей членом Евросоюза после 2004 года, ни разу не вносились изменения в договоры о вступлении. В связи с этим, шансы, что иностранцам после 2013 года будут запрещать покупать местные земли, почти равны нулю»,— сказал Стейлан Фуйя.

Ранее власти Бухареста заявляли, что намерены просить Европейскую комиссию продлить срок, в течение которого будет ограничено право иностранцев на покупку румынских земель. Основной аргумент заключается в том, что здешние цены в 3–7 раз ниже, чем в других европейских странах.

По информации Министерства сельского хозяйства, 8,5 % сельхозугодий в стране принадлежит иностранцам, которые оформляют сделки на компании, зарегистрированные в Румынии.

Именно дешевизна румынских земель привлекает зарубежных покупателей. Гектар земли в прошлом году стоил в среднем 1 972 евро. Для сравнения, в 2010 году средняя цена равнялась 1 700 евро, в 2007 — 972 евро. Однако стоимость значительно разнится в зависимости от региона и размера участка.

Эксперты компании DTZ Echinox прогнозируют, что стоимость сельскохозяйственных угодий в Румынии будет продолжать расти и через три года достигнет 3 000 евро/гектар.

Сейчас в Румынии продаются 500 тыс. гектаров земли, но большинство объектов имеют небольшую площадь.

Источник:Tranio.ru

 

 

 

20.03.12

Инвестиции в заграничную недвижимость - русский бизнес на Кипре

 

Инвестиции в заграничную недвижимость -  русский бизнес на КипреКипр уверенно поддерживает репутацию лучшей европейской страны, откуда выгодно вести бизнес. Россияне уже зарегистрировали на маленьком острове тысячи фирм, чем заметно снизили налоговое бремя и увеличили доход. Бизнесмены проводят много времени на Кипре, поэтому скупают на острове лучшую недвижимость. Причем требования к самим объектам отличаются в зависимости от того, будет ли семья временно проживать в стране или постоянно.

Российские бизнесмены – «продвинутые» покупатели, поскольку имеют представление о ситуации на рынке недвижимости Кипра и знают крупнейших застройщиков. Многие заключают сделки прямо на Кипре. Впрочем, бизнесмены из российских регионов прибегают к услугам российских офисов кипрских застройщиков. В Москве такие офисы имеют многие кипрские компании, где при необходимости, организуют просмотры понравившихся объектов, займутся оформлением необходимых документов, а также денежными операциями.

Россияне – разборчивые клиенты, это отмечают все эксперты. Одно из основных требований – современная инфраструктура: развлекательные комплексы, поля для гольфа, торговые центры и гипермаркеты, театры, поликлиники, банки и многое другое. Если в семье есть дети, то поблизости должна быть русскоязычная или международная школа, а также детский сад.

Лимассол постепенно превращается в бизнес-столицу государства, и это весомый аргумент за приобретение недвижимости именно в этом городе. В Лимассоле уже обосновалась самая многочисленная русская диаспора на Кипре. В городе две русских школы, включая частную русскую среднюю общеобразовательную школу с углубленным изучением английского языка и информатики. Работает она по учебным программам Министерства образования РФ. Кроме этого, в городе 25 английских школ, ведущих образовательный процесс по классической английской системе, и несколько разнопрофильных вузов.

Русская школа, где обучение ведется по российским стандартам, есть и в Пафосе. В Пафосе работают и две международные школы с преподаванием на английском языке, и частный университет Neapolis University Pafos, где преподавание построено по классической английской системе. Университет начал набор студентов в 2010 году, в нем можно получить степени бакалавра и магистра по пяти специальностям.

Для постоянной жизни на Кипре россияне выбирают частные виллы: большинство из них имеют дома в России, и за границей они не меняют привычек. Выдвигают они и необычное для Кипра требование: поставить глухой забор вокруг своего домовладения. А вот море рядом – условие необязательное. Практически всегда идет речь о доме с бассейном, со встроенным или пристроенным гаражом. Еще одна опция, популярная у россиян, – это «умный дом».

В последнее время многие россияне сделали выбор в пользу Пафоса, который в отличие от «русского» Лимассола считается местом проживания англичан. Недвижимость в районе этого города стоит примерно на 20% дешевле, а условия проживания нисколько не хуже.
Бизнесмены, которые проводят на Кипре мало времени и в основном приезжают с семьями на отдых, ориентируются на курортную недвижимость вблизи моря. Их мало заботит наличие школ и детских садов, так как дети постоянно проживают в России.

Часто встречающееся требование – близость магазинов, банков, медицинских центров, особенно если планируется приезд пожилых родителей. Многие по экономическим соображениям останавливают выбор на Пафосе.

Продажи на стимуляторах

Хотя европейский рынок недвижимости переживает не лучшие времена, на Кипре ситуация складывается более благоприятно. Эксперты признают, что 2011 год оказался самым неудачным в истории по объему продаж (по данным земельного департамента, за 2011 год на Кипре продали на 18% объектов меньше, чем в 2010 году). Правда, в 2012 году ситуация стала выправляться.

Эксперты в этом видят и заслугу нового закона о льготном налогообложении, который вступил в силу 2 декабря 2011 года. Закон освобождает от уплаты регистрационного сбора на недвижимое имущество, если приобретаемый дом или квартира облагаются НДС. Для необлагаемой НДС недвижимости этот сбор снижен на 50%. Действие закона распространяется на договоры купли-продажи, которые будут подписаны и задепонированы в кадастровом отделе департамента земельных угодий Кипра в ближайшие 6 месяцев, т.е. до 2 июня 2012 года.

Источник: интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru

 

 

 

15.03.12

Недвижимость в Германии будет дорожать на 3 процента в год

 

Недвижимость в Германии будет дорожать на 3 процента в год<br />
Рынок жилья явно выиграл от долгового кризиса в еврозоне. Такого бума, как сейчас, он не переживал с начала 90-х годов прошлого века. Наиболее быстро растут цены на квартиры в крупных городах.

На протяжении нескольких лет цены на жилую недвижимость в Германии стагнировали и частично даже падали, однако вот уже два года подряд они растут весьма быстрыми по немецким меркам темпами. Эксперты исходят из того, что этот тренд продлится как минимум до 2015 года, причем квартиры будут дорожать быстрее, чем индивидуальные дома. Специалисты приводят сразу несколько причин, объясняющих растущий спрос на жилье.

Самый большой спрос - на квартиры в крупных городах

Престижное жилье в Берлине дорожает сейчас особенно быстрыми темпами

 Одни эксперты утверждают, что индивидуальные дома на одну-две семьи и квартиры в многоквартирных жилых зданиях подорожали в 2011 году на 2,5 процента, другие говорят о 3,5 и даже 4 процентах. Разброс в оценках связан, прежде всего, с различными методиками подсчета. Поскольку в Германии имеются регионы с устойчиво падающим спросом на жилье, что связано с сокращением населения, усредненные данные по стране не очень характерны.

 Куда более показательными являются результаты, полученные при анализе динамики цен в 125 крупнейших городах Германии. По подсчетам Немецкого федерального банка (бундесбанка), опиравшегося на данные маркетинговой компании BulwienGesa AG, рост составил здесь в 2010 году в среднем 2,5 процента, а в 2011 году увеличился до 5,5 процента. При этом квартиры подорожали в прошлом году на 7,3 процента, а таунхаусы - на 4,3 процента.

 Буднесбанк указывает, что столь "сильного удорожания" на немецком рынке недвижимости не наблюдалось вот уже два десятилетия - со времен бума, вызванного объединением Германии в начале 90-х годов прошлого века. Да и в строительной отрасли такого роста оборота, как в минувшем году (12,5 процента), не было с 1992 года, подтвердило Федеральное статистическое ведомство, отметив, что произошло это в первую очередь за счет строительства жилья. В этой сфере выручка строительных компаний выросла на целых 18 процентов.

Главная причина бума - долговой кризис в еврозоне

Главной причиной очевидного подъема на первичном и вторичном рынках жилья эксперты практически единодушно называют продолжающийся долговой кризис в еврозоне. Стремясь обезопасить свои сбережения от возможных финансовых потрясений и, прежде всего, инфляции, немцы начали усиленно вкладываться в "бетонное золото", как называют в Германии недвижимость.

 Вторым принципиально важным стимулом к покупке жилья для собственного пользования или для сдачи в аренду являются рекордно низкие проценты по ипотечным кредитам, что опять-таки связано с долговым кризисом. В борьбе с ним Европейский центральный банк максимально снизил ключевые ставки в еврозоне, так что в 4-м квартале 2011 года получить ипотеку сроком на 5-10 лет в Германии можно было, по данным бундесбанка, в среднем под 3,6 процента годовых.

 

Однако Аналитический центр Deutsche Bank (Deutsche Bank Research) указывает и на целый ряд других причин, способствующих нынешнему росту спроса на жилую недвижимость в Германии. Одна из важнейших - благоприятная ситуация на рынке труда. Самый низкий за два десятилетия уровень безработицы и устойчивое увеличение занятости повышают кредитоспособность немецких домашних хозяйств и одновременно их готовность к крупным инвестициям, отмечается в опубликованном в конце февраля исследовании.

Институциональным инвесторам нужны объекты для вложений

Удорожанию жилья в Германии, по мнению аналитиков Deutsche Bank, способствует также относительно низкий по сравнению с другими странами уровень цен на немецкую недвижимость и ее высокое качество.

 Большое значение имеет и растущая активность международных банков, страховых компаний, пенсионных фондов и других институциональных инвесторов. Тут опять же сказывается долговой кризис в еврозоне.

 

В ситуации, когда резко возросли риски на рынке государственных облигаций, крупные инвесторы остро нуждаются в альтернативных возможностях для надежных долгосрочных капиталовложений. Одной из таких альтернатив является покупка жилых комплексов в крупных немецких городах. На высокоразвитом немецком рынке съемного жилья доходность от сдачи квартир в аренду нередко составляет свыше 5 процентов годовых, указывается в исследовании.

 Учитывая все перечисленные факторы, Аналитический центр Deutsche Bank высказывает мнение, что цены на жилую недвижимость в Германии будут до 2015 года ежегодно расти в среднем на 3 процента, а на квартиры - в пределах 5 процентов. При этом эксперты категорически исключают возможность перегрева немецкого рынка жилья с последующим его обвалом, что наблюдалось в США и в целом ряде стран еврозоны.

 Источник:

www.justreal.ru

 

 

 

15.03.12

В 2012 году ожидается рост спроса на недвижимость в Дубае

 

В 2012 году ожидается рост спроса на недвижимость в Дубае

Согласно официальным данным, в текущем году ожидается рост спроса на недвижимость в Дубае (ОАЭ)

 Как сообщает Его Высочество Шейх Ахмет Бин Саид Ал Мактум (His Highness Sheikh Ahmed Bin Saeed Al Maktoum), председатель Верховного Финансового Комитета, рост экономики Дубая в текущем году составит около 4.5%, что выше показателей прошлого года практически на 3%, сообщает издание Arabian Business. Создание новых рабочих мест и рост экономики страны в совокупности будут способствовать росту спроса на жилую недвижимость в эмирате в текущем году.

 “Мы ожидаем, что будет создано больше рабочих мест, что привлечет в эмират новые кадры. Этот фактор внесет свой вклад в оживление рынка жилой недвижимости в Дубае”, - сообщил Его Высочество Сэмми Ал Казми (HH Sami Al Qamzi), генеральный директор департамента экономического развития. Согласно статистическим данным консультационной компании Jones Lang LaSalle, в настоящее время на рынке жилой недвижимости Дубая доступно 336 тыс. единиц недвижимости, в течение 2012 года ожидаются и новые поступления.

 Около 50% компаний и организаций в Дубае, участвовавших в социальном опросе, сообщили о своих планах расширить штат сотрудников в ближайшие три месяца. Около 44% респондентов сообщили, что планируют нанять не более 5 человек. Около 63% респондентов сообщили о планах нанять новых сотрудников позднее, но в течение 2012 года. Правительство Дубая со своей стороны не надеется только на влияние фактора увеличения числа рабочих мест, и продолжит работать и искать пути, методы привлечения покупателей, способствующие повышению уровня спроса на недвижимость.

 Источник:

www.imexre.com