г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 74, эт. 15, оф. 4.тел. (863) 300-33-01

01.04.2016 Правительство готовит закон об улучшении кадастровой оценки

Президент РФ Владимир Путин сообщил, что в правительстве готовится законопроект, который снимет озабоченности бизнеса и граждан, связанные с несправедливой кадастровой оценкой недвижимости и земель.

"Это продолжает волновать очень многих и представителей бизнеса и рядовых граждан, прежде всего, многих беспокоит способ кадастровой оценки земли. Говорят, что часто он выше рыночной", — сказал В.Путин на совещании с членами правительства.

Он добавил: "Знаю, что в правительстве готовят проект закона, который призван снять эти озабоченности".

Президент отметил, что кадастровая оценка не должна быть обременительной для граждан.

"На что хотел бы обратить внимание, чтобы средства защиты интересов граждан были для них необременительными и доступными", — сказал В.Путин.

В свою очередь, глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев заметил, что работа государственных оценщиков будет оплачиваться не гражданами.

"Будут они работать по смете, это бюджетные учреждения. Поэтому, если будет проводиться внеплановая оценка или корректировка по требованию гражданина, это будет бесплатно", — сказал А.Улюкаев.

Первый вице-премьер Игорь Шувалов доложил, что Федеральная налоговая служба уже до наступления необходимости оплатить по новому порядку налоговый сбор начала информировать граждан. "В уведомлении, которое стали получать граждане, содержится информация, какую сумму нужно по новому порядку уплатить семье за то недвижимое имущество, которое они имеют", — сказал И.Шувалов.

В регионах, которые собираются вводить такой налог, открыты специальные центры, где можно навести справки и обратиться за пояснением.

В ходе совещания глава Минфина Антон Силуанов доложил главе государства, что для физлиц при переходе на имущественный налог с кадастровой стоимостью будут сохраняться все льготы, а его величина не будет повышаться более, чем на 20% в год до 2020 года.

"Сохранены все те льготы, которые имеются сегодня у отдельных категорий граждан. Это пенсионеры, инвалиды, военнослужащие. Предусмотрено освобождение от уплаты налога на имущество, исходя из его перечня по одному из категории "имущество". Если это дом, дача, гараж, хозяйственная постройка на садовом участке, то по одному из этих имущественных комплексов предусмотрено полное освобождение от налога", — сообщил А.Силуанов.

"С тем, чтобы нагрузка на граждан не увеличивалась, предусмотрено постепенное увеличение нагрузки. Чтобы застраховать наших граждан, предусмотрена норма, что величина налога не может увеличиваться более, чем на 20% в год до 2020 года", — сказал глава Минфина.

Он также отметил, что для тех, кто имеет дорогое имущество, оцениваемое в более чем 300 млн рублей, налог будет выше — не 0,3%, а 2%.

"Поэтому мы считаем, что здесь этот налог играет еще роль справедливости в налогообложении доходов граждан — те, кто больше получает, больше тратит на имущественные комплексы, должен и больше платить", — сказал министр.

А.Силуанов добавил, что этот налог поступает в местные бюджеты и органы местного самоуправления могут предоставлять отдельным категориям граждан льготы, а государство лишь устанавливает предельные размеры налога.

Счетная палата РФ ранее сообщила, что налогооблагаемая база по налогам на недвижимое имущество решениями комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и судебными решениями в 2014-2015 годах уменьшилась на 4 трлн рублей. В 2014 году были удовлетворены требования о снижении кадастровой стоимости в отношении 38 тыс. объектов на 2,4 трлн рублей, в 2015 году — в отношении 27 тыс. объектов на 1,6 трлн рублей.

Аудиторы отмечали, что к множественным спорам привели существующие проблемы нормативного правового регулирования и методического обеспечения, а также отсутствие достаточного контроля за результатами государственной кадастровой оценки.

Счетная палата подготовила предложения, направленные на повышение эффективности деятельности органов власти в сфере формирования сведений о недвижимом имуществе, совершенствование методологии кадастровой оценки, усиление контроля в данной сфере, которые будут направлены в правительство РФ.

23.03.2016 ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ РОСТОВА" приняла участие в заседаниях круглых столов

ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ РОСТОВА" в лице директора Дульеровой Аллы Георгиевны приняла участие в заседаниях круглых столов с членами Некоммерческого Партнерства «Южная палата недвижимости» и ПАО «Сбербанк», которые прошли 18 марта в Ростове-на-Дону.
На конференции, проводимой в рамках встречи, выступили сотрудники « Сбербанка» с докладами на тему особенностей, касающихся оформления сделок с недвижимостью, а также использования эффективных технологий в сотрудничестве с агентствами.
Завершением встречи стал «Риэлторский поединок-2016» - соревнование агентов недвижимости, позволяющее повысить свой профессиональный уровень, сформировать критерии успешности и навыки эффективной работы.

18.03.2016 Земля за полцены. Регионы потратятся на выкуп сельхозземель

В Госдуму внесен законопроект, обязывающий регионы выкупать у частников неиспользуемые сельхозземли за 40% кадастровой цены. Губернаторы опасаются, что им придется переплачивать за неликвидные участки

Законопроект, корректирующий порядок изъятия сельхозземель, был внесен в Госдуму 29 февраля группой депутатов-единороссов во главе со спикером Думы Сергеем Нарышкиным. Документ имеет высокие шансы на принятие, говорят РБК собеседники, близкие к руководству фракции и Госдумы.

Проект был подготовлен после послания президента Владимира Путина, который в декабре 2015 года поручил ввести в оборот неиспользуемые сельхозземли, сказано в пояснительной записке к законопроекту. По данным авторов документа, сейчас не используются или используются не по назначению около 20–25 млн га из 385,5 млн га, отнесенных к землям сельхозназначения. Профильный комитет — по гражданскому законодательству — ждет отзывы на документ до 2 апреля.

Депутаты предлагают сократить с пяти до двух лет срок, по истечении которого земля может быть изъята у владельца, который использует ее не по назначению или не использует. Обязанность обратиться в суд с заявлением об изъятии земли ляжет на региональные власти, они же должны будут организовать публичные торги, чтобы реализовать изъятые земли — «тем, кто хочет и может возделывать землю», говорил Путин в декабрьском послании парламенту.

Если первые публичные торги не состоятся, региональные власти должны будут провести повторные, снизив начальную цену на 20%, следует из законопроекта. При этом под начальной ценой понимается кадастровая стоимость. Если землю не удастся продать и по заниженной цене, ее с дополнительной скидкой в 50% (то есть на 60% ниже первоначальной цены) предложат купить муниципалитету. При отсутствии у муниципалитета такого желания обязанность выкупить ее с тем же дисконтом ляжет на региональные власти, следует из законопроекта.

«По разумной цене»
Средняя величина кадастровой стоимости продолжает быть «оторванной» от реалий, говорится в отчете аналитической компании BEFL, составленном в ноябре 2015 года. К примеру, в Орловской области «справедливая», по расчетам BEFL, цена земель сельхозназначения находится на уровне менее 40 тыс. руб. за гектар, а кадастровая начинается от 90 тыс. руб. Сопоставимость и зависимость между кадастровой стоимостью и справедливой стоимостью земли в регионах отсутствует, отмечается в отчете; иная ситуация наблюдается лишь в немногих регионах, например в Брянской, Курской и Липецкой областях.

Из-за экономического кризиса регионы и так теряют доходы, и в случае принятия данной нормы нагрузка только увеличится, опасается губернатор Калужской области Анатолий Артамонов: «Сейчас и так бюджеты формируются с трудностями, и еще нужно искать деньги на выкуп земли». Депутатский законопроект он называет «движением вперед» для решения проблемы неиспользуемых сельхозземель, но считает, что нужно избежать для регионов необходимости выкупать землю.

В качестве альтернативы Артамонов предлагает следующую схему: установить критерии эффективности использования земли и для собственников, которые используют ее неэффективно, ввести повышенный в десять раз земельный налог. «Это была бы побудительная мера [для собственников] обращаться к местным властям с предложением выкупить у них эти участки «по разумной цене», — поясняет Артамонов. — Чаще всего мы бы и не выкупали эту землю. У нас инвесторы стоят в очереди, которые готовы были бы купить [эти участки]».

Кому принадлежит группа «Росагро»
Как ранее сообщали «Ведомости» со ссылкой на регионального чиновника, бывшего федерального чиновника, двух консультантов и бывшего подрядчика «Росагро», последней владеет группа «Бин» семьи Гуцериевых — Микаила Шишханова. На сайте «Росагро» утверждается, что она управляет свыше 400 тысяч гектар земельных угодий в Саратовской, Пензенской, Воронежской, Орловской областях и Ставропольском крае. В ключевом Пензенском регионе компания имеет в управлении 268 тысяч гектар земли.

В понедельник в РБК поступило сообщение, в котором Бинбанк опроверг информацию о наличии у группы БИН доли в капитале «Росагро». «Ни группа БИН, ни акционеры группы, ни одна из компаний, входящих в группу БИН (включая Бинбанк), не являются бенефициарами компании «Росагро», — отмечается в сообщении.

Законопроект призван помочь властям регионов — вне зависимости от экономического профиля региона — поправить дела с бюджетом, возражает глава Калмыкии Алексей Орлов: земля попадает в региональный или муниципальный земельный фонд и затем реализуется через торги или на прозрачных условиях сдается в аренду, это дополнительные средства в бюджет. «Главная цель в том, чтобы эта земля заработала эффективно по назначению, — говорит он. — Это отголоски десятилетних историй, когда за бесценок скупались огромные массивы земли и часть не использовалась».

То, что землю не удастся реализовать, Орлов считает «сомнительным»: «В том числе у нас в республике фермеры просят дополнительные земельные наделы, а у нас не было такой возможности».

Региональные власти справятся с затратами на выкуп земли, считает председатель комитета Думы по аграрным вопросам, соавтор инициативы Николай Панков: речь о землях, которые находятся в худшем состоянии, чем другие, их стоимость будет невелика. По словам депутата, ряд регионов просили включить в законопроект такую норму о выкупе земли, чтобы иметь возможность передать землю инвесторам, которые приходят и просят участки для работы. Деньги от продажи неиспользуемых земель будут получать владельцы, у которых их изымают, подчеркивает Панков: «Мы исходим из того, что эта земля не ничейная, она имеет собственника — нельзя просто отнять ее и перераспределить».

Кому выгодно
По состоянию на 1 января 2015 года в России насчитывалось 385,5 млн га земель сельхозназначения — это 22,5% от всех земель в стране. По данным одного из инициаторов проекта, депутата Айрата Хайруллина, после ужесточения законодательства может высвободиться 12–18 млн га.

Новые поправки будут выгодны государственным и муниципальным органам, поскольку ускоряют процедуру изъятия земельных участков, считает партнер юридической компании Art de Lex Евгений Арбузов.

«Это один из механизмов принуждения, чтобы земля не простаивала, — признает вице-президент одного из крупнейших российских агрохолдингов «Мираторг» Александр Никитин. — Но для той категории, которая обрабатывает земли, новые нормы ничего не поменяют. Разве что появится больше свободных земель».​

Гендиректор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько сомневается, что новые поправки сильно изменят ситуацию. По его словам, гораздо эффективнее были бы экономические меры регулирования, когда держателю земли было бы невыгодно ее не использовать.

Анонсируя внесение документа, руководители фракции говорили, что разработали инициативу совместно с Министерством сельского хозяйства. В пресс-службе Минсельхоза РБК сообщили, что законопроект депутатов в ведомство не поступал. «Позиция Минсельхоза России по отдельным положениям указанных проектов федеральных законов будет сформирована после их поступления на рассмотрение в установленном порядке», — сказано в ответе Минсельхоза на запрос РБК. После декабрьского послания президента министерство написало свой законопроект о совершенствовании процедуры изъятия земель сельхозназначения, он сейчас проходит согласования с федеральными органами исполнительной власти.

Минсельхоз продвигает свою инициативу об изъятии неиспользуемых сельхозземель с 2010 года. В законопроекте министерства также есть положение, обязывающее регионы выкупать землю, которую окажется невозможно продать на публичных торгах. Это положение ранее критиковали эксперты: в частности, профессор, главный научный сотрудник Центра агропродовольственной политики РАНХиГС при президенте РФ Василий Узун в комментарии к законопроекту в газете «Крестьянские ведомости» писал, что федеральный центр не вправе обязывать региональные власти выкупать неиспользуемые земли. Кроме того, такая процедура изъятия земли не введет ее в оборот, а лишь позволит заработать людям, получившим земли за бесценок — положение законопроекта предполагает, что деньги от ее продажи с торгов или от выкупа властями получат бывшие владельцы изъятой земли, указывал эксперт.

14.03.2016 Из центра за «101-й километр». Жителей аварийного жилья смогут выселять за пределы их города

Чтобы ускорить процесс расселения аварийных домов, подготовлены поправки в Жилищный кодекс, которые позволят предоставлять жилье за пределами муниципальных образований. Эксперты опасаются, что эти поправки развяжут руки местным властям, которые будут вынуждать жителей аварийных домов перебираться из центра городов в отдаленные поселки и села.

Жителей аварийных домов хотят начать переселять за пределы их муниципальных образований. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс подготовила группа депутатов Государственной думы (текст есть в распоряжении «Газеты.Ru»).

Предлагается добавить следующую формулировку: «Предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение».

Согласно существующим нормам, при расселении аварийного жилья новое жилье предоставляется в границах того же муниципального образования. Как указывается в пояснительной записке, расширение географии позволит быстрее решить проблему расселения аварийного жилья, поскольку в ряде регионов строительство не производится или стоит дорого.

«По-моему мнению, это вредный закон. Особенно для таких мегаполисов, как Москва и Санкт-Петербург.

Здесь, в случае его принятия, чиновники будут спекулировать и ставить людям условия: «либо вы с письменного согласия перебираетесь в новое жилье на окраину, либо этого жилья не получаете совсем», — уверен депутат Государственной думы Александр Агеев.

При этом, как он отметил, в зависимости от расположения цена квадратного метра может заметно различаться — зачастую старый дом в центре города может оказаться значительно дороже, чем новое здание в глуши. По его словам, такая схема неизбежно заинтересует нечистоплотных чиновников не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в регионах.

Александр Козлов, руководитель проекта «Школа грамотного потребителя», согласен, что существующая редакция поправок может создать почву для злоупотреблений. «Формулировки крайне размыты, нужен точно регламентированный механизм подобного согласия граждан. Нельзя давать органам власти безусловное право расселять и определять территории бесперспективными», — считает он.

По мнению Козлова, этот механизм можно использовать только для наиболее депрессивных муниципальных образований с высоким уровнем безработицы и отсутствием перспективы создания рабочих мест.

«Если это населенный пункт, который уже застыл и развитие становится неперспективным, то тогда стоит рассматривать этот порядок переселения граждан в пределах субъекта», — поясняет эксперт. Тем не менее он заметил, что жители должны сами решать, оставаться им в таких населенных пунктах или нет. Иначе власти сами начнут создавать новые резервации из бесперспективных, по их мнению, населенных пунктов.

Стоит отметить, что в регионах эту идею уже пытаются претворить в жизнь, не дожидаясь соответствующих поправок в законодательстве. Игорь Шпектор, президент Союза городов Заполярья и Крайнего Севера, рассказал, что попытки со стороны местных властей предоставлять взамен аварийного жилья дома в других населенных пунктах уже начались.

«Попытки выселить жильцов аварийных домов за город, в деревни, уже возникают. Мне приходили соответствующие жалобы.

Я уже был у генерального прокурора Юрия Чайки и там поставил вопрос сноса аварийного жилья.

Тогда было сказано, что надо жестко наказывать глав администраций, которые позволяют себе подобное», — рассказывает Шпектор.

По словам Шпектора, сейчас все чаще звучат мнения о том, что надо менять практику расселения аварийных домов.

«Я категорически против, это приведет к вакханалии. Сегодня очень много аварийного жилья в городах, но снос жилья в пределах муниципального образования должен одновременно компенсироваться новыми объектами, а выводить людей в какие-то поселки и села совершенно незаконно», — полагает он.

Помимо этической стороны, возникает вопрос, как в таких случаях планировать бюджет муниципальных образований.

«Это создаст неразбериху, поскольку учет аварийного жилья ведется в пределах муниципалитета, деньги направляются именно на субъект в рамках программы. Представить, что граждане сами будут решать, где жить, включая их пожелания по переезду в другой город, сложно. Непонятно, как это синхронизировать», — рассуждает Козлов.

На данный момент неизвестно точно, сколько аварийного жилья в России, поскольку первичный учет жилого фонда уже несколько лет не производится. В 2013 году был принят закон «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому учет недвижимости стал происходить в пределах кадастра, а сведения о техническом состоянии домов бюро технической инвентаризации собирать перестали. В результате Росстат не может обеспечить заинтересованные ведомства необходимой информацией и оценить, насколько эффективно расходуются средства на расселение аварийного жилья.

Последние данные относятся к 2013 году, тогда в стране насчитывалось 93,9 млн кв. м ветхого и аварийного жилого фонда.

Программа расселения аварийного жилья действует с 2014-го до 1 сентября 2017 года. К этому времени, согласно указу президента, необходимо расселить более 11 млн кв. м жилья, на которых сейчас проживают порядка 777 тыс. человек. Впрочем, после этого Минстрой планирует выработать механизм для переселения граждан из аварийного жилья, признанного таким после 2012 года.

В 2015 году на расселение аварийного жилья было выделено 97 млрд рублей. Тем не менее сообщалось, что в ряде регионов программа была сорвана. За срыв сроков губернатор Карелии Александр Худилайнен получил выговор от президента, а губернатор Забайкальского края Константин Ильковский был отправлен в отставку.

Напомним, что первая волна массовых расселений началась в СССР еще в конце пятидесятых, когда был взят курс на строительство доступного жилья, которое позволит предоставить каждой семье отдельную квартиру. Тогда жителям коммуналок в центре пришлось массово переезжать в новые спальные районы.

Несмотря на улучшение жилищных условий, далеко не все были рады сменить адрес.

«Мы раньше жили на Московском проспекте, у парка Победы, это уже тогда был престижный район с хорошей сталинской застройкой. Переезжать в Купчино было жалко. Коммуналка была очень дружная, все сроднились. Со временем, конечно, привыкли, тем более, что оказалось, что все соседи поселились рядом», — вспоминает один из старожилов санкт-петербургского района Купчино Антон К.

Источник информации: http://news.ners.ru/

11.03.2016 Две квартиры превращаются… в одну. Нюансы объединения квартир

К покупке и присоединению соседней квартиры к имеющейся прибегают обычно тогда, когда хочется «расшириться», но не хочется переезжать. Кроме того, объединение квартир предполагает ремонт лишь в нескольких помещениях, а не полную отделку всей жилплощади. При этом не обязательно приобретать рядом стоящую квартиру: существует и двухуровневый вариант – соединение с жилплощадью сверху или снизу. Остается только составить план действий и приступить к работе.

Почему может не получиться?
Прежде чем предпринимать первые шаги по объединению квартир, нужно убедиться, что строительство не помешает другим жильцам: письменное разрешение должны дать соседи по площадке и владельцы жилья этажом выше и ниже, а также собственники квартир. Если все готовы к грядущим переменам, на следующем этапе нужно позаботиться о полной сохранности вентиляционной системы, несущих конструкций и фасадов здания. Сохранение доступа к инженерным коммуникациям – еще одно обязательное условие. Ни при каких обстоятельствах не разрешается сносить несущие стены дома, переносить санузел в другую комнату или целиком его переделывать, монтировать в стену газовые трубы и строить новые комнаты без окон и источников отопления. Также площадь подсобных помещений не должна возрастать за счет уменьшения жилых комнат.

От идеи объединения квартир придется отказаться, если они находятся в разных корпусах здания. Кроме того, двухэтажные хоромы не получится создать, если такой вариант перепланировки не был предусмотрен при строительстве здания.

Бумаги для объединения квартир
На начальном этапе собственнику, задумавшему провести объединение квартир, потребуются:

- поэтажный план здания;
- техническая документация;
- свидетельства о собственности и финансовые счета на обе квартиры;
- выписка из домовой книги;
- согласие собственников и соседей на объединение.

После этого нужно получить:

- проект объединения;
- заключение архитекторов и организаций, имеющих отношение к коммуникациям (например, пожарных);
- технический паспорт на объединенную квартиру;
- свидетельство о собственности на объединенную квартиру.

Тонкие моменты
Осуществляя объединение квартир, при определенных обстоятельствах даже в капитальной стене можно сделать дверной проем, укрепленный металлоконструкциями, – более того, если при объединении сохранить отдельный вход в каждую из квартир, а также все санузлы и кухни, то можно не объединять квартиру юридически. Еще надо помнить, что над жилыми комнатами ниже расположенных квартир не могут располагаться санузлы и кухни.

Взаимодействие с опытными инженерами и ремонтниками в процессе объединения квартир вполне оправданно: владельцу не придется самостоятельно делать расчеты, разбираться в документации и проводить отделочные работы.

Чаще всего объединяют две квартиры в одну главы больших семейств. Если в будущем некоторые члены семьи предпочтут жить отдельно, можно будет просто вернуть квартиры в прежнее состояние. Аналогично поступают и при необходимости сдавать освободившееся помещение в аренду.

К минусам объединения квартир можно отнести стоимость: покупка одной пятикомнатной квартиры обойдется дешевле, чем покупка двух- и трехкомнатной смежных квартир (хотя найти хорошую квартиру из пяти комнат и больше – задача не из простых). Еще один недостаток – сложность процесса и необходимость собирать бумаги. Помимо прочего, не в каждом случае удастся воплотить задуманные планировку и ремонт, поэтому перед покупкой нужно обязательно уточнить все нюансы.

10.03.2016 Женская доля. Все, что куплено на маткапитал, при разводе не делится

Впервые дано разъяснение, как при разводе поступать с недвижимостью, купленной на материнский капитал.

Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало. Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.

Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома. Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним. Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался. Но до конца оформить его не смогли, так как это - недострой.

Горсуд поступил стандартно - все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Такое решение и было принято - половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину - бывшему мужу.

Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег - раздел, дескать, был справедливым.

Но гражданка дошла до Верховного суда, и суд, самым внимательным образом перечитав дело, сказал - заявительница-то права. А городской и краевой суды приняли решение, в котором "существенно нарушены нормы материального и процессуального права".

По мнению Верховного суда, эти нарушения так повлияли на рассмотрение дела, что не дали возможность принять правильное и законное решение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба состоявшихся решения отменила и разъяснила почему.

Итак, супруги из Краснодарского края прожили в браке семь лет. У них двое детей. Как и положено, государство выделило женщине материнский капитал. Деньги пошли на строительство дома для семьи. Дом не достроили, но за мамой признали право собственности на строение.

Женщина, получившая материнский капитал, подписала обязательство, в котором было сказано, что она должна в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на строение оформить недвижимость в общую собственность на себя, супруга и детей, определив размеры долей для каждого. Этого требует закон.

Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу

Местные суды, когда рассматривали дело, пришли к выводу, что строили дом во время брака и он является совместно нажитым. Но дом не достроили, его нельзя ввести в эксплуатацию, поэтому доли детей в нем определить пока нельзя.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее. Материнский капитал можно потратить лишь на строго прописанные в законе цели. Одна из них - улучшение жилищных условий семьи. Причем у родителей есть выбор - строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив. В общем, участвовать во всем, что в итоге даст взрослым и детям жилье и что не противоречит закону. Можно класть кирпич самим, можно договариваться с фирмой, а можно и с физическим лицом.

По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи - родителей и детей. Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги.

Верховный суд подчеркнул - закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства этого капитала. А еще этим законом установлен и вид собственности - общая долевая.

По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.

А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью. Поэтому дом, даже недостроенный, надо делить на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале. Это дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

09.03.2016 Жилой комплекс за 8,3 млрд рублей построят в районе Нахичивани

Как сообщает «РБК», инвестором масштабного проекта выступило ООО «Торговый дом «Турботрон». Компания планирует строительство пяти 26-этажных и двух 16-этажных каркасно-монолитных домов в границах улиц 26-линия - переулок Кривошлыковский - улица Лекальная - проспект Шолохова.

Общая площадь застройки составит 208,2 тыс. кв. м., из них площадь будущих квартир составит 141,9 тыс. кв. м. В новых домах также предусмотрены встроенные помещения общественного назначения (2 тыс. кв. м.). Начать строительство «ТД «Турботрон» планирует уже в этом году. Завершение реализации проекта запланировано на 2019г.

Инвестор может получить в аренду без проведения торгов порядка 56 тыс. кв. м земли.

Как сообщалось ранее, сегодня в Ростове реализуется сразу несколько проектов комплексной застройки. Речь идет о жилых районах «Левенцовский», «Суворовский», «Платовский», «ДОСААФ» и ЖК «Театральный».

03.03.2016 В Сочи на торги снова выставили 49 «олимпийских» коттеджей

Как сообщили в мэрии Сочи, в городе-курорте состоятся торги по продаже «олимпийских» коттеджей. На аукцион выставят 49 объектов, среди которых как довольно просторные здания, так и небольшие – до 32 квадратных метров. При них есть участки от трех до десяти соток.

Коттеджи находятся на берегу Черного моря, от них до Олимпийской деревни несколько сотен метров. Здания расположены в особой зоне, на так называемой территории гостеприимства, что является гарантией того, что здесь не будут строиться новые здания, а этажность тех, которые имеются, после реконструкции не будет превышать 12 метров.

Изначально коттеджи принадлежали госкорпорации «Олимпстрой». Они строились для местных жителей, чьи земли и дома были изъяты для возведения олимпийских объектов. Часть невостребованных коттеджей перешла к муниципалитету, который и решил провести торги по их продаже. Первый аукцион прошел 28 сентября 2015 года, еще два были отменены, так как оказалось, что нет желающих принимать в них участие.

За все это время продано лишь два коттеджа. Первый, площадью 32 «квадрата» купил житель Подмосковья. Дом, стартовая цена которого составляла 8,75 миллионов рублей, был продан за 8,841 миллионов рублей. Для привлечения покупателей цена объектов была снижена на 30 процентов. Изначально она колебалась от 8,5 до 34 миллионов рублей. Деньги, вырученные от торгов, поступят в городскую казну. Власти Сочи намереваются направить их на решение проблем города.

29.02.2016 Ипотека с госпомощью

Предновогодние акции по ипотеке закончились, а новые появляться не спешат. Ставки остаются на прежнем уровне, на вторичном рынке они печально высоки, на первичном держатся на уровне 11–12%, но только благодаря программе государственного субсидирования процентных ставок, которую государство решило продлить до конца 2016 года.

Программа продлена
Весь январь эксперты гадали, продлит ли государство программу субсидирования ипотеки. Она была введена в марте 2015 года с целью поддержки рынка, свою функцию выполнила и должна была завершиться 1 марта 2016 года, тем более что ряд чиновников утверждали, что государство не планирует ее продлевать. Надежда появилась в начале февраля, когда министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, сославшись на Игоря Шувалова и Дмитрия Медведева, заявил о возможности продления госпрограммы.

В середине февраля на конференции «Итоги рынка недвижимости – 2015» Михаил Мень обнародовал официальную новость: государство продлевает программу субсидирования ипотеки на первичном рынке недвижимости до конца текущего года. Он добавил, что ориентировочно финансирование будет определено в рамках 16,5 млрд рублей, а ставка для заемщиков останется прежней, 12% годовых в рублях. Эти средства будут использованы как на программу, действующую в 2016 году, так и на обслуживание прошлогоднего субсидирования. Напомним, что ипотечный кредит по госпрограмме можно оформить под 12% годовых с первоначальным взносом не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости и сроком кредитования до 25 лет. Максимальная сумма кредита для Петербурга составляет 8 млн рублей, для Ленобласти – 3 млн рублей.

Также Михаил Мень рассказал, что в рамках развития госпрограммы рассматривается вопрос о субсидировании первоначального взноса по ипотеке. Как сообщает портал Banki.ru, в пресс-службе Сбербанка к этому относятся с настороженностью: «Первоначальный взнос – основная “страховка” кредитора, возможность самостоятельно внести первоначальный взнос – свидетельство надежности заемщика. Поэтому мы не считаем такое развитие программы госсубсидирования оптимальным».

Еще одна задумка правительства – создать условия для банков, позволяющие выдавать ипотеку быстрее. Об этом рассказал Дмитрий Медведев на съезде первичных отделений партии «Единая Россия». Он добавил, что соответствующие изменения в законодательство РФ были подготовлены и вступят в силу уже в этом году. А директор АИЖК Александр Плутник на этом же съезде заявил, что сегодня необходимы долгосрочные меры по привлечению частного капитала на рынок ипотечного кредитования через выпуск ипотечных ценных бумаг. С соответствующим предложением агентство уже обратилось к Банку России.

Жаркий январь
Поняв, что дальше тянуть нельзя, на ипотеку решились те, кто еще ждал. Традиционно пиковым по числу заключенных сделок является декабрь, однако кризис изменил правила, и обычно неурожайный на сделки праздничный январь вышел вперед. Так, аналитический центр «ДельтаКредит» отчитался: третья неделя января стала лучшей по количеству заявок на ипотечные кредиты за последние два месяца, а общее количество заявок по итогам января может превысить декабрьские показатели. «Мы видим повышенный спрос на ипотеку в начале 2016 года и связываем это с двумя факторами, – говорит заместитель председателя правления «ДельтаКредит» Ирина Асланова. – Во-первых, покупатели жилья в новостройках стараются успеть оформить кредит в рамках программы государственной поддержки. Во-вторых, многие люди сейчас задумались о вложении сбережений и инвестируют в первоначальный взнос на ипотечный кредит».

Новые условия
Единственный банк, снизивший в январе ставки по ипотечным кредитам, – банк «Уралсиб»: ставки по ипотеке на покупку готового жилья установлены в размере от 13% до 14,75% годовых. Процентные ставки по кредитам на покупку строящегося жилья на период строительства составляют от 14% до 15,75% годовых, по окончании строительства снижаются до уровня ставок по кредитам на готовое жилье. Срок кредитования по всем программам увеличен до 25 лет. Первоначальный взнос – от 20%.

Расширил программу кредитования апартаментов РосЕвроБанк. В дополнение к возможности приобретения апартаментов путем участия в долевом строительстве банк предложил покупку апартаментов по предварительному договору купли-продажи, если многофункциональный комплекс, в котором они расположены, введен в эксплуатацию. Срок ипотеки по этой программе составляет от 1 года до 20 лет, сумма кредита – от 500 тыс. до 10 млн рублей, первоначальный взнос – от 30%, процентные ставки – от 13% при условии использования программы снижения ставки. Также скидки предоставляются клиентам с положительной кредитной историей, вкладчикам и тем, кто имеет зарплатную карту банка.

Банк «Открытие» в январе запустил новые ипотечные программы «Квартира + Материнский капитал» и «Новостройка + Материнский капитал» для семей, имеющих право на получение семейного капитала. Заемщики могут получить кредит в размере до 90% от стоимости квартиры. При этом в течение полугода с момента получения кредита они должны погасить часть ипотеки средствами материнского капитала. Ставки по этим кредитам – от 13% годовых, сумма – от 500 тыс. до 30 млн рублей. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право клиента на получение семейного капитала.

С долларов на рубли
С новой силой в январе разгорелись страсти по валютным ипотечным заемщикам. Рубль продолжает дешеветь, доллар и евро – дорожать. Взявшие ипотеку в долларах при рублевой зарплате вынуждены теперь платить в два с половиной раза больше. Конечно, такие заемщики виноваты сами, хотели кредит повыгоднее (ставки по валютной ипотеке ниже) или просто не оценили риски. Банкам, хотят они того или нет, приходится идти навстречу: неплатежеспособный заемщик вынуждает банк отнять квартиру и заниматься ее реализацией, а то и вовсе иметь дело с застройщиком, который не спешит достраивать дом.

В январе сразу три банка обратились к своим валютным заемщикам. Работу главного офиса банка «ЮниКредит» 28 января парализовал стихийный митинг валютных ипотечников, после чего банку пришлось напомнить о разработанном более года назад ряде программ реструктуризации задолженности. В сообщении банка говорится, что за прошедшее время более половины заемщиков, взявших ипотеку в валюте, воспользовались предложениями банка. Часть клиентов перевела кредиты из иностранной валюты в рубли. Чтобы решить вопрос, валютному заемщику нужно обратиться к менеджеру банка.

В конце января рабочая группа банка «Абсолют», отказавшегося от валютной ипотеки еще в 2009 году, провела встречу со своими валютными заемщиками. Последним были предложены новые условия реструктуризации кредитов. Возможны несколько вариантов. Первый – конвертация долга по льготному курсу 65 рублей за доллар США, для многодетных заемщиков – 57 рублей за доллар США. Ставка по рублевому кредиту после конвертации составит 12% годовых. Воспользоваться новыми условиями можно до 1 мая. Второй вариант – полное погашение долга, при этом задолженность по кредиту в целях досрочного погашения рассчитывается по курсу 60 рублей за доллар США. Воспользоваться данным предложением можно до 1 марта. Также банк готов рассмотреть вопрос об отмене неустойки по кредитному договору.

Специальную программу конвертации валютной ипотеки предложил и Росбанк. Здесь разработали новые условия рефинансирования валютных ипотечных кредитов в рублевые сразу для нескольких категорий заемщиков. Во-первых, это социальные категории заемщиков, попадающие под условия программы помощи АИЖК: многодетные семьи, родители-одиночки и заемщики, в семье которых есть инвалид. Для них банк устанавливает специальный курс конвертации задолженности в рубли в размере, достаточном для снижения задолженности в рублевом эквиваленте на 30% от размера совокупной задолженности по основному долгу, но не более 1,8 млн рублей. Другие заемщики, попадающие под условия программы помощи АИЖК, смогут конвертировать кредит в размере, достаточном для снижения долга на 20% от размера совокупной задолженности по основному долгу, но не более 1,2 млн рублей.

При рефинансировании на указанных условиях процентная ставка по ипотеке в рублях устанавливается в размере 12% годовых. Подать заявление на участие в специальной программе рефинансирования заемщики могут до 31 марта 2016 года.

Что касается других банков, выдававших валютную ипотеку, то в Газпромбанке, например, до 31 марта действует льготный курс – 50 рублей за доллар США и 60 рублей за евро, а большинство валютных ипотечных кредитов в Сбербанке, по словам представителей пресс-службы банка, погашены. ВТБ24 также предложил варианты помощи валютным заемщикам еще в 2015 году. Между тем президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян считает, что банки вовсе не должны идти навстречу валютным заемщикам. Его слова приводит портал Banki.ru: «Я разделяю банки и государство, последнее со своей стороны, может, в каких-то случаях должно идти навстречу, потому что это касается социальной защищенности граждан, поднимает социальные проблемы. А банки ничего не должны, они могут идти навстречу (валютным ипотечным заемщикам), но это уже отношения с их клиентами».

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «Унисто Петросталь»:

Ипотечное кредитование играет важную роль в поддержании стабильного спроса на рынке жилой недвижимости.

В 2015 году доля ипотечных сделок в общем объеме продаж составила в среднем 40–45%. В декабре прошлого года этот показатель достиг максимального значения и поднялся до уровня в 65–70%. В январе активность ипотечных заемщиков не снижалась, был повторен рекорд декабря.

Продление государственной программы субсидирования ипотечных ставок, безусловно, удержит строительный сектор от катастрофического падения платежеспособного спроса в текущем году. Рынок продолжит сужаться на фоне небольшого роста цен, подталкиваемых инфляцией, но объемы продаж будут вполне удовлетворительными для поддержания пусть медленного, но все же развития сектора жилищного строительства. Наиболее активным станет, как и в прошлом году, сегмент жилья эконом-класса.

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation:

В январе ставки на ипотечном рынке не менялись. Банки активно выдавали ипотечные кредиты, не ужесточая условий, так как изначально было заявлено о завершении программы субсидирования ипотеки с марта. Сейчас банки продолжают активно выдавать кредиты. Пока информация о продлении программы не сказалась на их деятельности. Но клиенты, похоже, уже среагировали на положительную новость – наметившийся было ажиотаж несколько спал.

В 2015 году доля сделок с привлечением ипотеки в нашем проекте ЖК «Триумф Парк» составила в среднем 50%, однако в некоторые месяцы этот показатель доходил до 70–80%. Все ипотечные кредиты были выданы по субсидированной ипотечной ставке. Январь продолжил заданный темп – доля сделок с ипотекой в январе 2016 года составила 68% от общего объема продаж. Февраль также пока активный, а дальше все будет зависеть от общей ситуации в экономике. Все застройщики очень позитивно восприняли новость о продлении программы субсидирования ипотеки. Самая эффективная мера на сегодня, на мой взгляд, – это привлекательная ипотечная ставка в совокупности с лояльными условиями выдачи ипотечных кредитов.

24.02.2016 Право наследования недвижимости: нюансы

Споры о жилплощади могут быть довольно болезненными, особенно если нет завещания.

Обращаться в суд в случае наследственных споров граждане предпочитают по двум основным причинам: подтверждение своего родства с умершим, либо лишения права на наследство “недостойного наследника”. Установление родства с почившим родственником - обычно несложная процедура. Трудности могут возникнуть при попытке доказать, что прочие наследники являются недостойными.

Как доказать родство
Наследник может претендовать на свидетельство о праве наследования недвижимого имущества только если нотариус удостоверится в родственных связях наследника и его умершего родственника.

Подтверждением родственных отношений могут служить следующие документы:

- свидетельство о рождении, усыновлении, регистрации брака и другие официальные бумаги из ЗАГСа
- справки о родственных отношениях, выданные по месту жительства или месту работы заявителя, либо умершего родственника
- записи с паспортах о жене и детях, если наследование происходит детьми после родителей (и наоборот), либо наследует один из супругов за другим
- справки из органов социальной защиты. Такой справкой может служить назначение пенсии по случаю потери кормильца. Подобная справка должна подтверждать родственные отношения вместе с другими документами.

Если ни один из перечисленных способов доказательства родства вам не подходит, то родственные отношения придется доказывать в суде.

На рассмотрение суда принимаются: судебно-медицинское заключение, показания свидетелей, материалы фото- и видеосъемки, документы и переписка, позволяющие установить родство между заявителем и его умершим родственником.

Доказанное родство может выступить основанием для лишения прочих наследников прав на наследство - полного или частичного. Если все наследники находятся в равных степенях родства, то и наследство будет делиться на одинаковые доли. Если же степени родства не одинаковые, то и части наследства будут различаться по величине и очередности.

Признание недостойным наследником
Законодательство РФ содержит список оснований, по которым наследник может быть признан недостойным в судебном порядке.

1. Препятствие лечения наследодателя, отсутствие заботы о нем, попытки каким-либо образом ограничить дееспособность родственника напрямую не являются причиной лишения наследства. Эти основания учитываются судом в случае подтверждения их противоправности.
2. Претендующий на наследство родственник уклонялся от возложенной судом обязанности по материальному обеспечению наследодателя. Уклонение от этой обязанности может выступить основанием для исключения из общего числа наследников.
3. Любое противозаконное деяние, совершенное в отношении наследодателя и других наследующих недвижимое имущество родственников карается исключением из списка наследников. Сюда входят также действия, препятствующие исполнению последней воли умершего (по завещанию).
4. Отсудить недвижимость можно у наследника, умышленно скрывшего наличие других наследников, в результате чего его доля в квартире или доме увеличилась. Это основание для исключения из наследников также применяется только по решению суда.
5. Попытки или причинение вреда здоровью наследодателю и другим наследникам выступают достаточным основанием для лишения наследства. При этом не имеет значение цели, мотивы и последствия этих действий.

Таким образом, признание “недостойным наследником” происходит по судебным актам. А для признания родства важно собрать документально зафиксированные свидетельства на любых носителях.