г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 74, эт. 15, оф. 4.тел. (863) 300-33-01

12.12.2016 Инвестиции в зарубежную недвижимость

Рынок недвижимости в зарубежных странах большой и разнообразный. Благодаря опыту, накопленному отечественными и зарубежными предпринимателями, инвестиции в зарубежную недвижимость становятся по-настоящему эффективным способом вложения активов.

Особенности инвестирования в иностранную недвижимость

Инвестиции в недвижимые объекты, расположенные за рубежом – это активно развивающаяся отрасль, в пределах которой появляются все новые и новые направления. Сегодня такие вложения при правильном подходе могут стать полноценным бизнесом. В отличие от 90-х годов, в наши дни иностранная недвижимость является доступной для достаточно широкого круга лиц, заработавших свои средства честными способами. Поэтому упростились и процедуры оформления документов.
При выборе страны для инвестирования в объекты недвижимости необходимо учесть и проанализировать следующие факторы:
• темпы роста цен на недвижимое имущество;
• стабильность экономики;
• развитие инвестиционного законодательства;
• экономическую географию и выгодность расположения страны.
Прежде всего, необходимо посчитать будущую сумму расходов с учетом налогов, пошлин и коммунальных платежей. Также следует узнать об ограничениях на операции с недвижимым имуществом, установленных для иностранцев в той или иной стране.

Способы инвестирования

Инвестировать в иностранную недвижимость возможно двумя способами:
1. Прямо – путем покупки недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду. Данный способ привлекателен для большинства инвесторов. Размер прибыли зависит от платежеспособности потенциальных арендаторов и налогового бремени. При работе с коммерческими объектами возникают дополнительные расходы: на установку охранных и пожарных сигнализаций и т.п. Кроме того, состояние собственности должно находится под регулярным контролем.
2. Опосредованно – путем вложения средств в трастовый фонд(это доверительная собственность, своеобразная структура отношений, при которой имущество, являющееся собственностью учредителя организации, передается в распоряжение доверительного собственника). Фонд накапливает средства инвесторов, приобретает недвижимости,занимается поиском арендаторов и распределением выручки между собственниками паев. Таким образом, непосредственная работа с недвижимостью от инвестора не требуется.

Стабильность и доходность

Объекты недвижимости не склонны к резким изменениям цен, которые характерны для валютных активов. Цена дома или коммерческого сооружения меняется со временем, однако этот процесс медленный и легко предсказуемый. Уровень цены зависит и от самого инвестора: проведение ремонта, реставрации или перепланировки может сделать объект намного более востребованным и дорогим. Залогом высокой прибыли является тщательный выбор объекта. Расположение, тип и индивидуальные характеристики строения, инфляция и налоги в государстве – главные факторы, влияющие на будущую прибыль.
Особое внимание необходимо уделить расположению объекта. Жилая недвижимость в крупных городах является более привлекательной при наличии устойчивого спроса на жилье и достаточной обеспеченности горожан.

В каком случае следует привлечь посредников?

При отсутствии достаточных знаниях о рынке недвижимости той или иной страны, риск невыгодного вложения увеличивается. Самостоятельные расчеты могут оказаться неверными, что приводит к неправильному выбору объекта инвестирования.
Чтобы минимизировать риск, инвестор может обратиться за помощью профессионалов. Во всех крупных городах работают агентства, специализирующиеся на оказании помощи клиентам в покупке иностранной недвижимости и дальнейшей работе с ней. Они помогают с оценкой объектов, дают прогноз будущих изменений стоимости с учетом различных факторов и выбором приемлемого варианта, исходя из потребностей инвестора.
Сотрудничество с такими агентствами требует дополнительных расходов на уплату комиссионного вознаграждения. Тем не менее, оно позволяет осуществлять прямое инвестирование в зарубежную недвижимость при минимальных рисках!

Привлекательные для инвестирования страны.

Большинство инвесторов уверены в том, что прибыль, которую приносит зарубежная недвижимость, напрямую зависит от развития экономики, а потому предпочитают совершать сделки в развитых странах: Англии, Франции, Германии, Соединенных Штатах и т.д. Такие объекты и правда выгодны с точки зрения сохранности и надежности: с их помощью легче обустроить бизнес, совершать поездки в выбранное государство и т.п.
Однако, инвестируя в жилую или коммерческую недвижимость развитых стран, особое внимание следует обратить на Швейцарию: недвижимость в этой стране отличается стабильным ростом, и, по мнению ведущих экспертов, в будущем эта тенденция будет только усиливаться. Экономически привлекательными являются так же и скандинавские страны, в связи с высоким уровнем жизни и близостью к российской границе.
Но и у стран с нестабильной экономикой имеются определенные преимущества( например, Греция). Приобретенная на этапе спада недвижимость может в будущем принести высокий доход.
Инвестируя в страны с развивающиеся страны, особое внимание заслуживает Китай: бурные темпы роста экономики и низкие цены на недвижимость делают его особенно привлекательным. В этой стране недвижимость возможно только арендовать, в собственность она не передается. Китайский рынок имеет и недостатки: языковой барьер, социальная напряженность и мощные механизмы государственного регулирования могут создать препятствия.

ТОП-5 ошибок начинающих инвесторов

Прежде всего, необходимо понимать, что инвестиции в недвижимость за рубежом не только прибыльны, но и рискованны: около половины инвесторов неудачно вкладывают свои сбережения. Специалисты составили рейтинг главных просчётов начинающих инвесторов. Постарайтесь избежать указанных ошибок:

Не покупайте дешёвые объекты, потому что зачастую они оказываются намного дороже, чем вам кажется. Многие считают, что потерять 10 тысяч евро гораздо предпочтительнее, чем расстаться с четвертью миллиона. Но при этом не учтен тот факт, что стоимость объектов по низкой цене за счёт уплаты пошлин, гонораров маклеру, налогов на сделку и трансакционных издержек может увеличиваться на 25–50%. Не доверяйте рекламному расчёту доходности, поскольку его составители обычно лукавят, особенно когда идет речь о прибыли от аренды. Обычно расчёт риелтора базируется на том, что годовая арендная плата делится на цену объекта. Но такая арифметика некорректна по многим причинам.
Во-первых, цена на объект недвижимости в основном гораздо ниже её истинной стоимости.
Во-вторых, не учитываются расходы на содержание объекта -коммунальные платежи, налоги, страховка и т.д.
В-третьих, не учитывается время простоя, когда один арендатор съехал, а другой ещё не найден. Нельзя пренебрегать фактором сезонности – не все инвестиции в недвижимость за рубежом одинаково прибыльны! Большинство экспертов предостерегают от приобретения объектов в странах Южной Европы – Испании, Болгарии, Греции, Черногории. В сезон практически любая недвижимость там пользуется спросом и легко сдаётся в аренду. В «мёртвый» сезон рентабельность инвестиций стремится к нуль или вовсе отрицательна. Помимо этого, есть ещё один неприятный момент: отдыхающие, приезжающие на курорт отдохнуть, небрежно относятся к сохранности имущества, что влечёт за собой дополнительные затраты на ремонт недвижимости, замену испорченной техники и оборудования. Необходимо найти надёжного и компетентного управляющего. От него зависит не только сохранность имущества, но и Ваша прибыль. Нередки случаи, когда недвижимость сдавалась без ведома её владельца, а в счетах на оплату появлялись суммы за несуществующие услуги. Нельзя упускать из виду тот факт, что в большинстве зарубежных стран законодательство защищает добросовестных арендаторов. Если они своевременно вносят оплату, досрочно разорвать с ними договор аренды будет практически невозможно. Прежде чем решаться на инвестиции в недвижимость за рубежом, необходимо тщательно изучить рынок выбранной вами страны. Следуйте главному правилу инвестора: время, затраченное на подготовку к инвестированию должно соотноситься со временем, потраченным на зарабатывание суммы, которую вы собираетесь вложить.

Российские особенности инвестирования в недвижимость за рубежом

В сентябре 2016 г. Центробанк обнародовал интересную статистику. Согласно данным, впервые за последние 5 лет россияне стали приобретать меньше зарубежной недвижимости. По мнению аналитиков, на снижение объёма инвестиций в недвижимость за рубежом повлияло ухудшение отношений между Россией и Западом, а также запрет на приобретение и владение иностранной недвижимостью для отечественных гос.чиновников. В традиционно интересных для инвестирования странах – Италии, Франции, Швейцарии, Монако – спрос на недвижимость остаётся стабильно высоким, но россияне теперь отдают предпочтение объектам, привлекательным с коммерческой точки зрения. Недорогая недвижимость в Болгарии, Испании, Черногории, Греции также находит своего покупателя, однако географические приоритеты постепенно меняются. Повысился интерес к приобретению недвижимости в ОАЭ, всё большую популярность приобретает безвизовый Таиланд, Вьетнам, остров Бали, Филиппины и другие экзотические места.

Заключение

На сегодняшний день инвестирование в недвижимость за границей не запасной вариант, а достаточно перспективное направление деятельности. Инвестировать можно как в развитые, так и в развивающиеся страны-в обоих случаях есть свои преимущества. Для минимизации рисков можно обращаться за помощью в специализированные агентства недвижимости либо совершать инвестиции в трастовые фонды.

29.09.2016 07.09.2016 прошла конференция и.о Директора кадастровой палаты по Ростовской области Юрия Палюх

7 сентября 2016 г. Директор ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ РОСТОВА» в лице Дульеровой А.Г посетила пресс-конференцию и.о Директора кадастровой палаты по Ростовской области Юрия Палюх, посвященную изменениям в ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По словам Юрия Палюх, сегодня во всех регионах России ведутся по две базы данных объектов недвижимости: Единый государственный реестр прав и Государственный кадастровый реестр недвижимости. Однако с 1 января 2017 года в силу вступит 218-й федеральный закон, объединяющий эти два реестра в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРОН). «Мы активно занимаемся этим с начала года, потому что с 1 января произойдут глобальные изменения внутри наших служб. Полномочия, функции и процедуры будут очень сильно перераспределены, а заявитель не должен почувствовать никакой разницы. И мы уже сейчас обкатываем новые технологические цепочки. И с начала следующего года мы будем готовы лучше всех наших коллег в стране», – заявил Юрий Палюх.
Также спикер отметил, что теперь вместо свидетельства о государственной регистрации прав выдается выписка удостоверяющая проведенную гос. регистрацию прав, что позволит сделать сделки с недвижимостью более безопасными. В целом в работе юристов, риелторов и в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа ничего не изменилось. Для получения выписки из ЕГРП достаточно обратиться в любой территориальный отдел Кадастровой палаты РО , офис МФЦ или на сайт Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом. К тому же, если получать выписку из ЕГРП посредством портала экономится до 30% пошлины. Появилась теперь и возможность получать выписки, ставить недвижимость на кадастровый учет, осуществлять регистрацию недвижимости в электронном виде, в том числе и подавать документы на гос. регистрацию экстерриториально. Заявитель может подать через портал Рос реестра документы на регистрацию объекта недвижимости, находящегося, например, в Краснодарском крае.

15.06.2016 Завершился XX Национальный Конгресс недвижимости

В Екатеринбурге 10-13 июня был проведен юбилейный ежегодный Национальный Конгресс недвижимости. Это важнейшее событие рынка недвижимости России посетили крупные организации, такие как Торгово-промышленная палата РФ, Союз предприятий оборонно-промышленной области, Гильдия Управляющих и Девелоперов и др. Организаторами события выступили Российская Гильдия Риэлторов.

Главным вопросом собраний стала проблема урегулирования и утверждения профессиональных стандартов риэлторства. Ведь для того чтобы повысить качество услуг и обеспечить безопасность клиентов и самих агенств, а также поддерживать порядок на рынке недвижимости, необходимо утвердить законом пока что незащищенную, но крайне полезную для общества профессию риэлтор.

Соответственно, теперь силы РГР станут направлены на участие в создании Федерального Закона о деятельности риэлторов в РФ. Это, безусловно, положительно скажется на дальнейшем развитии риэлторского сообщества, позволит наладить и стабилизировать уже сложившуюся структуру и поднимет престижность профессии риэлтор.

20.04.2016 Забор вернут на место. Самозахваты земли стали в разы дороже

Из-за введения штрафов, привязанных к кадастровой стоимости земли, организации и граждане в прошлом году заплатили 781 миллион рублей за самозахваты, использование земель по нецелевому назначению и неиспользование земельных участков. Об этом "РГ" рассказали в минэкономразвития.

Новые штрафы вступили в силу в июле 2015 года, то есть в прошлом году действовали всего полгода. Но сумма наложенных за год штрафов выросла более чем в два с половиной раза по сравнению с 2014 годом (когда было начислено 285 миллионов). Всего же в 2015 году государственный земнадзор наложил штрафов на 921 миллион рублей. Это десятки тысяч нарушений и сотни тысяч гектаров.

За самовольное занятие земельных участков юрлица в 2015 году заплатили 250,8 миллиона рублей, а вместе с должностными лицами - почти 365 миллионов, граждане - 151,3 миллиона рублей, хотя годом раньше - всего 34,5 миллиона.

За использование земель не по целевому назначению штрафы в 2015 году были начислены в сумме 165,2 миллиона рублей на юридических и должностных лиц и 37 миллионов на граждан, тогда как годом ранее - 57,3 и 5,4 миллиона соответственно.

Напомним, согласно КоАП, чем дороже участок, тем дороже обходятся связанные с ним нарушения. В частности, штраф за самозахват теперь составляет для граждан от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости захваченной земли, для юрлиц - от 2 до 3 процентов, но не менее 100 тысяч рублей. Так что каждый, кто прихватил немного чужой земли, может с помощью кадастровой карты прикинуть, во сколько ему это обойдется, когда придет земнадзор. А шансов на то, что он придет, все больше.

Местные власти вправе инициировать проверку соблюдения земельного законодательства. Они в штрафах заинтересованы, поскольку деньги остаются в местных бюджетах, отмечает завкафедрой экономики недвижимости и проблем землепользования, директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина.

Кадастровая стоимость привязана к рыночной, она исполняет все больше ролей - это база и для налогообложения, и для изменения назначения участка, и для расчета арендной платы, теперь и база для взимания штрафов. Соответственно, растет значение точности кадастровой оценки, а это большая проблема, подчеркивает эксперт. Чтобы нормально считать, нужна хорошая информационная основа, а она есть только по землям под индивидуальным жильем. Что касается земель городских и под промпредприятиями, то здесь вступают в расчет такие факторы, которые трудно учесть математически, а практика по этим объектам недвижимости еще не сложилась или является закрытой коммерческой информацией. Много нареканий и на качество работы оценщиков. Решить эти проблемы должен институт государственных оценщиков, закон о котором подготовило минэкономразвития.

18.04.2016 В Махачкале задуман проект, который может составить конкуренцию Сочи

На побережье Махачкалы начнется реализация крупнейшего в Дагестане девелоперского проекта, поддержанного местными властями. Его участники рассчитывают, что берег Каспийского моря превратится в курортную зону, которая составит альтернативу черноморским курортам.

Как пишет "Коммерсант" со ссылкой на план проекта "Порт-Петровск" (так до 1921 года назывался город), на 52,2 га в Ленинском районе Махачкалы будет построено около 700 тыс. кв. м различной недвижимости стоимостью 14 млрд рублей. Большая часть застройки (около 470 тыс. кв. м) придется на жилье, остальное - коммерческие площади и социальная инфраструктура. Концепция была разработана московской фирмой "Гипрогор", которая ранее готовила генплан Большого Сочи к Олимпиаде.

Предполагается, что социальная инфраструктура будет построена за счет средств бюджета, так как часть жилья пойдет для расселения жителей из ветхого жилья и очередников. Еще часть средств пообещали вложить местные бизнесмены. По данным газеты, первый такой инвестор уже найден - на первом этапе он планирует вложить от 2 до 5 млрд рублей.

По данным экспертов рынка, средние цены жилья в новостройках Махачкалы сейчас составляют 30-35 тыс. рублей за "квадрат" - это примерно вдвое дешевле, чем Геленджике, и почти втрое, чем в Сочи. Однако в черноморских городах доходность жилых объектов составляет около 15%, что вряд ли сегодня возможно в Махачкале. Поэтому инвесторам придется хорошо все обдумать.

Газета напоминает, что планы развивать побережье Каспия в качестве курорта ранее заявлялись не раз. В частности, в 2012 году госкомпания "Курорты Северного Кавказа" хотела разработать проект строительства 5 млн кв. м различной рекреационной недвижимости. Среди будущих инвесторов назывался миллиардер Сулейман Керимов. Но проект реализован не был.

Туроператоры отмечают, что сейчас, как и в советское время, побережье Каспийского моря не пользуется особым спросом у туристов, но в будущем не исключают превращение Дагестана в популярный курорт. Они напоминают об успешном примере турецкой Анталии, которая полюбилась туристам относительно недавно.

15.04.2016 Цены на недвижимость в Сочи выросли на 15%

Годовой рост цен на недвижимость г. Сочи составил порядка 15%. На рынке новостроек столицы Олимпиады-2014 сегодня представлено около 1000 жилых комплексов. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости с отделкой в центре города доходит до 200 тыс. рублей. Офис «В Сочи» проанализировал состояние рынка недвижимости Сочи в изменившихся экономических условиях.

Во многом, благодаря тому, что Сочи стал столицей Олимпийских игр, город был фактически спасен от точечной застройки. В 2009 году был принят генеральный план развития Сочи до 2032 года. Исходя из нужд проведения Олимпиады, была разработана четкая стратегия развития города, утверждены регламент застройки, высотность зданий, плотность застройки.

По данным офиса «В Сочи» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», на сегодняшний день количество комплексов, построенных за последние 5 лет, составляет порядка тысячи. Застроены практически все районы курорта, активно развивается инфраструктура. Улучшение транспортной ситуации позволило сделать удобными для жителей и туристов даже отдаленные районы.

Первичный рынок пользуется наибольшим покупательским спросом, в связи с более доступными ценами и возможностями ипотечного кредитования. Покупателей, планирующих приобретение жилья с целью сдачи в аренду, привлекают, в первую очередь, локации в пешей доступности от моря. Наибольший интерес вызывают Центральный и Адлерский районы Большого Сочи. Стоит отметить, что значительная доля покупателей приобретает жилье с целью переезда в Сочи на постоянное место жительства.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Сочи, по данным офиса «В Сочи» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», составляет 94 тыс. рублей.

Наиболее высокая средняя стоимость недвижимость зафиксирована в Центральном районе – 100 тыс. рублей за квадратный метр. На втором месте по средней цене кв. м находится Хостинский район – 95 тыс. руб. за квадратный метр. На третьем и четвертом местах – Адлерский (85 тыс. руб.кв. м) и Лазаревский районы (75 тыс. руб. кв. м).

Квадратный метр недвижимости высокого класса в Сочи стоит, в среднем, 128 тыс. рублей. Бизнес-класс оценивается, в среднем, в 70 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость кв. м жилья экономкласса составляет 55 тыс. руб.

По данным офиса «В Сочи» рост цен на сочинскую недвижимость за 2015 год составил порядка 15%, то есть с учетом фактической инфляции цены даже снизились. В ближайшие годы никаких резких скачков цен на недвижимость курорта не ожидается.

«За последние несколько лет Сочи из обычного причерноморского города-курорта превратился в настоящую столицу отдыха и развлечений. Была проведена масштабная работа по созданию 380 крупных объектов горного и прибрежного кластеров, энергетической и транспортной инфраструктуры. Сочи интересен тем, что сегодня, в условиях экономической нестабильности и сложной международной обстановки, является крайне востребованным направлением в области туризма для граждан России», – комментирует Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

14.04.2016 Регистрировать недвижимость с 1 января нужно будет по-новому

На российском рынке недвижимости грядут большие перемены - с 1 января следующего года вступит в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости, который введет немало новшеств. Как обновленная правовая база будет работать в Москве, сегодня рассказал журналистам руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов.

По его словам, новый закон призван создать единую систему регистрации прав на недвижимость и ее кадастрового учета, с которой будут иметь дело все государственные ведомства, юридические и физические лица. Главное новшество - создание Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН). Объединенная база данных должна устранить дублирование сведений, а главное, свести на нет ошибки, которые еще нередко случаются. К примеру, в ЕГРП площадь жилого дома может составлять 50 кв. м, а в ГКН - 150. И когда собственник решит что-то с этим домом сделать, к примеру, переписать его на своих детей, то ему придется пережить немало неприятных минут, устраняя формальную ошибку.

- Сегодня мы имеем такую ситуацию, когда люди сначала идут в кадастровую палату и ставят земельный участок или объект недвижимости на кадастровый учет, а потом идут заниматься регистрацией прав к нам, - говорит Майданов. - Все это неудобно и повышает риск ошибок. Новый порядок все эти проблемы должен решить и повысить достоверность сведений о недвижимости.

Рядовые москвичи, правда, сейчас напрямую с регистрирующими органами имеют дело редко и решают вопросы, связанные с правами на жилье или землю, через многофункциональный центры "Мои документы" (МФЦ). Подают там все документы и получают готовый результат. Но даже они с вступлением в силу нового закона окажутся в выигрыше - если сейчас процедура регистрация прав собственности занимает через МФЦ 14 дней, то с нового года период сократится до 9 дней.

Новый закон также призван усложнить всевозможные мошеннические действия с недвижимостью, причем не путем расширения пакета документов, которые должны подавать заявители для проведения той или иной процедуры, а путем введения более эффективного взаимодействия между ведомствами. Так, к примеру, органы ЗАГС с 1 января обязаны будут в течение трех дней направлять в Росреестр сведения о регистрации смерти физлиц, чтобы с принадлежащей им недвижимостью сложно было провести нелегальные сделки.

"Для Москвы новый закон особенно актуален в виду того, что, несмотря на кризис, строительная отрасль в городе очень интенсивно развивается. В 2015 году было введено больше 9 млн кв. м недвижимости, из которых около 3,5 млн - это жилье. Важно, чтобы его регистрация проходила качественно и в самые короткие сроки", - подчеркнул Майданов.

Проще с новым законом станет и застройщикам, а также другим юрлицам. В случае постройки недвижимости зарегистрировать ее можно будет по системе одного окна, то есть один раз подать одно заявление и получить один подтверждающий документ в результате. Часть этих новшеств уже сейчас работает через интернет - электронные сервисы размещены на сайте Росреестра и довольно просты в использовании. Но прибегают к ним в абсолютном большинстве случаев юридические лица, поскольку для отправки электронных заявлений и других документов нужна электронно-цифровая подпись. Примерно у 80 процентов столичных юрлиц она есть, но обычным москвичам приобретать ее для одного единственного обращения в Росреестр невыгодно, поскольку стоит она 3-5 тысяч рублей.

Эта статья является комментарием к:
Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

12.04.2016 Минэкономразвития разрешило собирать меньше справок на нежилую недвижимость

Продавать земельные участки и нежилую недвижимость по новым правилам придется собственникам в ближайшем будущем. Новый порядок сделок разработан в Минэкономразвития. Как стало известно «МК», ведомство подготовило соответствующий пакет поправок в Гражданский кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости».

Изменения коснутся объектов недвижимости, которые находятся в долевой собственности. По нынешнему закону, если один собственник хочет избавиться от своей доли, он сначала должен разослать письма остальным хозяевам. В письме надо сообщить о предстоящей продаже и предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа. Только если никто из совладельцев не отзовется согласием, долю можно будет продавать на сторону. По мнению чиновников, такое правило часто связывает продавцов по рукам и ногам. Ведь бывает, что адрес кого-то из «собратьев» по собственности неизвестен и разыскать его невозможно. Тогда законно провести сделку не получится, и ненужный кусок земли или складского ангара, доставшегося в наследство от умершего дядюшки-бизнесмена, придется тащить с собой до конца жизни и платить за него налоги. Чтобы упростить положение долевых собственников, ведомство решило придумать новый способ уведомления о своем желании продать долю. Сделать это можно будет в электронной форме на официальном сайте государственного органа, отвечающего за регистрацию сделок с недвижимостью. Причем размещение объявлений будет бесплатным и общедоступным для просмотра. Порядок предполагается следующий: хозяин доли отправляет на сайт объявление о продаже и ждет месяц. В тексте надо будет указать данные продавца, кадастровый номер, адресную привязку к объекту и цену. Если за это время никто из совладельцев не объявится, можно будет смело искать стороннего покупателя. При этом чиновники отдельно отмечают, что новый порядок планируется распространить на любую недвижимость, кроме жилой. В отношении квартир, жилых домов и таунхаусов все останется по-прежнему. Кроме того, воспользоваться электронной формой уведомления можно будет только в случаях, когда одним объектом владеют пять и более хозяев.

11.04.2016 Землю под строительство жилья могут разрешить оплачивать маткапиталом

В Госдуме РФ изучат вопрос о возможности расширения рамок программы материнского капитала, сообщил журналистам вице-спикер нижней палаты парламента Андрей Исаев в пятницу.

"Сегодня (на встречах с жителями — ИФ) мне поставили еще одну важную задачу: сказали проработать вопрос о том, чтобы можно было землю купить, земельный участок под строительство, и о том, чтобы можно было для семей — особенно многодетных семей это актуально — приобретать автотранспорт", — сказал А.Исаев в ходе своей поездки в Удмуртию.

Он уточнил, что речь может идти только об автотранспорте отечественного производства.

"Потому что мы не должны наш материнский капитал перекачивать в Японию и Германию, это понятно", — отметил вице-спикер.

Ранее А.Исаев сообщал, что в Госдуме надеются вернуться к вопросу об индексации маткапитала в 2017 году. Также он высказал мнение, что программа маткапитала будет продлена и после 2018 года.

Как сообщил в пятницу глава Минтруда РФ Максим Топилин, в 2015 году в РФ было выдано более 1 млн сертификатов на материнский капитал. Он отметил, что в прошлом году действовала специальная правительственная программа поддержки, при которой выплачивалось 20 тыс. рублей. Этой мерой воспользовались более 1,8 млн человек.

"Вы знаете, что во исполнение поручений президента мы приняли решение о продлении программы материнского капитала до 31 декабря 2018 года. Сейчас мы работаем в этом направлении", — сказал М.Топилин.

Он также отметил, что правительству понадобится около 42 млрд рублей на продолжение единовременных выплат из средств материнского капитала в 2016 году.

08.04.2016 Парковочные места станут законными объектами недвижимости

В российском законодательстве узаконят понятие «площадки» как объекта недвижимости. Таким образом, парковочные места станут в один ряд с квартирами или, например, земельными участками. Их можно будет продавать, дарить или передавать по наследству, пишет газета «Ведомости». По информации издания, президент Владимир Путин поручил премьеру Дмитрию Медведеву подготовить и внести в Госдуму соответствующий законопроект. Принять его планируют до 1 июня нынешнего года.

Сейчас покупатель парковочного места не всегда может его зарегистрировать на себя. В ряде регионов это возможно, в других место считается лишь долей в общей собственности. Наконец, в некоторых субъектах федерации право на парковочное место невозможно зарегистрировать в принципе.